close
تبلیغات در اینترنت
آژانس خبری مسکن

آژانس خبری مسکن

ارتباط از طریق یاهو مسنجر
1
دانلود فایل مهرفا
2
میهن سل
3
محل تبلیغات شما

عضویت درخبرنامه

تبلیغات شما

برگ گرافیک

جزییات شرایط فروش اقساطی مسکن
بازديد : 147

ابوالقاسم رحیمی انارکی با اشاره به حضور تمامی انبوه‌سازان در این طرح، گفت: کلیه اعضای کانون سراسری انبوه‌سازان می‌توانند با مراجعه به شعب مرکزی کلیه استان‌ها و در تهران شش شعب اصلی خواستار خدمات تضمین معاملات فروش اقساطی مسکن شوند.

وی ادامه داد: فروشنده‌ها و کسانی که می‌خواهند مسکن خود را اقساطی به فروش برسانند پس از موافقت و رسیدن به توافق با خریداران و اخذ مبلغی به‌صورت نقد، مابقی را به‌صورت اقساط از خریداران دریافت کنند، بنابراین بانک مسکن پس از اخذ مجوز فروش اقساطی از بانک مرکزی که چند هفته پیش صورت گرفته، این طرح را از هفته آینده اجرایی می‌کند.

انارکی با اشاره به اینکه میزان تعهدی که بانک مسکن می‌پذیرد ۵۰درصد ارزش کارشناسی ملک مشروط به اینکه سقف بدهی بیش از ۱۵۰میلیون تومان بیشتر نشود یا اقساط آن از ۳میلیون تومان بیشتر نشود، تصریح کرد: پس از طی این مراحل و تایید آن توسط بانک قرارداد سه‌جانبه‌ای میان بانک‌مسکن، فروشنده یا انبوه‌ساز و پیش‌خریدار به امضا می‌رسد و واحد مسکونی به‌صورت قسطی به خریدار آن به فروش خواهد رسید، اما در این بین اگر خریداران اقساط خود را پرداخت نکنند، بانک تعهدی در قبال این افراد ندارد.

عضو هیات‌مدیره بانک مسکن افزود: حداکثر بازپرداخت اقساط در این طرح ۵۰ ماه است و باید دارای پلاک معرفی شده پروانه و پایان کار معتبر باشد و ۱۰ سال از تاریخ پایان کار آن نگذشته باشد.

انارکی با اشاره به اینکه نرخ کارمزد موثری که بانک مسکن بابت این تضمین پرداخت خواهد کرد حداکثر ۲.۳درصد است، گفت: در این روش بانک مسکن تسهیلاتی پرداخت نمی‌کند، بلکه در حقیقت تضمین پرداخت اقساط از سوی خریداران را به عهده خواهد داشت.

عضو هیات‌مدیره بانک مسکن از فعال‌سازی حساب امانی در بانک مسکن خبرداد و گفت: باتوجه به اینکه دغدغه پیش‌خریداران همواره مواردی چون عدم تحویل به موقع مسکن بوده است در این طرح حسابی در نزد بانک از سوی پیش‌خریداران افتتاح می‌شود و پیش‌خریداران براساس پیشرفت فیزیکی واحد مسکونی، مبالغ را به این حساب واریز می‌کنند و بانک مسکن این مبالغ را در اختیار سازنده مسکن و پیش‌فروشنده قرار می‌دهد.

موضوع: پروژه های ساختمانی,

5ایراد انبوه‌سازان به طرح فروش‌قسطی مسکن
بازديد : 129

سازندگان مسکن معتقدند که برای ارائه تسهیلات فروش مسکن قسطی (150میلیون تومان) ازسوی بانک مسکن نباید سقفی درنظرگرفته شود و این موضوع باید براساس توافق انبوه‌ساز و خریدار تعیین شود، انتقاد دیگر سازندگان مسکن مربوط به تعیین محدودیت پرداخت حداکثر 3میلیون تومان درماه ازسوی خریداران، درنظرگرفتن حداکثر 50 ماه برای اقساط، کارمزد نامتعارف بانک مسکن برای اجرای طرح و نبود سازوکاری مشخص برای اجرای طرح است.

براساس بخشنامه جدید بانک مسکن که 5 ماه از تصویب آن می‌گذرد، بانک مسکن علاوه بر کاهش کارمزد پیشنهادی به 2.3 درصد، مبلغ تضمین شده ازسوی بانک را50میلیون افزایش داده و به 150میلیون تومان رسانده است، ضمن اینکه براساس طرح جدید فروش مسکن قسطی، حداکثر مدت قرارداد 50 ماهه بوده و نباید از تاریخ صدور پروانه ساختمانی بیش از 10سال گذشته باشد و میزان اقساط ماهانه نیز بیش از 3 میلیون تومان نباشد.

دراین میان اگرچه مدیرعامل بانک مسکن اجرای بخشنامه فروش قسطی مسکن را عاملی برای توانمند‌سازی اقشار متوسط در بخش مسکن می‌داند اما رییس انجمن انبوه‌سازان تهران معتقد است که رکود بازار مسکن چهارمین سال خود را سپری می‌کند و ارائه تغییراتی در مبلغ تسهیلات خرید مسکن یا فروش مسکن قسطی، کمک چندانی به خروج مسکن از رکود نمی‌کند و باید راهکارهای قدرتمندتری دراین زمینه طراحی شود.

حسن محتشم با اشاره به افزایش 50میلیون تومانی مبلغ تضمین شده طرح فروش مسکن قسطی از سوی بانک مسکن به «تعادل» می‌گوید: پیشنهاد ابتدایی این بانک 100میلیون تومان بود که هم‌اکنون به 150میلیون تومان رسیده است درحالی که بانک مسکن نباید محدودیتی برای تسهیلات فروش مسکن قسطی تعیین کند زیرا این طرح با منابع بانکی اجرایی نمی‌شود بلکه از طریق اقساط معوقه خریداران پرداخت می‌شود.

وی می‌افزاید: تنها اقدامی که بانک مسکن انجام می‌دهد، تضمین پرداخت اقساط فروش مسکن قسطی از سوی خریدار مسکن است که بابت این اقدام نیز کارمزد دریافت می‌کند و درصورتی که متقاضی خرید مسکن چند ماه این اقساط را پرداخت نکند، بانک می‌تواند اقدامات اجرایی انجام داده و مبلغ را دریافت کند.

به گفته رییس انجمن انبوه‌سازان تهران هنوز سازوکار اجرای طرح فروش مسکن قسطی مشخص نشده است و برهمین اساس راهکار بهره‌گیری از این روش برای خانه دارشدن، مراجعه خریدار مسکن به دفترمشاور املاک و توافق با سازنده یا فروشنده برای پرداخت مبلغ خرید به صورت قسطی است.

محتشم ادامه می‌دهد: برای افزایش تعداد متقاضیان خرید مسکن به شیوه فروش قسطی باید دبیرخانه‌یی برای اجرای این طرح باهماهنگی بانک مسکن و انبوه‌سازان ایجاد شود تا خریداران بتوانند برای استفاده از این طرح به این دبیرخانه مراجعه کنند که متاسفانه هم‌اکنون سازوکار مشخصی برای اجرا وجود ندارد و باید هرچه زودتر اقداماتی دراین زمینه صورت گیرد.

وی بیان می‌کند: یکی دیگر از انتقادات انجمن انبوه‌سازان، رقم کارمزد اعلام شده بانک بود که به‌نظر می‌رسد بانک مسکن کامزد 6درصد را به 2.3 درصد کاهش داده است، البته انجمن انبوه‌سازان تهران با بانک شهر و برخی بانک‌های خصوصی نیز برای اجرای طرح فروش مسکن قسطی رایزنی‌هایی کرده است.


موضوع: اخبار مسکن,پروژه های ساختمانی,

جزئیات گزارش و اثبات ادعای تاثیر منفی ساختمان‌های بلند بر تهویه طبیعی شهر
بازديد : 91

شورای عالی شهرسازی و معماری نظر نهایی خود درباره نقش ساختمان‌های و بناهای بلند در جلوگیری از تردد باد در کریدور هوایی تهران را اعلام کرد.

بر اساس این گزارش که این شورا نام آن را «تأثیر ساختمان‌های بلند بر تهویه طبیعی شهر» نهاده، همواره در گردش باد در یک منطقه جغرافیایی، غیر از دو عامل طبیعی شرایط جوی حاکم و توپوگرافی منطقه، ۳ عامل غیرطبیعی و مصنوع و ساخته دست بشر شامل: «ارتفاع و هندسه ساختمان‌ها و سازه‌ها، معماری و جانمایی سازه‌ها و خیابان‌ها و جانمایی صنایع آلوده‌کننده» نیز در تغییر شرایط تهویه طبیعی شهرها اثرگذارند.

شاهد این مدعا نیز تحقیق «استیون» و همکاران وی در سال ۲۰۰۶ است که مقدار و تداوم تهویه یا ماندگاری آلودگی هوا را در مرکز شهر منهتن برسی کردند؛ در این تحقیق مشخص شد جریان‌های افقی که به رفع آلودگی هوا می‌انجامد به شدت تضعیف شده و در مقابل ۲ جریان باد عمودی که به ماندگاری آلاینده‌ها در هوا منجر می‌شود و همچنین جریان باد در نزدیکی سازه‌های بلند که نتیجه معکوس در گردش هوای آلوده دارد، گاه تا ۱۰ برابر اوضاع طبیعی افزایش می‌یابد.

تحقیق دیگر در این زمینه، پژوهشی است که «جولیا» و همکارانش در سال ۲۰۰۷  در مرکز شهر اوکلاهما انجام دادند؛ آنها در این تحقیق که آن را شبیه‌سازی ۳ بعدی نیز کرده بودند، به این نتیجه می‌رسند که ساختمان‌های کوتاه و بناهای بلند در تأثیرگذاری بر جریان باد شهرها دقیقا عکس یکدیگر عمل کرده و کم‌تأثیری و پرتأثیری آنها به ترتیب برای سازه‌های کوتاه و بلند، قطعی است.

یکی دیگر از نمونه‌های پژوهشی بین‌المللی درباره تأثیر بلندمرتبه‌سازی بر گردش جریان هوا و کاهش آلاینده‌های معلق، تحقیقی است که «بایک» و همکارانش در دانشگاه سئول در خصوص نقش این نوع سازه‌ها در کاهش یا افزایش آلودگی هوای سئول انجام داده‌اند. در این تحقیق که تراکم ساختمانی مهم‌ترین شاخصه آن بود، نهایتا به این نتیجه منجر شد که ساختمان‌های متراکم و فشرده‌سازی در کنار یکدیگر بر تقویت جریان‌های باد عمودی اثرگذارند.

موضوع: قوانین ساخت ساختمان,پروژه های ساختمانی,

قیمت خرید خانه های ویلایی در نقاط مختلف تهران و جدول
بازديد : 95

در حال حاضر ساخت و سازهای یک یا دو طبقه و با سطخ اشغال کمتر از 40% که به علت دارا بودن حیاط، خانه ویلایی نامیده می‌شوند نیز بین سازندگان پایتخت به میزان قابل توجهی کاهش یافته است، اما هنوز هم در میان فایل‌های فروش ویلایی که از جانب سازندگان یا مالکان به بنگاه‌های مسکن معرفی می‌شود، می‌توان علاوه بر واحدهای کلنگی که هنوز قابلیت سکونت دارند، خانه‌های مسکونی ویلایی نوساز یا کم سن و سال را هم پیدا کرد که از نظر قیمتی تفاوت قابل توجهی با قیمت آپارتمان ندارند و بعضا به علت ویلایی بودن و کم بودن تراکم طبقات، گران‌تر از آپارتمان‌ها هستند.
به گزارش خبرنگار "ایران فایل" قوی ترین موتور جستجوی املاک و مستغلات؛ در بازار اجاره ساختمان‌های مسکونی ویلایی هم به رغم محدود بودن تعداد این فایل‌ها، تنوع قابل توجهی مشاهده می‌شود. این در حالی است که برخلاف بالاتر بودن قیمت فروش واحدهای مسکونی ویلایی نسبت آپارتمان‌های با سن و سال، متراژ و موقعیت مشابه با این ساختمان‌ها، در بازار اجاره، واحدهای مسکونی ویلایی اغلب با قیمت‌های مناسب‌تری نسبت به آپارتمان‌ها به بازار مسکن عرضه شده‌اند.

آدرسمساحت زمینسن بناقیمت واحدقیمت کل
فرشته بعد از تختی 794 25 50000000 32450000000
سعادت آباد بلوار فرحزاد چهاراه دریا خ پارك 200 25 20000000 4000000000
دیباجی جنوبی خ كیوان 730 26 20000000 14600000000
جردن خ ناهید 562 30 20000000 11240000000
دارآباد نرسیده به ایستگاه پله 200 30 15000000 2955000000
كن سرآسیاب خ حبیب اله روستایی 378 30 4000000 1512000000
ظفر خ بابك شرقی 490 30 12000000 5880000000
سوهانك بالاتراز ك وحید 2466 25 11000000 27126000000
شهرك غرب بلوار دادمان 200 25 15000000 3000000000
دربند امامزاده قاسم 682 25 17000000 11594000000
فرمانیه نرسیده به پاسداران 631 30 30000000 18930000000
تهرانپارس بر فرجام 400 30 12500000 5000000000
جاده امام زاده داوود نرسیده به ده سولقان 850 4 2800000 2380000000
نیاوران سه راه یاسر 880 25 18000000 15840000000
هنگام نرسیده به الغدیر 207 25 6500000 1345500000
آیت اله كاشانی بلوار تعاون خ شربیانی 351 23 10500000 3685500000
میرزای شیرازی بالاتر از خ ناهید 200 25 22500000 4500000000
ونك خ شهید شرافتی 340 29 14000000 4760000000
تهران پارس استخر 432 28 6500000 2808000000
فرجام غربی خ حیدر خانی شمالی 200 25 8000000 1600000000
سعادت آباد علامه شمالی 1000 25 20000000 20000000000
ایران كوچه صادق اسلامی 253 30 10000000 2530000000
تجریش خیابان سعدآباد 350 30 40000000 14000000000
شهران كیلومتر 3 جاده كوهسار 1400 0 2857000 4000000000
سهروردی شمالی خ اندیشه 490 25 9300000 4557000000
تهران پارس خ 156 شرقی 225 25 9500000 2137500000
امیرآباد كارگر شمالی روبه روی پارك لاله 320 25 12000000 3840000000
پیروزی بلوارابوذر ربذه شمالی 375 20 9000000 3375000000
شمس آباد میدان بهشتی 267 25 10000000 2670000000
جردن خ امانیه 780 25 16000000 12480000000
شریعتی بالاتر از دولت 376 25 20000000 7520000000
میدان تجریش مقصود بیك 400 30 12000000 4800000000
سراج نرسیده به ك 108 250 18 4000000 1000000000
امیرآباد كارگر شمالی 273 25 10000000 2730000000


منبع خبر : ایران فایل


موضوع: قوانین ساخت ساختمان,اخبار اقتصادی,پروژه های ساختمانی,

مازاد تراکم ساختمانی در بافت فرسوده تهران رایگان واگذار می شود
بازديد : 101

مازاد تراکم ساختمانی در بافت فرسوده تهران رایگان واگذار می شود
همان‌طور که بارها در خصوص شرایط اعطای تسهیلات تشویقی مصوب برای ترغیب و تشویق ساکنان بافت‌های فرسوده جهت نوسازی از سوی سازمان نوسازی شهر تهران اطلاع‌رسانی شده است، امکان بهره‌مندی از مازاد تراکم مجاز یکی از مهم ترین مشوق‌های قابل اعطا به مالکین و سازندگان در بافت‌های فرسوده شهری است. اراضی شهری در کلان‌شهرها و ابرشهرهایی نظیر تهران به دلیل فقدان امکان توسعه افقی، ارزش‌افزوده چشمگیری به خود دیده است لذا تمایل به بهره‌مندی از ساخت بنا در ارتفاع و افزودن بر طبقات ساختمان‌های شهر، گرایشی طبیعی و ذاتی برای صاحبان املاک و سازندگان به شمار می‌رود. 

در حال حاضر با توجه به پیش‌بینی‌های طرح تفصیلی تهران پیرامون جمعیت‌پذیری، خدمات مورد نیاز شهر، زیرساخت‌های شهری، موضوع حمل و نقل شهری و سایر مسائل از این دست، ضمن اعتبار بخشی به مصوبات و الزامات قانونی مربوطه در راستای حفظ و صیانت از کیفیت‌های حیات شهری تهران، امکان بهره‌مندی از برخی مشوق‌های تراکمی در بافت فرسوده با قید ایجاد کیفیت زیستی قابل قبول در محلات و کوی‌های شهری ایجاد شده است. بسته تشویقی سال 1394 مبتنی بر ضوابط طرح تفصیلی تدوین شده است که با تکیه بر تامین و تحقق حداقل عرض مورد پذیرش و نیاز معابر شهری محلات به میزان 8 متر، امکان بهره‌مندی از تراکم‌های تشویقی اعطایی به مالکان و سازندگان در بافت فرسوده را ایجاد کرده است. تراکم تشویقی با رعایت عرض گذر حداقل 8 متر در ساخت‌وسازهای انفرادی با مساحت بیشتر از 150 متر مربع، یک طبقه، تجمیعی با مساحت بیشتر از 150 متر مربع و کمتر از 200 متر مربع، از یک تا دو طبقه و تجمیعی با مساحت بیشتر از 200 متر مربع، دو طبقه خواهد بود. از آنجایی که امکان بهره‌مندی از مازاد تراکم مجاز مطابق با ضوابط طرح تفصیلی صورت می‌گیرد و شهرداری تهران این امتیاز را به صورت 100 درصد رایگان به ساکنان بافت‌های فرسوده به منظور تجمیع پلاک‌های ریزدانه و ترغیب ساکنان این بافت‌ها به نوسازی اعطا می‌کند، استفاده از عبارت «تراکم فروشی» در این خبر کاملا نادرست و مغایر با مطالب عنوان شده از سوی مدیرعامل سازمان نوسازی و همچنین سیاست‌های شهرداری تهران است.


منبع خبر : دنیای اقتصاد


موضوع: اخبار اقتصادی,پروژه های ساختمانی,

رهن و اجاره آپارتمان در کرج دومين كلان‌شهر بزرگ ایران و جدول قیمت
بازديد : 161

به گزارش ایران فایل ، حال كه تهران به دليل تراكم زياد جمعيت، به يكي از شهرهاي گران كشور تبديل شده است، كرج به واسطه نزديك بودن به تهران شروع به جمعيت‌پذيري كرده و روز به روز در حال گسترش است.

رتبه نخست مهاجرپذيري براي استان البرز با جذب 93 هزار و 693 نفر مهاجر خالص كه 7.35 درصد كل مهاجران كشور را شامل مي‌شود؛ ثبت شده است.

بنابراين خالص مهاجرپذيري البرز در اين مدت 93 هزار و 693 نفر بوده است. در اين آمارها كه به تفكيك سهم مهاجرپذيري استان‌ها آمده است، استان تهران خالص مهاجرپذيري منفي بوده يعني 20 هزار و 838 نفر بيشتر از مهاجران وارد شده، از اين استان خارج شده‌اند.
بنابر این رهن و اجاره آپارتمان در کرج بیش از پیش مورد استقبال قرار گرفته است.

ادرس کامل

نوع معامله

زیر بنا

قیمت واحد/مبلغ اجاره

قیمت کل/مبلغ ودیعه

طالقان - شهرک قبل از میدان معلم املاک البرز

خرید

120

2,800,000

336,000,000

کرج - شهرک بنفشه - شهرک بنفشه واریان شهر

خرید

75

2,000,000

165,000,000

کرج - فردیس - فردیس فلکه ی اول

خرید

77

1,900,000

146,300,000

کرج - بلوار انقلاب - گوهردشت بلوار انقلاب هفتم غربی پ16

معاوضه

97

1,650,000

160,000,000

کرج - دهقان ویلا - دهقان ویلای دوم کوچه سوم ساختمان آریا

رهن
اجاره

73

600,000

10,000,000

کرج - باغستان - باغستان شبنم 5

خرید

100

1,650,000

165,000,000

کرج - مهرشهر - مهرشهر فاز 3

خرید

130

3,500,000

450,000,000

کرج - شهرک بهارستان - شهرک بهارستان گوهردشت بهارستان 12

معاوضه

100

2,000,000

200,000,000

کرج - باغستان - باغستان گلستان 14

خرید

105

2,200,000

231,000,000

کرج - حسین آباد - حسین آباد بلوار ارم روبروی باغ سیب گوچه لاله ساختمان اهورا

خرید

78

2,100,000

163,800,000

کرج - میدان مادر - میدان مادر خیابان خیام شرقی

خرید

80

3,100,000

250,000,000

شهر جدید هشتگرد - خیابان فروشگاه رفاه خیابان گشن نبش گلشن 4 پلاک 144 طبقه اول

رهن

155

0

32,000,000

کرج - میدان مادر - میدان مادر خیابان خیام شرقی

خرید

135

3,333,000

450,000,000

کرج - شهرک بهارستان - شهرک بهارستان گوهردشت بهارستان 12

معاوضه

100

2,000,000

200,000,000

کرج - میدان مادر - میدان مادر 300متری خیابان خیام شرقی

رهن

135

0

95,000,000

کرج - 45 متری گلشهر - 45 متری گلشهر خیابان یاس

خرید

80

912,000

73,000,000

کرج - میدان مادر - میدان مادر 300متری خیابان ابوریحان غربی

خرید

192

2,810,000

540,000,000

کرج - میدان مادر - میدان مادر 300متری خیابان خیام شرقی

رهن

192

0

120,000,000

کرج - رجایی شهر - فاز دوم گوهر دشت خيابان 4

خرید

140

2,750,000

385,000,000

کرج - رجایی شهر - فاز دوم گوهردشت خيابان چهارم

رهن
اجاره

150

5,000

75,000,000

ادرس کامل

نوع معامله

زیربنا

قیمت واحد/مبلغ اجاره

قیمت کل/مبلغ اجاره

کرج - عظیمیه - عظیمیه میدان مهران خ ندای شمالی خ بوستان 8 زنبق پ31 ط 4 واحد 11

رهن

150

0

100,000,000

هشتگرد - فاز 1 خ سامان سامان یکم پلاک 8

رهن

135

0

25,000,000

کرج - فردیس - فردیس فلکه پنجم به سمت مارلیک خیابان پاکسان شرقی

خرید

83

1,370,000

115,000,000

کرج - اشتراکی - اشتراکی بوستان 22 پلاک 7 جنوبی

رهن
اجاره

145

1,200,000

20,000,000

کرج - کیانمهر - کیانمهر

خرید

120

1,800,000

216,000,000

کرج - 45 متری گلشهر - 45 متری گلشهر میدان کتوئی زاده

خرید

73

1,800,000

130,000,000

کرج - گوهردشت - گوهردشت خیابان پنجم غربی پلاک 59 ساختمان قائم

رهن
اجاره

120

1,200,000

20,000,000

کرج - گوهردشت - گوهردشت خیابان پنجم غربی (فاز 2) پلاک 59 ساختمان قائم

خرید

120

2,200,000

264,000,000

کرج - کیانمهر - کیانمهر ساماندهي، فاز٦، ميدان سرباز، خيابان جهاد شرقي، خيابان ايثار، جنب پارك، ساختمان دوم، قطعه ١٦٠

خرید

100

1,700,000

170,000,000

کرج - میدان مادر - میدان مادر سیصدمتری میدان ثنایی خ ثنایی غربی پلاک 40 واحد 8

خرید

93

2,500,000

230,000,000

کرج - باغستان - باغستان غربي انتهاي شبنم5نبش بيست متري مجتمع پارس بلوك8واحد7

معاوضه

76

1,400,000

106,000,000

کرج - باغستان - باغستان غربي انتهاي شبنم5نبش بيست متري مجتمع پارس ب8واحد7

رهن
اجاره

77

300,000

15,000,000

شهر جدید هشتگرد - شهرک ایران خودرو قطعه 7

خرید

75

890,000

42,000,000

کرج - باغستان - باغستان غربی لاله 6

خرید

130

1,800,000

234,000,000

شهر جدید هشتگرد - چهارراه آسمان

خرید

105

1,700,000

178,500,000

کرج - منظریه - منظریه جاده ملارد شهرک 17 شهریور

رهن
اجاره

90

300,000

20,000,000

کرج - جهانشهر - جهانشهر بلوار ماهان خیابان غزل پلاک ۴۶

رهن
اجاره

157

0

2,500,000

کرج - اول جاده فرديس، روبروي زندان شهيد كچويي ، واريان شهر ، بلوار اميركبير

خرید

130

1,300,000

170,000,000

کرج - فردیس - فردیس شهرك ناز فلكه بيمارستان

خرید

80

1,200,000

100,000,000

کرج - باغستان - باغستان بلوار پرستار اراضی بيدار چشمه کوثرشمالی لاله 5 ساختمان نیکان 3

خرید

132

2,000,000

260,000,000


منبع خبر : ایران فایل


موضوع: اخبار اقتصادی,پروژه های ساختمانی,

صدور پروانه ساختمانی در تهران نصف شد
بازديد : 121

صدور پروانه ساختمانی در تهران نصف شد
مرکز آمار ایران اطلاعات پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور در سال ۱۳۹۳ را منتشر کرد که بر اساس آن، پروانه های ساختمانی صادر شده احداث ساختمان نسبت به سال گذشته بیش از ۵۰ درصد کاهش یافته است.
شهر تهران
براساس اطلاعات به دست آمده از شهرداری تهران، این شهرداری در سال ۱۳۹۳، تعداد ۱۰ هزار و ۱۸۵ پروانه ساختمانی صادر کرده است که ۱۰ هزار و ۱۲۹ پروانه (۹۹.۵ درصد) مربوط به احداث ساختمان و ۵۶ پروانه (۵/. درصد) مربوط به افزایش بنا بوده است.
این تعداد پروانه احداث ساختمان (پروانه ساختمان و تخریب و نوسازی) صادر شده حدود ۸.۴ درصد از کل پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های کشور را تشکیل می دهد. پروانه های احداث ساختمان نسبت به سال قبل حدود ۵۲.۳ درصد کاهش داشته است.
مجموع مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های شهر تهران حدود ۱۵۶۸۸.۳ هزار متر مربع بوده است که ضمن کاهش ۵۲.۶ درصدی نسبت به سال قبل در حدود ۲۳/. درصد از مجموع کل زیربنای تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های کشور را تشکیل می دهد.
از مجموع پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های شهر تهران در حدود ۹/. درصد برای احداث ساختمان های یک طبقه، ۸/. درصد برای احداث ساختمان های دو طبقه، ۱.۴ درصد برای احداث ساختمان های سه طبقه، ۵/۵ درصد برای احداث ساختمان های چهارطبقه و ۹۱.۴ درصد برای احداث ساختمان های ۵ طبقه و بیشتر صادر شده است.
نقاط شهری کل کشور
بر اساس نتایج حاصل از اجرای طرح، در سال ۱۳۹۳ تعداد ۱۳۵ هزار و ۲۴ پروانه ساختمانی توسط شهرداری های کشور صادر شده است. از کل پروانه های صادر شده، تعداد ۱۲۰ هزار و ۴۰۸ پروانه (۸۹.۲ درصد)  مربوط به احداث ساختمان و ۱۴ هزار و ۶۱۶ پروانه (۱۰.۸ درصد) مربوط به افزایش بنا بوده که پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به سال گذشته ۴۱.۷ درصد کاهش داشته است.
در ضمن، از ۱۳۵ هزار و ۲۴ پروانه ساختمانی صادر شده از سوی شهرداری های کشور، تعداد ۱۳۳ هزار و ۴۱ پروانه (۹۸.۵ درصد) به تقاضای بخش خصوصی، ۸۴۵ پروانه (۶/. درصد) به تقاضای بخش تعاونی و هزار و ۱۳۸ (۸/. درصد) به تقاضای بخش دولتی صادر شده است.
با مرور تعداد واحدهای مسکونی تعیین شده در پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در هر یک از استان های کشور مشاهده می شود که استان تهران با مقدار ۹۸ هزار ۸۵۹ واحد مسکونی (۲۷/. درصد) بیشترین و استان کهکیلویه و بویراحمد با هزار و ۵۹۲ واحد مسکونی (۴/.درصد) کمترین تعداد واحدهای مسکونی تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان را داشته اند.
با مروری بر فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های مسکونی در هر یک از استان های کشور مشاهده می شود که استان ایلام با مقدار ۹۰/. درصد (۱۳۵۷ پروانه) بیشترین و استان گلستان با ۶۶.۷ درصد (۸۹۹ پروانه) کمترین فراوانی نسبی را داشته اند.
به علاوه، بیشترین فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های مسکونی و کارگاه توام در استان گلستان با مقدار ۲۳.۲ درصد (۳۱۲ پروانه) و کمترین فراوانی نسبی در استان یزد با ۲.۹ درصد (۴۶ پروانه) مشاهده شده است.
بیشترین فراونی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های بازرگانی در استان خراسان جنوبی با مقدار ۱۶.۶ درصد (۱۹۱ پروانه) مشاهده می شود و استان تهران با ۲.۸ درصد (۴۳۳ پروانه) کمترین فراوانی نسبی را دارا می باشند.
همچنین بیشترین فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های با سایر کاربری ها در استان مرکزی با ۶.۵ درصد (۱۱۴ پروانه) مشاهده می شود. استان گیلان با ۴/. درصد (۱۴ پروانه) کمترین فراوانی را داشته اند.


منبع خبر : خبرگزاری مهر


موضوع: قوانین ساخت ساختمان,پروژه های ساختمانی,

افزایش قیمت مسکن در تهران/ معاملات کم شد
بازديد : 127

افزایش قیمت مسکن در تهران/ معاملات کم شد
در فروردین‌ماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران بیش از سه میلیون و 700 هزار تومان بوده که نسبت به ماه مشابه قبل 3.9 درصد افزایش داشته است. 
در ماه مورد بررسی تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 4915 واحد مسکونی رسید که نسبت به مدت مشابه قبل 31.9 درصد کاهش دارد. 
همچنین از میان مناطق 22گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود هفت میلیون و 600 تومان بوده که به منطقه یک تعلق دارد و کمترین آن با حدود 20 میلیون تومان به منطقه 18 اختصاص یافته است. 
کاهش 31.9 درصدی معاملات مسکن در تهران
بنابر آنچه که بانک مرکزی اعلام کرده است تعداد معاملات مسکونی شهر تهران در فروردین‌ماه به حدود 4.9 واحد رسیده که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 31.9 درصد کاهش دارد. 
واحدهای کمتر از 5 سال بیشترین مشتری
همچنین بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی به تفکیک عمر بنا در فروردین‌ماه سال جاری حاکی از آن است که واحد‌های نوساز با پنج سال ساخت با سهم 54.6 درصد بیشترین حجم از واحد‌های مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادند که البته این سهم در مقایسه با فروردین‌ماه سال قبل 0.2 درصد کاهش دارد. 
همچنین توزیع معاملات انجام شده بر حسب مناطق شهر تهران در ماه اول امسال نشان می‌دهد که از میان 22‌گانه تهران منطقه پنج با سهم 11.5 درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد معامله را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق دو با 7.9 ، چهار با 7.8 درصد و 15 با 7.7 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. 
اما 65.5 درصد از تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به10 منطقه شهر است و 12 منطقه دیگر تنها 34.5 درصد از معاملات را به خود اختصاص دادند.

موضوع: اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,

احتمال افزایش وام خرید مسکن قوت گرفت
بازديد : 125

 احتمال افزایش وام خرید مسکن قوت گرفت

ولی‌الله سیف با بیان این که پیشنهادات زیادی همواره برای افزایش سقف وام خرید مسکن مطرح بوده و بسیاری از آنها نیز به تصویب رسیده است یادآور شد: اما باید توجه داشت که به دلیل محدودیت تسهیلات دهی در نظام بانکی باید هرگونه افزایش سقف وام کارشناسی شده بوده و به گونه‌ای باشد که دستاوردهای بانک مرکزی برای کاهش نرخ تورم محو نشود.

وی با بیان این که طرح پیشنهادی راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن از سوی وزارت راه و شهرسازی دارای اشکالات اساسی بود، گفت: اگر قرار باشد بانک‌های عامل برای تامین منابع دست در جیب بانک مرکزی کند این خط قرمز ماست؛ بنابراین در صورت رعایت این مساله با وزارت راه وشهرسازی همراهی خواهیم کرد.

سیف با بیان این که اخیرا پیشنهاداتی از سوی وزارت راه و شهرسازی برای تعیین راهکارهایی به منظور بازشدن مسیر تغییر وام مسکن و راه اندازی صندوق پس انداز مسکن مطرح شده است گفت: حتما با ارائه پیشنهاد بانک مرکزی به شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف وام مسکن نظر آنها هم مثبت خواهد بود چرا که این تغییر برای تحرک بازار مسکن لازم است.

اولین پیشنهاد سیف به شورای پول و اعتبار

رییس کل بانک مرکزی در ادامه به برنامه‌های این بانک برای تغییر نرخ سود در سال جاری اشاره کرد و گفت: با توجه به واقعیت مثبت کاهش نرخ تورم دیگر نرخ سود بالای 20 درصد منطقی به نظر نمی‌رسد در عین حال که مد نظر بانک مرکزی تنها کاهش نرخ سود سپرده نیست.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، وی با بیان اینکه باید به سمت ساماندهی نرخ سود تسهیلات حرکت کرده و نرخ سود با بازدهی بخش‌های اقتصادی و همچنین سیاست رونق تولید و خروج از رکود منطبق باشد اعلام کرد که در سال جدید جزو اولین پیشنهادات ما به شورای پول و اعتبار تعیین سقفی برای سود تسهیلات بانکی با رعایت ویژگی‌های عقود اسلامی خواهد بود.

نمی توان تامین مالی بنگاههای بزرگ را به یکباره قطع کرد

سیف که در یک برنامه تلویزیونی سخن می گفت درباره انتقاداتی مبنی بر عدم حمایت جدی شبکه بانکی از بنگاههای تولیدی خاصه بنگاههای کوچک توضیح داد: شبکه بانکی در سال جاری تمام توان تسهیلات دهی خود را به صحنه آورده و در کنار کاهش و کنترل نرخ تورم توانسته بیش از 280 هزار میلیارد تومان پیش بینی شده برای پرداخت تسهیلات در سال جاری عملکرد داشته باشد.

وی با اشاره به پرداخت 292 هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی تا پایان بهمن ماه سال گذشته و احتمال عبور آن از 320 هزار میلیارد تومان تا انتهای سال 1393 بیان کرد: بانکها از تمام توان خود در این زمینه استفاده کرده اند و این موضوع حتی به افزایش بدهکاری آنها به بانک مرکزی و احتمال خدشه دار شدن دستاوردهای کاهش نرخ تورم و کنترل نقدینگی انجامیده است.

رییس کل بانک مرکزی اشاره ای هم به بار سنگین تامین مالی اقتصادی کشور که برعهده بانکها قرار گرفته داشت و گفت: در حالی در تمام دنیا تامین مالی بنگاه های کوچک و سرمایه در گردش بر عهده شبکه بانکی بوده و تامین نقدینگی بنگاههای بزرگ اغلب توسط بازار سرمایه انجام می شود که در ایران همه این رسالت بر عهده بانکهاست؛ بنابراین طبیعی است با محدودیتی که در منابع وجود دارد شبکه بانکی نتواند پاسخگوی نیاز مالی تمام بنگاهها باشد.

وی با بیان اینکه به یکباره نمی توان تامین مالی بنگاههای بزرگ را قطع کرد گفت: این را هم باید پذیرفت که در برخی موارد این بنگاهها موجب جذب بخش زیادی از منابع شده و مانع پرداخت تسهیلات به بنگاههای کوچک می شوند؛ چراکه با وجود اینکه طبق قانون بانکها مجاز به پرداخت حداکثر 20 تا 25 درصد پایه سرمایه خود برای تسهیلات کلان هستند گاها برای بنگاهها بزرگ رقمی بیش از این منابع دریافت می کنند.

سیف همچنین مانع دیگر برای افزایش قدرت تسهیلات دهی بانکها را وجود تسهیلات تکلیفی در بودجه عنوان کرد و گفت: در صورت حذف این نوع از تسهیلات، منابع بیشتری به سمت بنگاههای کوچک حرکت خواهد کرد.

ادامه ساماندهی موسسات در سال جاری

سیف در ادامه از ساماندهی موسسات غیر مجاز هم گفت و بیان کرد: جامعه شناخت واقعی در مورد این پدیده نداشت اما به تدریج به یک باور جدی برای جامعه تبدیل شد این در حالی است که در اسفند سال گذشته تجربه‌ای در برخی نقاط برای مردم به وجود آمد که اعتماد به موسساتی که تحت نظارت بانک مرکزی نیستند برای آنها کمتر کرد.

وی با بیان اینکه در گذشته برخی نهادهای غیر مسئول مجوزهایی صادر و برخی هم حتی بدون مجوز کار خود را آغاز کردند گفت: اما با کنترل این مسایل، سه درصد از حجم نقدینگی به علت پوشش بیشتر نظارتی بانک مرکزی کاهش پیدا کرده است.

رییس کل بانک مرکزی خاطرنشان کرد: شش موسسه دیگر که 94 هزار میلیارد تومان نقدینگی را جمع کرده اند به تدریج در حال تعیین تکلیف هستند در عین حال که مواردی هم شناسایی نشده باشند.


موضوع: اخبار مسکن,گالری عکس ساختمان,پروژه های ساختمانی,

استقبال تهرانی‌ها از واحدهای 70 متری
بازديد : 159

بررسی آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد که در 11 ماهه نخست سال 1393 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 158 هزار واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل 50.5 درصد افزایش دارد.

در این دوره متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق معاملات ملکی حدود 4 میلیون تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال 1392، حدود 5.7 درصد افزایش داشته است.

اما مقایسه‌ی روند فصلی معاملات انجام شده با عرضه واحد‌های مسکونی تکمیل شده در شهر تهران بیانگر آن است که از ابتدای سال 1392 میزان عرضه واحد‌های مسکونی در سطحی بالاتر از حجم معاملات قرار گرفته است.

در این رابطه بانک مرکزی توضیح داده که این تغییر متاثر از افت محسوس معاملات در بازار مسکن و همچنین افزایش عرضه واحد‌های جدید ساخته شده بوده است.

آخرین آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد که نسبت عرضه واحد‌های مسکونی به معاملات انجام شده در سه ماهه دوم سال 1393 حدود 86.8 درصد بوده که همچنان از متوسط این نسبت، نسبت به سال‌های 1389 تا 1391 که حدود 63 درصد بوده بالاتر است.

بیشترین متراژ و قیمت مورد معامله آپارتمان در تهران

توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب زیربنای هر واحد مسکونی در بهمن‌ماه سال گذشته نشان می‌دهد که نشان می‌دهد بیشترین واحد های مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع و معادل 16.8 درصد اختصاص داشته است.

همچنین واحد‌های زیربنای 50 تا 60 با 15.3 درصد و 80 تا 70 مترمربع با 13.3 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در بهمن‌ماه واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 59 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است.

بررسی این آمار حاکی از آن است که تا پایان 11 ماهه سال گذشته واحد‌های مسکونی با ارزش 100 تا 130 و 130 تا 160 میلیون تومان هر کدام با سهم 10.6 درصد در بین دامنه‌های قیمتی مورد بررسی بیشترین سهم از معاملات را داشته است.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، واحد‌های دارای ارزش 160 تا 190 تومان نیز با اختصاص سهم 9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارد. در عین حال که حدود 46.1 درصد از معاملات به واحد‌های مسکونی به ارزش کمتر از 220 میلیون تومان اختصاص داشته و 5.8 درصد از واحد‌های مسکونی ارزشی بیش از 980 میلیون تومان دارد.


موضوع: اخبار مسکن,پروژه های ساختمانی,

سود مسکن در دوره رکود
بازديد : 303

 سود مسکن در دوره رکود
داده‌های دو دسته اطلاعات رسمی از تحولات سال گذشته در بازارهای «ساخت‌وساز» و «معاملات مسکن»، نشان می‌دهد برخلاف تصور سنتی و اشتباهی که «آپارتمان‌سازی هنگام رکود مسکن را زیان‌ده توصیف می‌کند»، پارسال بسازوبفروش‌ها در تهران به‌طور متوسط 42 درصد سود کسب کردند. به اولین سری از اطلاعاتی که با استناد به آن، سود و زیان فعالیت‌های ساختمانی در حوزه مسکونی‌سازی قابل محاسبه می‌شود، داده‌‌های بانک‌مرکزی است. 

«بانک‌مرکزی» در گزارشی که از جزئیات فعالیت‌های ساختمانی بخش خصوصی در سال92 منتشر کرده، ارقام ریالی مربوط به عناصر «قیمت تمام‌شده» مسکن در شهر تهران، شامل «هزینه ساخت» و «قیمت زمین» را به‌صورت نرخ‌های میانگین اعلام کرده است. در این گزارش رسمی، مشخص شده در یک‌سال92، هزینه ساخت و تکمیل آن دسته از ساختمان‌های مسکونی که کار احداث آنها در سال92 به اتمام رسیده، مترمربعی 635هزار تومان بوده است؛ همچنین زمین این ساختمان‌ها نیز مترمربعی پنج میلیون و 440 هزار تومان قیمت داشته است.  با توجه به میانگین «تراکم‌ساختمانی» و «سطح اشغال زمین» که شهرداری تهران برای پروانه‌های ساختمانی مسکونی در نظر می‌گیرد، به‌طور متوسط در 60درصد مساحت یک زمین مسکونی، تعداد 6 تا 10 واحدمسکونی در 4 تا 5 طبقه احداث می‌شود که با احتساب فضای مشاعات، سطوح ساخته‌نشده زمین و متراژ آپارتمان‌ها، معمولا سهم زمین در قیمت تمام‌شده مسکن معادل «4/0 قیمت هر مترمربع زمین» محاسبه می‌شود.
به این ترتیب، با احتساب «هزینه ساخت» متری 635 هزار تومانی و سهم 2 میلیون و 176هزار تومانی «قیمت زمین» در هر مترمربع بنای مسکونی، مشخص می‌شود در سال 92 «قیمت تمام‌شده» ساخت مسکن برای بسازوبفروش‌های شهر تهران مترمربعی معادل 2 میلیون و 811 هزار تومان بوده است. از دومین سری اطلاعات رسمی که مربوط به بازار معاملات مسکن است و از سامانه رهگیری توسط معاونت مسکن وزارت راه‌وشهرسازی استخراج و منتشر می‌شود، حاکی است آپارتمان‌هایی که در سال92 در شهر تهران خرید و فروش شدند، به‌طور متوسط مترمربعی 4 میلیون تومان قیمت‌گذاری شدند. پارسال میانگین قیمت مسکن در تهران با حدود 30درصد افزایش، به مترمربعی 4 میلیون تومان رسید.قیمت‌های تمام‌شده و فروش آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران برای سال 92 نشان می‌دهد آن دسته از بسازوبفروش‌هایی که در سال گذشته موفق شدند بعد از تکمیل ساختمان‌های در حال احداث، واحدهای نوساز خود را در بازار عرضه کنند و بفروشند، به‌طور متوسط 42درصد سود عایدشان شده است. این میزان سود سازنده‌های مسکن در سال92 در مقایسه با تورم میانگین 12ماه پارسال که 7/34 درصد گزارش شده، از آن جهت رقم فوق‌العاده قابل قبولی می‌تواند باشد که سال گذشته بازار مسکن یک «رکود نیمه‌سنگین» را تجربه کرد. 
پارسال در بازار مسکن تهران، حجم خرید و فروش واحد مسکونی 44 درصد کاهش یافت و حجم ساخت‌‌وساز نیز 5 درصد نسبت به سال قبل افت کرد؛ در سال 92 همچنین میزان سرمایه‌گذاری سازنده‌ها برای ساخت‌وسازهای مسکونی جدید هم با کاهش مواجه شد و حجم ریالی آن 23 درصد نسبت به سال 91 نزول کرد. مجموعه این سه شاخص منفی در بازار‌های معاملات مسکن و ساخت‌وساز سال 92، پارسال را سال رکودی معرفی می‌کند.
اما در همین رکود، متوسط سود حاصل از دو نوع فعالیت توام با «ساخت و فروش آپارتمان» برای عوامل بازار، به مراتب بیشتر از هزینه‌ها و حتی تورم عمومی بوده است. این در حالی است که مطابق عارضه‌یابی‌هایی که کارشناسان اقتصاد مسکن بارها درباره علت تعمیق دوره رکود و جهش قیمتی دوره رونق انجام داده‌اند، مشخص شده، سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی با تصوری که از زیان‌های جبران‌ناپذیر زمان رکود دارند، با تصمیم جمعی، در این دوره از بازار ساخت و عرضه مسکن خارج می‌شوند و شروع پروژه‌های جدید را به اواسط دوره رونق موکول می‌کنند! هر چند مطابق بررسی‌ها سود دوره رونق مسکن با فاصله زیادی، بیشتر از سود رکود است اما مطابق توصیه کارشناسان، چنانچه سرمایه‌گذاران ساختمانی، تابع ساخت‌وساز را از دوره‌های رکود و رونق خارج کنند و تیراژ آپارتمان‌سازی را به جای تنظیم با هیجانات این دوره‌ها، براساس سایر فاکتورهای اقتصادی از جمله نیاز موجود در بازار هماهنگ کنند، در این صورت نه‌تنها سود دوره رکود در این بازار، از رقم کنونی بیشتر می‌شود بلکه طول زمانی رونق نیز تحت‌تاثیر جلوگیری از جهش قیمت، افزایش پیدا می‌کند.
پیش‌تر، تحقیقی توسط دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی انجام شده بود که نشان می‌داد ساخت‌وساز طبق آمارها در زمان رکود متناسب با افت معاملات و کاهش قیمت، کاهش پیدا می‌کند و حتی تکمیل ساختمان‌هایی که زمان زیادی تا آماده‌شدن آنها برای فروش نیاز نیست، نیز به تاخیر می‌افتد. این اقدام بسازوبفروش‌ها باعث می‌شود حجم عرضه مسکن در زمان رونق که میل به انجام معاملات بیشتر می‌شود، کاهش یابد و در نتیجه، دامنه افزایش قیمت در این دوره، به‌خاطر شکاف عرضه و تقاضا، حالت جهشی به خود بگیرد.  یکی از آفات جهش قیمت که مستقیم به سرمایه‌گذاران سرایت می‌کند، تعمیق طول دوره رکود است.  در مقابل این رفتار اشتباه سازنده‌ها، کارشناسان توصیه می‌کنند، حجم ساخت‌وساز به‌خصوص در دوره رکود، با شیب ملایم تداوم داشته باشد تا در زمان احیای قدرت خرید، امکان عرضه و فروش به‌وجود بیاید.

   سود 102 درصدی در زمان رونق
 تحت‌تاثیر نوسانات غیرطبیعی ساخت‌وسازهای مسکونی در دوره‌های رکود و رونق، سود این بازار در سال91 که سال رونق مسکن به حساب می‌آمد، معادل 102 درصد بوده است. در سال91، متوسط قیمت مسکن در تهران با 50 درصد افزایش به مترمربعی 3 میلیون تومان رسید. در این سال، طبق گزارش بانک‌مرکزی، قیمت تمام‌شده مسکن شامل هزینه ساخت و قیمت زمین نیز مترمربعی یک میلیون و 485 هزار تومان بوده است که به این ترتیب، حدود دو برابر آنچه بسازوبفروش‌ها، برای ساخت آپارتمان‌ها هزینه کرده‌اند، در زمان فروش واحدهای خود سود به‌دست آورده‌اند. کارشناسان در این باره می‌گویند: چنانچه سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال‌های رونق و رکود مسکن، به‌صورت طبیعی توزیع شود، فاصله سود 100 درصدی ساخت‌وفروش در زمان رونق تا سود 40 درصدی زمان رکود نیز تعدیل خواهد شد. 

   سود کشوری ساخت‌وساز
 سال گذشته در سایر شهرهای کشور، سود فعالیت‌های ساختمانی به مراتب بیشتر از تهران بود. علت آن هم به تاخیر در انتقال رکود مسکن از تهران به سایر شهرها برمی‌گردد.
همان‌طور که پیش‌تر، در گزارشی تحت عنوان «رده‌بندی 31 شهر با تورم مسکن»، نرخ رشد قیمت مسکن سایر شهرها در سال92 را بیشتر از تهران اعلام کرده بود، هم‌اکنون نیز گزارش‌های رسمی نشان می‌دهد، بسازوبفروش‌ها در سال 92 با توجه به هزینه‌های ساخت، قیمت زمین و قیمت فروش آپارتمان، 95 درصد سود کردند.در سال 92، هزینه ساخت هر مترمربع بنای مسکونی در آستانه تکمیل در کل کشور مترمربعی 519 هزار تومان برآورد شده است. همچنین قیمت زمین این بناها نیز مترمربعی یک میلیون و 900 هزار تومان بوده که با احتساب 4/0 این قیمت در هزینه کل بنای مسکونی، مشخص می‌شود قیمت تمام‌شده مسکن در کل کشور در سال گذشته مترمربعی یک‌میلیون و 279 هزار تومان بوده است. این در حالی است که متوسط قیمت فروش واحدهای مسکونی در کل کشور در سال گذشته مترمربعی 2 میلیون و 500 هزار تومان بود. بنابراین سازنده‌ها در این بازار کشوری، 95 درصد سود کسب کردند.انتظار می‌رود، سود سازنده‌های مسکن در سایر شهرها، امسال در مقایسه با سال قبل، کمتر شود.
در سال 92 رقمی معادل 75 هزار و 418 میلیارد تومان در کل ساخت‌وسازهای مسکونی و غیرمسکونی کل کشور سرمایه‌گذاری شد که 23 درصد نسبت به سال 91 افزایش داشت. از بین سه نوع سرمایه‌گذاری ساختمانی، بیشترین رقم صرف احداث ساختمان‌های «نیمه‌تمام» شده که معادل 40 هزار میلیارد تومان بوده و کمترین رقم نیز برای «تکمیل» ساختمان‌ها سرمایه‌گذاری شد که بالغ بر 6/16 هزار میلیارد تومان بود. برای احداث ساختمان‌های «جدید» یا همان «شروع شده» نیز حدود 18 هزار میلیارد تومان سرمایه‌گذاری شد.


موضوع: اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,

تغییر بازی در بازار زمین
بازديد : 145

 تغییر بازی در بازار زمین
رفتار قیمت‌ها‌ در بازار «زمین» بعد از 8 سال تغییر کرد. آمارهای رسمی جدید نشان می‌دهد: مطابق آنچهپیش‌تر درباره «توقف صعود زمین در سال 93» گزارش داده بود، هم‌اکنون متوسط قیمت زمین در تهران 30 درصد نسبت به نقطه اوج پارسال کاهش یافته است. قیمت زمین در فاصله سال‌های 84 تا 92، به تورم 900 درصدی دچار شد و از متری 600 هزار به 6 میلیون تومان رسید؛ اما معادلات جدید بازار مسکن، مسیر «نزول» پیش‌روی زمین گذاشته و قیمت آن را به متری 4 میلیون و 200‌ هزار تومان رسانده است. این افت، مدیون «مهار تراکم‌فروشی» است.
گروه مسکن- فرید قدیری: نقش «زمین» در قیمت تمام شده مسکن در شهر تهران بعد از 8 سال رفتار بی‌سابقه «تورم‌زا»، سرانجام در نیمه اول امسال تغییر کرد.  بررسی‌ها با استناد به گزارش رسمی جدید مرکز آمار ایران نشان می‌دهد در سه گزارش جداگانه، «توقف روند 8ساله صعود قیمت زمین در سال93» را از روی شواهد، ابتدا پیش‌‌بینی و سپس خبر داده بود، هم‌اکنون مشخص شده این اتفاق، در دو فصل اول سال جاری در بازار مسکن به ثبت رسیده است.

برابر داده‌های مرکز آمار، متوسط قیمت زمین مسکونی در تهران– شامل زمین خام و املاک کلنگی تخریب‌شده- در فاصله سال‌های ابتدای 84 تا پایان بهار 92 معادل 900درصد متورم می‌شود و با افزایش 10 برابری، از مترمربعی 600 هزار تومان به نزدیک 6 میلیون تومان (5 میلیون و 928 هزار) می‌رسد؛ اما در 6 ماه گذشته از سال93، رفتار «زمین» کاملا متفاوت از قبل شده؛ طوری که قیمت آن با 30 درصد کاهش طی بهار و تابستان امسال، از نقطه اوج 6 میلیونی به سطح 4 میلیون و 200 هزار تومان بازگشته است. ارزش زمین‌های مسکونی در پایتخت طی بهار امسال 10درصد نسبت به بهار پارسال افت کرد و در تابستان نیز مجددا 13درصد دیگر نسبت به تابستان92 کاهش یافت؛ ضمن اینکه، قیمت زمین در ابتدای مهر امسال در مقایسه با بهار93 که منحنی نوسان قیمت به نقطه اوج رسیده بود، 30درصد کاهش نشان می‌دهد. از آنجا که قیمت تمام‌شده مسکن از دو پارامتر «قیمت ساخت» و «قیمت زمین» تشکیل شده و در سال گذشته، اوج‌گیری قیمت زمین، سهم آن را از کل قیمت تمام‌شده، به 4/71درصد رسانده بود، تخلیه 6 ماه اخیر بخش ناچیزی از تورم زمین، تاحدودی بر کاهش قیمت مسکن موثر بوده است. در این 6 ماه، قیمت آپارتما‌ن‌ها نزدیک 3درصد نسبت به ابتدای سال، کاهش پیدا کرده است.جهشی که در 8سال منتهی به بهار92 در قیمت زمین رخ داد، در طول 20 سال اخیر بی‌سابقه بوده است. در فاصله سال‌های 76 تا 84، متوسط قیمت زمین‌های مسکونی شهر تهران از 120 هزار تومان به 600 هزار تومان افزایش یافت و 5 برابر شد. همچنین در بازه زمانی 72 تا 76 نیز قیمت زمین فقط 4/2 برابر شد و از 50 هزار تومان به 120 هزار تومان افزایش یافت. به این ترتیب، رشد 10برابری 8 سال اخیر، در تاریخ آماری ثبت‌شده از نوسانات قیمت ملک در ایران، سابقه نداشته است. اما آیا «افت 30درصدی قیمت زمین در فاصله دو فصل پی‌درپی» نیز یک رویداد غیرطبیعی و رکورد به حساب می‌آید؟

 منشا اصلی
 نتایج بررسی‌ها با استناد به تحلیل‌ها و وقایعی که طی 6 ماه اول امسال بر بازار مسکن و نظام شهرسازی پایتخت گذشته است، نشان می‌دهد: منشا اصلی آنچه تغییر بازی زمین را رقم زده، مهار «فروش تراکم» و سالم‌سازی «نحوه صدور مجوزهای ساختمانی» است. از اواخر سال گذشته، با اجماعی که در شورای عالی شهرسازی، کمیسیون ماده 5 و همچنین شهرداری و شورای شهر تهران، برسر اصلاح ضوابط طرح تفصیلی و پایان‌دادن به فروش تراکم اضافی و تغییرکاربری به وجود آمد، روند رشد کاذب قیمت زمین به واسطه افزایش تصاعدی تراکم ساختمانی، متوقف شد. در تاریخ 19 تیرماه امسال، با انتشار گزارشی تحت عنوان تغییر سهم زمین در ساخت، ضمن پیش‌بینی فروکش کردن تب قیمت زمین، برای اولین‌بار از وقوع تغییراتی در بازار زمین مسکونی خبر داد و نوشت: «شروع کاهش قیمت زمین و ملک کلنگی باعث شده نسبت مشارکت مالکان ساختمان‌های تخریبی و سازنده‌ها از 70-30درصد به 50-50 تغییر پیدا کرده و در واقع باعث کاهش سهم صاحب زمین از مشارکت شده است.» در دومین گزارش خود در 19 مهرماه امسال نیز، تغییر رفتار بازار زمین را مجددا زیرذره‌بین قرار داد و در آن زمان همزمان با اعلام مرکز آمار درباره «کاهش 10درصدی قیمت زمین در بهار93» در گزارشی با تیتر «ثبات قیمت مسکن، سقوط زمین»، نوشت: اصلاحات در مقررات شهرسازی و اعمال محدودیت در تراکم‌فروشی، باعث انجماد قیمت زمین شد. سومین گزارش در این باره نیز در 26 مهر امسال با عنوان «خاموش‌سازی موتور تورم مسکن» منتشر شد که در آن، عباس آخوندی وزیر راه‌وشهرسازی در تشریح آثار مثبت اصلاح طرح تفصیلی، کنترل فروش تراکم را در کنترل سوداگری در بازار زمین و در نتیجه کاهش قیمت تمام‌شده مسکن، موثر عنوان کرده بود. هم‌اکنون با انتشار گزارش مرکز آمار درباره قیمت زمین و مسکن در تابستان، مشخص شده پیش‌بینی‌ها و خبرهای ماه‌های قبل درباره واکنش بازار زمین به تحولات نظام شهرسازی پایتخت، در قالب کاهش 13درصدی قیمت زمین بروز کرده است. 

  منشا فرعی
 افت قیمت زمین مسکونی در تهران طی نیمه اول امسال، یک دلیل دیگر هم دارد که در مقایسه با منشا اصلی، عامل فرعی محسوب می‌شود. این عامل، تاثیر دوره رکود فعلی مسکن و روند کاهش تورم  است. بررسی‌های دوره‌های رکود- رونق 20سال اخیر نشان می‌دهد، معمولا در سالی که رکود‌های دوساله مسکن به بیشترین حد خود می‌رسد، نوسانات قیمت زمین نیز با شیب نزولی قیمت مسکن، هم‌مسیر شده و کاهش می‌یابد. مطابق آنچه در این سال‌ها بر بازار زمین گذشته، از زمانی که قیمت زمین به حداقل سطح ممکن می‌رسد، 2 سال طول خواهد کشید تا سطح قیمت مجددا به نقطه حداکثری قبلی برسد. در دوره رکود-رونق سال‌های 72 تا 77، متوسط قیمت زمین در تهران از نقطه اوج 146 هزار تومان سال75 به متری 128هزار تومان در اوایل سال76 که عمق رکود اتفاق افتاد، رسید. سپس به مدت دو سال افزایش قیمت آغاز شد تا اینکه در اوایل سال78، قیمت مجددا به سطح 146هزار تومان– همان سطح حداکثری دو‌سال‌قبل- برگشت. در سال75 قیمت مسکن 70درصد جهش کرد و در سال76 با افت 3درصدی مواجه شد.
در دوره رکود- رونق سال‌های 84 تا 88 نیز، قیمت زمین از متری 2میلیون تومان سال86 به 2/1 میلیون  تومان در سال88 به عنوان سال اوج رکود، کاهش یافت و پس از دو سال افزایش، در سال90 به متری 2 میلیون تومان بازگشت. در سال86، قیمت مسکن 78درصد جهش کرد و در سال88 معادل 14درصد کاهش یافت. هم‌اکنون در دوره رکود- رونق سال‌های 89 تا 92 قرار داریم. قیمت زمین در اواخر سال91 و ابتدای سال92 همزمان با جهش 30 تا 50درصدی قیمت مسکن، 160درصد افزایش یافت و به متری 6 میلیون رسید اما در نیمه اول 93، روند نزولی قیمت آغاز شد.
به این ترتیب انتظار می‌رود در صورتی که تغییراتی در سایر فاکتورهای موثر بر بازار مسکن از جمله تورم، میزان عرضه و تقاضا، سقف تسهیلات و ... اتفاق نیفتد، روند تخلیه تورم زمین تا سال94 نیز ادامه پیدا کند.

  رابطه کاهش تراکم‌فروشی و قیمت زمین
 اثر مستقیم اصلاح نظام شهرسازی بر تغییر مسیر نوسان قیمت زمین را می‌توان در داده‌های مرکز آمار مشاهده کرد. در تابستان امسال، در شرایطی که ساخت‌وسازهای مسکونی در پایتخت 59درصد نسبت به تابستان سال گذشته کاهش پیدا کرده، اما حجم معاملات در بازار زمین 18درصد افزایش یافته است. این در حالی است که در تابستان92 که ساخت‌وسازهای تهران 15درصد نسبت به تابستان91 بیشتر شد، حجم خرید زمین در این کلان‌شهر 8/16درصد نسبت به تابستان90 کمتر شده بود. افزایش معاملات زمین در سال جاری به رغم تشدید رکود ساخت‌وساز بیانگر آن است که با کاهش فروش تراکم و کم‌شدن ارتفاع ساختمان‌ها، سهم قطعات زمین از ساخت‌وسازها افزایش پیدا کرده و توزیع پروانه‌ها در افق (سطح)، بیشتر از توزیع عمودی (ارتفاع) شده است. این اتفاق، مطابق تحلیل ماه گذشته وزیر راه‌وشهرسازی، از جهش قیمت زمین متناسب با افزایش تراکم جلوگیری کرده است. در تابستان سال92 که معاملات زمین کاهش یافته بود، چون که همچنان، مجوز تراکم اضافی حرف اول را برای سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی می‌زد، قیمت زمین 100درصد رشد کرد. در بهار92 نیز 160 درصد جهش کرده بود. اما در حال حاضر، با وجود افزایش حجم خرید زمین، موتور اصلی تورم‌سازی در بازار این نوع املاک، خاموش شده و قیمت زمین رو به کاهش است. این کاهش قیمت، خود در نقش موتور کاهنده در بازار مسکن، عمل خواهد کرد. با توجه به توافق شهرداری تهران و شورای عالی شهرسازی برای تداوم ضوابط اصلاحی طرح تفصیلی و همچنین تداوم رکود مسکن تا پایان امسال، روند کاهش قیمت زمین ادامه‌دار پیش‌بینی می‌شود. البته از آنجا که سازنده‌ها برای پروژه‌های جدید خود، در فصل پاییز برای خرید زمین اقدام می‌کنند، احتمال دارد افزایش تقاضای خرید زمین بر کاهش قیمت اثر منفی مقطعی بگذارد. مرکز آمار ایران در گزارش جدید خود، متوسط قیمت مسکن در تابستان امسال را متر مربعی 3 میلیون و 780 هزار تومان اعلام کرده که 5/3درصد نسبت به بهار کاهش از خود نشان می‌دهد. پیش‌تر، گزارش دفتر اقتصاد مسکن درباره تابستان93، نشان می‌داد: متوسط قیمت با 3/2 درصد افزایش نسبت به بهار، به متری 4میلیون و 222هزار تومان رسیده است. به این ترتیب، نرخ‌های مرکز آمار، از ارقام پایین‌تر حکایت دارد.


موضوع: اخبار اقتصادی,پروژه های ساختمانی,

افزایش 20 درصدی معاملات خرید و فروش مسکن
بازديد : 129

 افزایش 20 درصدی معاملات خرید و فروش مسکن
حسام عقبایی با اشاره به اینکه در حوزه قیمت‌ها تاپایان سال پیش بینی افزایش قیمت نداریم، گفت: تاپایان سال ثبات نسبی را در قیمت ها داریم و معتقدم که نتیجه توافقات 1+5 هرچه باشد بازهم تغییری در حوزه قیمت گذاری مسکن نداریم.
وی با بیان اینکه آبان 93 در شهر تهران، 26 هزار و 405 قرارداد مسکن منعقد شده است، اظهار داشت: از این تعداد، 12 هزار و 234 قرارداد مبایعه نامه و تعداد 12 هزار و 956 قرارداد اجاره نامه است و مابقی در چهارچوب اجاره به شرط تملیک، سرقفلی، هبه، پیش فروش و دیگر قراردادها بوده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به اینکه تعداد قراردادهای پیش فروش در شهر تهران در این مدت، 799 مورد بوده است، بیان کرد: در مقایسه با آبان 92 ما شاهد سیر صعودی قراردادها بودیم بطوریکه حجم خرید و فروش مبایعه نامه‌ها 20 درصد افزایش یافته است.
عقبایی افزود: در آبان 92، تعداد 24 هزار و 663 قرارداد منعقد شده بود که از این تعداد 10 هزار و 493 قرارداد مربوط به خرید و فروش بوده است ضمن آنکه اجاره نامه ها هم در  این ماه به 12 هزار و 750  مورد رسیده بود.
وی با بیان اینکه آمار قراردادهای اجاره در آبان 93 به 12 هزار و 956 مورد رسید، اظهار داشت: در این حوزه هم شاهد افزایش حجم قراردادها بودیم ضمن آنکه آمار پیش فروش ها کاهش نشان می دهد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران تصریح کرد: کاهش پیش فروش ها به این دلیل بوده که بازار راکد است و قیمت واحدهای تولیدی ساخته شده به پیش فروش نزدیک شده است.

موضوع: قوانین ساخت ساختمان,پروژه های ساختمانی,

گزارش مرکز آمار از وضعیت فروش و اجاره مسکن در تهران
بازديد : 151

 گزارش مرکز آمار از وضعیت فروش و اجاره مسکن در تهران
مرکز آمار ایران متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌ های مسکونی کلنگی در شهر تهران را در تابستان سال جاری اعلام کرد. بر این اساس، متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 42060 هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل 4.6 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 13 درصد کاهش داشته است.

همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 0.5 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 18.4 درصد افزایش داشته است.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله شده در حدود 84255 هزار ریال در منطقه 3 و کمترین آن در حدود 14277 هزار ریال در منطقه 20 بوده است.

تغییرات قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در معاملات انجام شده بین حداقل 10000 هزار ریال در منطقه 19 و حداکثر 219770 هزار ریال در منطقه 1 بوده است.

همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در مناطق 22گانه شهرداری تهران، منطقه 1 با 8.8 درصد دارای بیش‌ترین سهم و منطقه 21 با 1.3 درصد دارای کمترین سهم می‌باشند.

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی 

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 37821 هزار ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 3.5 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 0.8 درصد افزایش داشته است.

همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 13.3 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 80.8 درصد افزایش داشته است.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در حدود 77954 هزار ریال در منطقه 1 و کمترین آن در حدود 18882 هزار ریال در منطقه 18 بوده است.

تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 6868 هزار ریال در منطقه 12 و حداکثر 223017 هزار ریال در منطقه 2 بوده است. همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زیربنای مسکونی در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، منطقه 5 با 11.6 درصد دارای بیش‌ترین سهم و منطقه 22 با 8 درصد دارای کمترین سهم هستند.

متوسط مبلغ اجاره ماهانه 

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 183439 ریال بوده که نسبت به فصل قبل 8.0 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 8.3 درصد افزایش داشته است.

همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 35.1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 23.1 درصد افزایش داشته است.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده، 302743 ریال در منطقه 1 و کمترین آن 95874 ریال در منطقه 19 بوده است.

تغییرات مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 22083 ریال در منطقه 20 و حداکثر 899870 ریال در منطقه 1 بوده است. همچنین از کل معاملات اجاره زیربنای مسکونی در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، منطقه 5 با 13.8 درصد دارای بیشترین سهم و منطقه 22 با 1.2 درصد دارای کمترین سهم هستند.

موضوع: اخبار مسکن,پروژه های ساختمانی,

خطر پیوند پایتخت به البرز
بازديد : 141

 خطر پیوند پایتخت به البرز
معاون قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، صبح دیروز با حضور در جلسه شورای قضایی استان البرز، درباره «وسعت ساخت‌وسازها در حدفاصل تهران-کرج» هشدار داد و از مسوولان دستگاه‌های نظارتی و اجرایی هر دو استان خواست، در قالب ادبیات مشترک، اقدامات مناسب برای «جلوگیری از پیوند استان‌‌های تهران و البرز» را در دستور کار قرار دهند. تغییرات قابل ملاحظه در زمین‌های شمال و جنوب اتوبان تهران-کرج را نه‌تنها مقامات قضایی و مسوولان دولتی، که مردم عادی نیز می‌توانند به راحتی تشخیص دهند.

حجم ساختمان‌های در حال احداث در منطقه22 به‌عنوان غربی‌ترین نقطه در خط محدوده رسمی شهر تهران، به حدی طی سال‌های اخیر افزایش پیدا کرده که «دنباله پایتخت» هم‌اکنون به نیمه‌های اتوبان کرج کشیده شده است.
در سمت مقابل نیز، تبدیل «گرمدره» از موقعیت روستایی به حالت شهری، نرخ ساختمان‌سازی در بخش شرقی کرج را بیشتر کرده و هم‌اکنون، «پیشروی فیزیکی» از سمت استان البرز کاملا مشهود است. گرایش مشترک دو استان به گسترش افقی شهرهای تهران و کرج در جهت نزدیک شدن به یکدیگر، باعث محو تدریجی «منظر جاده و شکل بیرون شهر» از ساختار اتوبان تهران-کرج شده است. در حال حاضر، مسافران بین استانی در این اتوبان، به سختی قادر به رویت بدون مانع مناظر طبیعی کوه‌های البرز هستند، اما به جای کوه، اسکلت‌های ساختمانی راحت‌تر قابل دیدن است!
ادامه این وضعیت ممکن است جدایی تهران از کرج و همچنین حسن اجرای مصوبه 7/4/89 هیات‌دولت– اعلام تشکیل استان البرز و استقلال کرج از تهران- را تحت‌تاثیر قرار دهد.
  کارشناسان شهری، درباره وقایعی که طی سال‌های اخیر منجر به حذف تدریجی فاصله بین تهران و کرج شده است، می‌گویند: بارگذاری‌های سریع جمعیتی در منطقه22 تهران و همچنین احداث فاز دوم اتوبان همت و امتداد آن در دل‌ کو‌ه‌های البرز به سمت کرج، دو عاملی هستند که جذابیت سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در حدفاصل دو استان را برای سازنده‌ها افزایش داده است.
درباره این وضعیت، روز گذشته احمد تویسرکانی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در جمع اعضای شورای قضایی استان البرز اعلام کرد: «شهر تهران با سرعت در حال توسعه به سمت البرز است و شاید این اشتیاق، از طرف البرز به تهران، زیادتر است. اگر مراقبت نشود شاید در زمان نه‌چندان طولانی، این دو منطقه شهری به هم متصل شوند که در این صورت تمام بخش‌های حیاتی و منابع طبیعی و تنفس‌گاهی این مناطق، زیر بار آهن و برج و تاسیسات خواهد رفت.» معاون قوه قضائیه با اشاره به لزوم سیاست‌گذاری درست و اجرای سیاست‌ها از طرف دستگاه‌های اجرایی و نظارتی برای کنترل روند گسترش این دو شهر، تصریح کرد: پیامد اتصال تهران و البرز به هم، می‌تواند به سخت‌تر شدن عرصه زندگی برای مردم این مناطق بینجامد.

  مصلحت بزرگ در حفظ باغات
 تویسرکانی در ادامه، با بیان اینکه دستگاه‌های دولتی و اجرایی باید اهتمام ویژه در مراقبت  و محافظت از اراضی دولتی و منابع طبیعی داشته باشند، گفت: ارزش‌افزوده زمین باعث شده زمین‌های متعلق به دولت همواره مورد تعدی قرار بگیرد. به عنوان نمونه زمین‌های واقع در حریم رودخانه و سد کرج که تحت کنترل وزارت نیرو باید باشد، در صورتی که حراست نشوند، سلامت آب شرب را تهدید خواهد کرد. معاون قوه قضائیه همچنین با اشاره به اینکه شهرداری‌ها به‌خصوص در شهرهای خوش‌ آب‌وهوا، معمولا به دنبال تغییر کاربری باغات و زمین‌های کشاورزی هستند تا از این طریق منابع مالی اداره شهر را برای خود تامین کنند، تصریح کرد: ممکن است در یک شهری، شهرداری خیلی علاقه‌مند باشد کاربری یک باغ مناسب را تغییر دهد و منافع میلیاردی ایجاد کند اما به لحاظ مصالح عمومی، نباید این اجازه از طرف دستگا‌ه‌های نظارتی صادر شود. تویسرکانی افزود: در قوانین حوزه حفظ کاربری اراضی و مقرراتی که بر عدم اجازه تغییرکاربری زمین‌های کشاورزی و باغات دلالت می‌کند، یک مصلحت بزرگ نهفته است و در تغییرکاربری‌ها باید همواره مصلحت ملی مبنی‌بر صیانت از ثروت طبیعی شهرها، مدنظر قرار گیرد.
  نجنبید، می‌سازند!
در جلسه شورای قضایی استان البرز، محمد صادق مهدوی‌راد، رئیس کل دادگستری استان البرز نیز خطاب به دستگاه‌های دولتی استان، از مسوولان خواست: نظارت، حفاظت و مراقبت از زمین‌های تحت مالکیت دولت را به‌خصوص در بخش‌های ییلاقی و حریم اطراف جاده چالوس و رودخانه، افزایش دهند. وی افزود: ویژگی آب و هوایی شهر کرج در سال‌های گذشته، باعث هجوم تهرانی‌ها به این منطقه به عنوان منطقه تفریحی شد و الان متاسفانه برخی افراد قسمت‌هایی از حریم جاده چالوس را تملک کرده‌‌اند. بعضی‌ها زمین‌هایی را در این منطقه خریداری کرده‌اند و منتظر ویلاسازی هستند و  اگر نجنبید، شروع به ساخت‌وساز می‌کنند. البته سازمان ثبت اسناد اقدامات مناسبی را انجام داده است اما باید هر چه سریع‌تر، اداره منابع طبیعی و سایر دستگاه‌ها زمین‌های باقی‌مانده را شناسایی و برای اخذ سند آن اقدام کنند.

موضوع: اخبار مسکن,پروژه های ساختمانی,

ظرفیت منطقه 22 تکمیل شد
بازديد : 141

 ظرفیت منطقه 22 تکمیل شد
فریبرز واحدی با تاکید بر اینکه، هم‌اکنون سقف جمعیت‌پذیری– شاخصی که از میزان ساخت‌و‌سازها به دست می‌آید- در منطقه 22 به نرخ مصوب در افق طرح جامع شهر تهران که برای سال 1404 پیش‌بینی شده بود، رسیده است، در این باره توضیح داد: نرخ جمعیت‌پذیری برای منطقه 22 تا افق سال 1404، حدود 500 هزار نفر تعیین شده است اما هم اکنون با اسکان جمعیت در واحدهایی که در این منطقه ساخته شده یا در حال ساخت است، سقف جمعیتی تعریف شده، عملا یک دهه زودتر تکمیل شده است. وی تصریح کرد: به این ترتیب، براساس تفاهم‌نامه‌ای که در این زمینه با شهرداری تهران داشته‌ایم قرار شده ضمن جلوگیری از گسترش ساخت‌و‌ساز جدید در این منطقه و همچنین ممانعت از جمعیت‌پذیری بیشتر، ضوابط بلندمرتبه‌سازی تعدیل شده و مجوز بلندمرتبه‌سازی برای ساختمان‌های بیش از 9 طبقه ممنوع شود.
واحدی افزود: با توجه به آنکه منطقه 22 ورودی غربی شهر تهران است از ابتدا قرار بر این بود، بلندمرتبه‌سازی‌های این منطقه، مطابق با ضوابطی باشد که منجر به نگرانی‌های زیست محیطی نشود. به این ترتیب، هرگونه بهانه و توجیه در خصوص برخی امتیازات و مجوزهای غیرقانونی برای ساخت برخی مراکز تجاری و مال‌ها به منظور آزادسازی برخی اراضی مورد نیاز، که منجر به بارگذاری سنگین جمعیت در اطراف دریاچه چیتگر می‌شود، به هیچ وجه از سوی شورای عالی شهرسازی و معماری قابل‌پذیرش نیست.
  وی با تاکید بر جلوگیری از گسترش افقی مرز غربی تهران به سمت کرج گفت: منطقه وردآورد خط مرزی شهرداری تهران با شهر کرج محسوب می‌شود که ساخت‌و‌سازهای پایتخت اجازه پیشروی بیشتر از این محدوده و ورود به مرز شهری کرج را ندارند. واحدی با اشاره به کاهش روز به روز فاصله موجود بین تهران و کرج اظهار کرد: ساخت‌و‌سازهای پایتخت در حال حاضر در محدوده غربی تهران به شدت تحت کنترل و نظارت است، این در حالی است که ساخت‌و‌سازهای گرمدره باید کنترل شود که از سمت کرج به خاطر جاذبه‌های موجود در محدوده مرزی تهران و کرج در حال پیشروی است. مدیرکل اداره راه  و شهرسازی استان تهران همچنین با تاکید بر اینکه به هیچ وجه تهران نباید بیش از میزان فعلی گسترش افقی داشته باشد، خاطرنشان کرد: افق جمعیت‌پذیری تعریف شده برای شهر تهران تا سال 1404، براساس طرح جامع شهری تهران، 10 میلیون و 500 هزار نفر است، این در حالی است که هم اکنون حدود 8 میلیون و 100 هزار تا 8 میلیون و 400 هزار نفر در پایتخت سکونت دارند.

موضوع: قوانین ساخت ساختمان,پروژه های ساختمانی,

بافت فرسوده مناطق شناسنامه‌دار شدند
بازديد : 143

 بافت فرسوده مناطق شناسنامه‌دار شدند
عبادالله فتح‌اللهی مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران با اعلام این خبر، گفت: اطلاعات و مشخصات کالبدی و نوسازی بافت‌های فرسوده به تفکیک مناطق دارای بافت تهیه و تدوین شده است.
او اظهار کرد: این اطلاعات با تلاش شبانه‌روزی کارشناسان اداره فناوری و سامانه‌های مکانی معاونت هماهنگی و برنامه‌ریزی سازمان نوسازی شهر تهران، گردآوری شده و هم اکنون به‌صورت شناسنامه‌ای به تفکیک مناطق دارای بافت فرسوده  قابل بهره‌برداری است. مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران اظهار کرد: شناسنامه بافت فرسوده مناطق می‌تواند ‌به‌عنوان مرجعی قابل استناد جهت تسریع در روند اتخاذ تصمیات نوسازی در اختیار اعضای ستادهای احیا و نوسازی مناطق قرار گیرد. فتح‌اللهی توضیح داد: وسعت، جمعیت و قطعات منطقه؛ تراکم جمعیتی در هر محله در منطقه، تعداد خانوار، جمعیت کل، تعداد مرد، تعداد زن؛ وضعیت دانه‌بندی قطعات در کل منطقه؛ وضعیت دانه‌بندی قطعات در بافت فرسوده منطقه؛ وضعیت دانه‌بندی پارسل‌های نوسازی نشده در بافت فرسوده و بافت ناپایدار در منطقه از جمله تعداد پارسل‌ها، تعداد تجمیعی پارسل‌ها و...؛ وضعیت نوسازی منطقه شامل درصد فرسودگی (مساحت)، درصد فرسودگی (تعداد پارسل‌ها)، نسبت تعداد پروانه‌های صادره به پارسل‌های فرسوده، درصد تعداد پروانه‌های تجمیعی از کل پروانه‌های صادره، متوسط تخفیف به ازای هر پروانه و...؛ گزارش نوسازی بافت فرسوده محلات منطقه از سال 1380 تاکنون و سطح معبر آزاد شده در بافت فرسوده به تفکیک محلات از جمله اطلاعاتی است که در این شناسنامه آورده شده است.به گفته وی، دستاورد سیاست‌ها و ضوابط تشویقی در بافت فرسوده هر منطقه از منظر نظام دانه‌بندی قطعات در بازه زمانی 1388 تا کنون، تعداد کل پروانه‌های صادره (تخریب و نوسازی و پروانه ساختمان از سال 1380 تا امسال)، تعداد پروانه‌های تجمیعی و متوسط تعداد پلاک‌های تجمیعی، سطح معابر آزاد شده، سطح نوسازی شده به همراه نقشه موقعیت پلاک‌های نوسازی شده مناطق 22 گانه به تفکیک محلات از جمله سایر اطلاعاتی است که در شناسنامه اطلاعات و مشخصات کالبدی و نوسازی بافت‌های فرسوده مناطق جمع‌آوری و تدوین شده است.

موضوع: اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,

معماری داخلی
بازديد : 121

معماری داخلی

اتاق ها
اتاق نشیمن
فضای نشیمن فضایی است که ما در آن اوقات فراغت و بی پیرایگیمان را سپری می کنیم در این فضا باید به خوبی راحتی، آسایش و غیر رسمی بودن را تجربه کنیم. این فضا نباید مانع لذت و خوشی شود. در واقع ثابت شده است که هر احساسی را که ما نسبت به منزلمان داریم احساسی است که نسبت به خودمان داریم. زیرا خانه ما فضایی است که در آن خود واقعیمان را تجربه می کنیم. پس آیا به نظر شما هر انسانی ارزش این را ندارد که فضایی زیبا و آرام برای آسایش خود بیافریند؟

 

 

 

 

 

اگر خانه شما فاقد جایی است که بطور مستقل به اوقات فراغت و بی پیرایگی اختصاص داشته باشد، بهتر است هر طور که می توانید اتاق پذیرایی را کمی از حالت رسمی در بیاورید. باید بدانیم که هرجا تقارن وجود دارد رسمی بودن وجود دارد، لذا برای ایجاد فضای غیر رسمی مبلمان مدرن توصیه می شود. زیرا در مبلمان کلاسیک وجود المانهای متقارن، تجمل و غیر رسمی بودن را ایجاد می کند که این موارد به نوبه خود ما را از فضایی برای لمیدن و استراحت کردن دور می کند.

در فضای نشیمن معمولاً از کاناپه استفاده می گردد ولی استفاده از مبلمان مدولار به مراتب راحت تر می باشد.

نکته: مبلمان مخصوص گفتگو را حول یک نقطه مرکزی بچینید. می توانید روبروی خود تابلویی زیبا یا پنجره ای روبه فضایی باز که گیرایی بصری فضا را افزایش می دهد تعبیه نمایید.
نکته : نورپردازی این اتاق نیز تا جایی که آسایش را فراهم سازد بسته به سلیقه فرد و نیاز اتاق طراحی می شود. اتاق نشیمن بدلیل اینکه محل چندین فعالیت مختلف است چند نوع منبع نور نیاز دارد. منابع تأمین نور مستقیم و غیر مستقیم. نور تأکیدی نیز می تواند حائز اهمیت باشد مثلا تأکید بر روی یک اثر هنری روی دیوار یا یک مبلمان خاص. توجه داشته باشید که نورهای تأکیدی باید دست کم سه برابر نور عمومی باشد.


نکته: نور و رنگ با هم پیوند دارند. رنگی را که در نور روز مشاهده می کنید ممکن است در شب به نحو شگفت آوری متفاوت جلوه کند. لامپ های نور سفید معمولا به رنگها یک رنگ گرم زرد استفاده می کنند. لامپ های فلئورسنت کمی رنگ آبی خاکستری به رنگها اضافه می کنند. هالوژنها نیز نور سفیدی با مقدار کمی تغییر رنگ ایجاد می کنند. لذا در فضای نشیمن که ممکن است فعالیت های شبانه جریان داشته باشد وجود چه روشنایی یا المان نوری مفید

اگر خانه شما فاقد جایی است که بطور مستقل به اوقات فراغت و بی پیرایگی اختصاص داشته باشد، بهتر است هر طور که می توانید اتاق پذیرایی را کمی از حالت رسمی در بیاورید. باید بدانیم که هرجا تقارن وجود دارد رسمی بودن وجود دارد، لذا برای ایجاد فضای غیر رسمی مبلمان مدرن توصیه می شود. زیرا در مبلمان کلاسیک وجود المانهای متقارن، تجمل و غیر رسمی بودن را ایجاد می کند که این موارد به نوبه خود ما را از فضایی برای لمیدن و استراحت کردن دور می کند.
در فضای نشیمن معمولاً از کاناپه استفاده می گردد ولی استفاده از مبلمان مدولار به مراتب راحت تر می باشد.
نکته: مبلمان مخصوص گفتگو را حول یک نقطه مرکزی بچینید. می توانید روبروی خود تابلویی زیبا یا پنجره ای روبه فضایی باز که گیرایی بصری فضا را افزایش می دهد تعبیه نمایید.
نکته : نورپردازی این اتاق نیز تا جایی که آسایش را فراهم سازد بسته به سلیقه فرد و نیاز اتاق طراحی می شود. اتاق نشیمن بدلیل اینکه محل چندین فعالیت مختلف است چند نوع منبع نور نیاز دارد. منابع تأمین نور مستقیم و غیر مستقیم. نور تأکیدی نیز می تواند حائز اهمیت باشد مثلا تأکید بر روی یک اثر هنری روی دیوار یا یک مبلمان خاص. توجه داشته باشید که نورهای تأکیدی باید دست کم سه برابر نور عمومی باشد.
نکته: نور و رنگ با هم پیوند دارند. رنگی را که در نور روز مشاهده می کنید ممکن است در شب به نحو شگفت آوری متفاوت جلوه کند. لامپ های نور سفید معمولا به رنگها یک رنگ گرم زرد استفاده می کنند. لامپ های فلئورسنت کمی رنگ آبی خاکستری به رنگها اضافه می کنند. هالوژنها نیز نور سفیدی با مقدار کمی تغییر رنگ ایجاد می کنند. لذا در فضای نشیمن که ممکن است فعالیت های شبانه جریان داشته باشد وجود چه روشنایی یا المان نوری مفید است.
نکته: اتاق شما از چه نوع نور طبیعی برخوردار است؟ اگر رو به جنوب و آفتاب گیر است با رنگهای سرد یا خنثی اتاق تان را ملایم کنید. اگر رو به شمال است اجازه دهید رنگ های گرم و سر زنده تعادل را برقرار نماید. زیرا رنگ هایی با ته رنگ های گرم درخشان می تواند روح را سبک کند.
نکته: رنگ های گرم صمیمیت بیشتری به اتاق نشیمن می بخشند.
نکته: قرار دادن یک کتابخانه در اتاق نشیمن می تواند به دلنشین شدن فضا کمک کند.

 

 

 

 

 

 

 

اتاق غذاخوری
آیا تا به حال فکر کرده اید که چقدر وقت صرف غذا خوردن می کنید؟ مطمئنا احساسی که در این اتاق تجربه می کنید فوق العاده حائز اهمیت می باشد. بطور نمونه مرکز ثقل اتاق می تواند یک میز و صندلی های اطرافش باشد. برای اینکه این اتاق بتواند عملکرد خوبی داشته باشد چراغ سقفی نیز تعبیه می گردد.

 

البته هیچ چیز مانند پرتوی شمع به اتاق سرزندگی و احساس نمی بخشد. در واقع استفاده از شمع بر روی پایه های بلند اشتها را افزایش داده و سبب لذت از غذاخوردن می شود. انتخاب رنگ، زمان غذا خوردن بسیار حائز اهمیت است. مثلا رنگهای ملایم در روز زیبا ولی در شب اغلب بی روح و پریده رنگ است. نکته مهم دیگر این است که باید در کنار هر میز جای کافی برای تحرک آرنج و پاها وجود داشته باشد. همیشه ارتفاع میز و دسته های صندلی ها را اندازه بگیرید تا مطمئن شوید که دسته ها کاملا در زیر میز جا شوند. برای چیدمان این اتاق ارجحیت های خود را در هنگام مراجعه به یک رستوران مورد علاقه یادداشت کنید و در چیدمان فضای نهار خوری خود بگنجانید تا حتی الامکان خود را از غذای آماده بیرون دور نگه دارید.

 

اگر اتاق غذاخوری شما مستقل نمی باشد، می توانید گوشه ای از اتاق پذیرایی را به عنوان غذاخوری مورد استفاده قرار دهید. در این صورت طرح و رنگ اتاق پذیرایی در قسمت غذاخوری بسیار تأثیر گذار می شود. برای مثال نور سبز در این فضا اصلاً مناسب نمی باشد همچنین رنگ زرد در اتاق غذاخوری احساس هیجان ایجاد می کند. همچنین استفاده از رنگ های قرمز و نارنجی اشتها را افزایش می دهد.

 

نکته: بهتر است در کنار سالن غذاخوری بوفه ای برای نگهداری ظروف ایجاد گردد.
نکته: اگر اتاق غذاخوری در کنار نشیمن اصلی خانواده قرار دارد بهتر است روکش پارچه مبلمان و جنس سایر پوشش ها به گونه ای باشد که دوام آنها زیاد و همچنین نگهداری آنها آسان باشد.
نکته: برای نورپردازی این فضا می توان از چراغ های ریل دار و یا کلید دیمری برای تنظیم نور استفاده کرد.

 

سالن پذیرایی
فضای زندگی شما بوم نقاشی شماست. فرصتی است تا شما علایق، احساسات و شخصیت خود را در آن ابراز کنید. فضایی است که شما عزیزان خود را در آن پذیرایی می کنید.

 

در چیدمان این فضا انتخاب مبلمان مناسب، باعث ایجاد فضایی جذاب می گردد. در طراحی اتاق پذیرایی همچنین باید به مواردی از قبیل قفسه های جاسازی شده برای کتاب، گچ بری ها، تهویه و پوشش پنجره ها دقت نمود.
نکته: در فضاهای مسکونی امروزی به علت کمبود جا می توان با استفاده از کاناپه تختخوابشو که خود طرح های گوناگون دارد اتاق پذیرایی را به اتاق مهمان تبدیل نمود.
نکته: مبلمانی که توازن خود را از راه تقارن برقرار می کند رسمی تر از مبلمان نامتقارن است.
نکته: اگر در منزل فضای نشیمن و پذیرایی یکی است، می توان با استفاده از مبلمان غیرسمی چیدمان آنرا انجام داد، در غیر اینصورت طراحی پذیرایی باید به گونه ای دعوت کننده باشد که میهمان در آن احساس آرامش کند.
نکته: از عناصری که باعث رسمی شدن اتاق پذیرایی می شود، می توان دایره های پارچه کوب با رنگ های لطیف و کاغذ دیواری قالی های شرقی، موکت های پهن و آویر روی پنجره را نام برد.
نکته: از عناصری که باعث غیر رسمی شدن اتاق پذیرایی می شود، می توان به بافت های خانگی، صنایع دستی، رنگ های شاد، دیوار آجر نما، چوب طبیعی، گلیم و کرکره اشاره کرد.

 

اتاق خواب
جالب ترین اتاقها آنهایی هستند که معرف ذوق بصری ساکنان آنها می باشند. در واقع فردیت بخشیدن به اتاق امری است کاملا شخصی و خصوصی، اما اگر به دور و بر خود نگاه کنیم متوجه می شویم که اتاقهایی را که افراد صاحب آن با آثار هنری، میراث خانوادگی، عکسها و علائق خود دکور نموده اند، بسیار جذاب تر از اتاقهایی است که با خورده ریزهای بی نام و نشان که برای صاحب آن بیگانه است و معنای عاطفی ندارد.

 

اتاق خواب را می توان محلی برای آرامش، استراحت کردن، سپری کردن اوقات بیکاری، انجام فعالیتهای ورزشی و عبادت و … در نظر گرفت. بزرگی و کوچکی این فضا به عملکردها و وسایل متفاوت مورد استفاده در آن بستگی دارد.

 

مسائلی که در طراحی اتاق خواب باید در نظر گرفته شود:
١- نور
٢- تهویه هوا
٣- موقعیت و محل جغرافیایی اتاق خواب در منزل (معمولا سمت جنوب)
۴- در صورت امکان قرار دادن حمام در اتاق خواب
۵- قرارگیری درب ورودی اتاق خواب در محوطه ای دور از فعالیت افراد خانواده و جایی خارج از دید مستقیم
۶- طراحی فضایی برای لوازم و لباس ها
٧- دکوراسیون و رنگ آمیزی دلنشین و مناسب که جلوه ای از آرامش و سکوت را به ارمغان آورد
٨- مبلمان هماهنگ با سبک به کار رفته در اتاق خواب.

 

نکته: از آنجا که اتاق خواب خصوصی ترین فضا در یک خانه است باید سلیقه شخصی صاحب آن را به طور کامل در نظر گرفت. ولی تا آنجایی که طراح می تواند باید صاحب خانه را از روانشناسی رنگ ها و تاثیری که هر رنگ بر روح و روان انسان می گذارد مطلع نماید. برای مثال انتخاب رنگ درخشان در اتاق خواب هنگام استراحت بسیار آزار دهنده است.
نکته: اتاق خواب معمولا جهت استراحت مورد استفاده قرار می گیرد، در نتیجه برای ایجاد آرامش بیشتر بهتر است از رنگ های سرد مانند سبز و آبی که رنگ های آرامش بخشی هم هستند استفاده نمود.

 

 

برای طراحی اتاق خواب گرم و سنتی با اندکی تجمل، استفاده از رنگ های به کار رفته در صنایع دستی شرقی توصیه می گردد. شایان ذکر است رنگ های گرمی چون طلایی، نارنجی، و قرمزهای پرمایه و آجری که از عناصر طرح های سنتی شرقی است، خود عامل بسیار مهمی در خلق نمایی با شکوه و گرم در یک فضای داخلی می باشد.

 

نکته: اگر اتاق خواب شما دارای پنجره های بزرگ باشد بهتر است از پرده های ضخیم که با دکوراسیون اتاق شما متناسب است استفاده نمایید.
نکته: برای کفپوش اتاق خواب توصیه می گردد که از کفپوش های عایق حرارتی مانند موکت، پارکت و… استفاده شود.
نکته: اگر از کاغذ دیواری برای دیوارپوش استفاده می کنید بهتر است که طرح و نقش آن ظریف، همراه با خطوط ملایم و نرم باشد.
در چیدمان اتاق باید دقت نمود که تخت زیر پنجره یا روبروی درب ورودی قرار نگیرد، زیرا هنگام باز بودن درب ورودی فردی که بر روی تخت خوابیده باشد کاملا قابل دید می باشد و حس نامطلوبی را به شخص القا می کند.

 

نکته: طراحی اتاق فرزندان بستگی به جنسیت، رشته تحصیلی، سن و… دارد و نسبت به نیاز آن ها طراحی می شود.

اتاق خواب کودک
زمانی که پایه و اساس شخصیت ما شکل می گیرد، زمان کودکی ماست. لذا فضایی که ما در آن کودکی خود را سپری می کنیم بسیار حائز اهمیت می باشد. اعتماد به نفس و شهامت دو الگوی مهم شخصیتی هستند که وجودشان برای موفقیت مورد نیاز است. لازم است بدانیم که این دو خصوصیت که در زمان کودکی ما شکل می گیرند نیاز به فضایی خلاق، پر انرژی، با رنگهای متنوع و همچنین وجود هرگونه ایمنی دارد که کودک بی پروا و بدون وجود خطر آسیب دیدگی و صدمه جسمی، شهامت و خلاقیت خود را زندگی کند. لذا باید از استفاده پلکان، پنجره هایی با دست انداز کم، کف پوشهایی با بافت خشن و رنگهای تیره که آلودگی را نمایان نمی سازند، در چیدمان اتاق کودک خودداری نمود.

 

نکته: برای رنگ اتاق کودک می توان از رنگ های شاد و پرانرژی و در عین حال آرامش بخش استفاده کرد.
نکته: برای طراحی اتاق کودک بهتر است از پوسترهای رنگی که مورد علاقه کودک باشد یا موضوع مورد علاقه کودک استفاده نمود. برای مثال اگر کودک علاقه به هواپیما دارد می توان دیوارها را با رنگ آبی و سفید رنگ کرد و از کلکسیون هواپیماهای اسباب بازی و نورپردازی متناسب و مشابه به رنگ چراغ های هواپیما استفاده نمود.
نکته: اگر بافت پرده نرم باشد محیط اتاق لطیف شده و بهتر است که طرح، نوع و نقش آن از اشکال عروسکی و کارتونی باشد.
نکته: مناسب ترین وضعیت و موقعیت برای قرارگیری اتاق کودک در نزدیکی اتاق والدین است.
نکته: کفپوش اتاق کودک باید از نوع نرم و عایق حرارتی باشد. مانند موکت یا کفپوش های خاص اتاق کودک که کفپوش های PVC نمونه ای از آنهاست.
نکته: از آنجایی که کودک علاقه به نقاشی و نوشتن روی دیوار دارد دارد بهتر است قسمتی از دیواراتاق او را با کاغذ های رولی پوشاند.
نکته: برای راحتی و آرامش بیشتر در شب بهتر است از چراغ خواب یا آباژور در کنار تخت خواب کودک استفاده شود.
نکته: از نظر ایمنی توصیه می شود از تخت خواب لبه دار با کوسن برای محافظت از کودک در هنگام خواب استفاده شود.


موضوع: پروژه های ساختمانی,

خانه ای دو طبقه از جنس کاغذ و مقوا
بازديد : 515

خانه ای دو طبقه از جنس کاغذ و مقوا

در جشنواره ی معماری Biennale (جشنواره ای هنری که هر دوسال یک بار در ونیز ایتالیا برگزار میشود) طرحی از یک معمار چینی به نام Li Xianggang نظر خیلی از منتقدان را به خود جلب کرد. این خانه ی دو طبقه که شبیه یک سنگر است، تنها با جعبه های کاغذی، لوله های مقوایی و چسب نواری و تعداد کمی میخ اجرا شده است. البته شاید این طرح را بتوان در خیلی از انباری ها و مغازه ها پیدا کرد! انبوه جعبه های روی هم گذاشته چیز جدید و فوق العاده ای نیست، ولی اولین کسی که ایده ی ارائه دادن آن در یک مسابقه را داشته به احتمال زیاد همین معمار چینی بوده.

ولی گذشته از ایده ی اولیه، اینکه این خانه ی دو طبقه تنها با چسب نواری سر پا نگه داشته شده هم در نوع خود بسیار جالب است. نکته ی جالب دیگر اینست که این طرح قابلیت تبدیل شدن به یک خانه ی واقعی یا یک محل ملاقات یا … را به همراه تمامی امکانات لازم دارا می باشد، حتی طبقه ی اول این خانه به شکل خانه های سنتی چینی طراحی شده است.
Xianggang ، معمار این خانه ، این طرح را نمادی برای خانه هایی دانسته که بدون هیچ گونه هزینه ی اضافه، کمترین ضرر را به محیط زیست اطراف خود میزنند و می توان از تک تک آجر های آن که از جنس کاغذ هستند دوباره به شکل تازه ای استفاده کرد. شاید هیچ گاه این ایده به صورت انبوه ساخته نشود، ولی هدف این ساختار دلیلی کافی و محکم بود تا این طرح یکی از برگزیدگان این جشنواره باشد.


گروه  اینترنتی پرشین استار | www.Persian-Star.org

گروه  اینترنتی پرشین استار | www.Persian-Star.org


موضوع: قوانین آپارتمان نشینی,پروژه های ساختمانی,

منابع مالی بازار مسکن باید در اختیار تولید باشد
بازديد : 121

  منابع مالی بازار مسکن باید در اختیار تولید باشد

معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: با تزریق پول به بخش تولید بازار مسکن می‌توانیم بخش تقاضا در این بازار را ساماندهی و تقویت کنیم.

محمد پژمان، رییس سازمان ملی زمین و ساختمان در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، با اشاره به مطلب بالا درباره وضعیت بازار مسکن و اجرای طرح پرداخت وام 80 میلیون تومانی اظهار کرد: همگی می خواهند که بخش مسکن از رکود خارج شود و رونق به این بازار بازگردد.

وی افزود: مسکن بخشی است که جزو حوزه‌های پیشران در رونق اقتصادی کل کشور است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که نگرانی‌هایی از وضعیت تورمی در این بخش وجود دارد تصریح کرد: سیاست اصلی دولت یازدهم کاهش تورم است و این که اقتصاد به طور کلی از حالت تورم خارج شود.

پژمان تاکید کرد:‌تورم مساله آزاردهنده‌ای برای جامعه است و با حساسیت‌های خاصی باید مدنظر قرار گیرد.

وی با اشاره به این که پرداخت وام 80 میلیون تومانی در شورای پول و اعتبار هنوز به تصویب نرسیده، تاکید کرد:‌ این طرح از سوی وزارت راه و شهرسازی در این شورا مطرح شده و تصور هم این است که شورای پول و اعتبار به مسائل درگیر در بازار مسکن وارد شود و آن‌ها را حل و فصل کند.

رییس سازمان ملی زمین و ساختمان در ادامه درباره روند بازار اظهار کرد: بخش مسکن در کشور موضوع مهمی است و از مباحث اصلی در اقتصاد کشور به شمار می‌رود.

پژمان با اشاره به این‌که بخش‌های مختلف اقتصادی در این میان درگیر هستند، تاکید کرد: میان بخش‌های مختلف اقتصادی بده و بستان‌هایی وجود دارد و از طرفی مسائل و موضوعات اقتصادی متاثر از عوامل مختلفی هستند.

وی با بیان این‌که در بخش نقدینگی پول تزریق می کنیم، ادامه داد: این در حالی است که میزان نقدینگی از میزان تقاضا بیشتر است و هر جا که تقاضا افزایش پیدا کند به صورت طبیعی قیمت‌ها بالا می‌رود، به همین دلیل نگرانی‌هایی دراین زمینه وجود دارد.

رییس سازمان ملی زمین و ساختمان خاطرنشان کرد:‌در حال حاضر تعداد زیاد واحد مسکونی داریم که متقاضی ندارد و عمده این بی رغبتی هم به خرید به دلیل آن است که اقشاری هستند که می‌توانند واحدها را بخرند اما نقدینگی کافی در اختیار ندارند.

پژمان با بیان این‌که برای از بین رفتن نگرانی ها نباید پول را به گونه ای تقسیم کنیم که آمادگی لازم وجود نداشته باشد، تصریح کرد: بدین ترتیب بخش عرضه رشد می‌کند و با تشدید تقاضا تورم در بازار ایجاد می‌شود.

وی تاکید کرد: باید با ظرافت و دقت این قبیل اقدامات صورت گیرد تا از پیامدهای احتمالی جلوگیری شود.

رییس سازمان ملی زمین و ساختمان در ادامه با اشاره به این‌که ما باید بتوانیم بخش تقاضا را ساماندهی و تقویت کنیم افزود: مشخصا این مبالغ به واحدهای تولید شده اختصاص یابد و یا به‌طور کلی منابع مالی در اختیار بخش تولید قرار گیرد. بدین ترتیب می توانیم بخش تولید را فعال کنیم و به کمک بازار مسکن بیاییم.


موضوع: قوانین آپارتمان نشینی,اخبار اقتصادی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,

قیمت خانه‌های نوساز
بازديد : 121

قیمت خانه‌های نوساز

قیمت خانه‌های نوساز 120 متری در سطح شهر تهران به قدری بالاست که با توجه به پایین بودن قدرت خرید مردم ، خرید این واحد ها فقط توسط اقشار متوسط و بالا صورت می گیرد.

این در حالی است که برنامه های دولت در بخش مسکن به سمت پرداخت وام 80 میلیون تومانی خانه پیش می رود اما با توجه به بالا بودن قیمت واحد های 120 متری در کلان شهر تهران این میزان وام در پایین ترین سطح قیمت یک آپارتمان 120 متری حدود 20 درصد از مبلغ خرید یک آپارتمان را تامین می کند.

بر اساس محاسبه میانگین قیمت‌های موجود در بازار مسکن ، قیمت فروش واحدهای مسکونی120 متری نوساز در نیمه شمالی تهران، حدود 9 میلیون تومان است و در جنوب شرق تهران این رقم به 4 میلیون تومان می رسد. این در حالی است که بنا بر آخرین آمار اعلام شده از سوی مرکز آمار حداکثر قیمت در نقاط شمالی تهران به بیش از 23 میلیون تومان می رسد

قیمت واحدهای 120 متری با عمر زیر 10 سال ساخت در نقاط مختلف تهران به شرح زیر است:

یک واحد 117 متری واقع در خیابان سعادت‌آباد دو خوابه، نوساز به قیمت 796 میلیون تومان به فروش می رسد.

یک واحد 118 متری واقع در خیابان قائدی(هدایت)نوساز، دو خوابه، همراه با پارکینگ و انباری به قیمت 460 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

یک واحد 118 متری واقع در پونک نوساز همراه با پارکینگ و انباری به قیمت 743 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

یک واحد 120 متری واقع در خیابان فاطمی، میدان گل ها سه خوابه، تک واحدی، نوساز همراه با پارکینگ و انباری به قیمت 840 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

یک واحد 120 متری واقع در خیابان فرشته، دو خوابه همراه با پارکینگ و انباری و همه امکانات از جمله استخر، سونا و ... به قیمت یک میلیارد و 920 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

یک واحد 120 متری واقع در خیابان امیرآباد شمالی، سه خوابه، نوساز ، همراه با پارکینگ و انباری به قیمت 960 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

یک واحد 120 متری واقع در خیابان یوسف آباد، نوساز، همراه با پارکینگ و انباری به قیمت 804 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

یک واحد 120 متری واقع در خیابان آیت الله کاشانی سه خوابه ، نوساز همراه با پارکینگ و انباری به قیمت 664 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

یک واحد 120 متری خیابان 17 شهریور، نوساز، همراه با پارکینگ به قیمت 396 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

یک واحد 120 متری واقع در سیدخندان (جلفا) دوخوابه همراه با پارکینگ و انباری به قیمت 816 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

 

http://www.bananews.ir/


موضوع: اخبار مسکن,قوانین آپارتمان نشینی,قوانین ساخت ساختمان,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,

لابی سنگین سوداگران قدرتمند دلیل حذف مالیات بر نقل و انتقال مسکن
بازديد : 111

 لابی سنگین سوداگران قدرتمند دلیل حذف مالیات بر نقل و انتقال مسکن

در گزارش احمد توکلی با عنوان «چرا مالیات بر عایدی سرمایه بر سوداگری در زمین و مسکن ضروری است؟»، آمده است: «اواخر سال 1392 گزارش کمیسیون اقتصادی در صحن مطرح شد. در بند 17 آن که به مالیات بر سود عایدی سرمایه در بخش مسکن مربوط بود اشکالات اساسی وارد بود که با تذکر بنده و قبول رئیس محترم مجلس برای بازگشت به کمیسیون و اصلاح آن از مجلس رای گرفتند و مجلس موافقت کرد. در طول این مدت با استدلالات مفصل که شمه‌ای از آنها تقدیم می‌شود، کمیسیون اصل کار را پذیرفت ولی دوره وضع مالیات و نرخ‌ها را چنان قرار داد که موضوع کاملا بی‌خاصیت می‌شد. در روز 5 شهریور همین گزارش را که 7 اقتصاددان حاضر در آن جلسه امضاء کرده بودند در صحن توزیع کردم که در انتهای آن تقاضا شده بود به پیشنهاد چاپ شده اینجانب رأی داده شود. پیش از آن که نتیجه و راه حل را عرض کنم، نظرتان را به دلائل علمی موضوع جلب می‌کنم.

 

1. مشکل جانکاه مسکن برای مردم، به ویژه برای زوج‌های جوان، یکی از دغدغه‌های شما نمایندگان مردم است. این مشکل در شهرها رنج آورتر شده است. سرشماری‌ها نشان می‌دهد که درصد خانوارهای دارای مسکن ملکی در شهرها به طور مداوم کم و کمتر می‌شود. به طوری‌که در سال 1365 هفتاد درصد خانوارهای شهری مسکن ملکی داشتند اما این نسبت به 56 درصد در سال 1390 کاهش می‌یابد.

عکس این پدیده، با شدت بیشتری درباره اجاره نشینی صادق است. خانوارهای جدیدی که متقاضی خانه اجاره‌ای بوده‌اند در دهه اول انقلاب 8 درصد خانوارهای جدید را تشکیل می‌دادند، ولی با شیب تندی در دهه‌های بعدی افزایش یافت و در پنج ساله 85-90، به 50 درصد خانوارهای جدید رسید. یعنی با اطمینان می‌توان گفت که امروز جوانانی که با مقدمات سخت ازدواج می‌کنند، بیش از نیمی از زوج‌های جوان محتاج اجاره مسکن هستند.

افزایش تقاضای اجاره نشینی، نه از سر انتخاب و مطلوبیت است. در بازار اجاره مسکن دو عامل بازدارنده برای اجاره‌نشینی وجود دارد. یکی مدت اجاره کوتاه است که جابجایی‌های مکرر را بر مستاجران تحمیل می‌کند و دیگری اجاره بهای سنگین که اغلب با کسب ودیعه بالا همراه است. این دو عامل به اضافه علاقه ایرانیان به مسکن ملکی علی‌القاعده باید تقاضای اجاره‌نشینی را کاهش دهد، ولی چنان‌که ملاحظه فرمودید تقاضای اجاره نشینی رو به تزاید است. در واقع اجاره‌نشینی از سر اضطرار است. این که تبعات اجتماعی این عدم مطلوبیت و نارضایتی در بیش از نیمی از خانوارهای جدید چه بر سر سرمایه اجتماعی ما می‌آورد، بحث جداگانه می‌خواهد.

3- در بازار مسکن چه کسانی متقاضی هستند؟ دقت در دو رقم پاسخ این پرسش مهم را روشن می‌کند. در حالی که طی 25 سال گذشته 11 میلیون و 730 هزار مسکن جدید ساخته شده است، تنها تعداد پنج میلیون و 500 هزار خانوار بر دارنگان مسکن ملکی اضافه شده است، یعنی تنها 48 درصد متقاضیان مسکن طی این مدت مسکن را برای استفاده شخص خواسته‌اند. پس بقیه یعنی 52 درصد متقاضیانی که مسکن را به دست آورده‌اند، نگاه سرمایه‌ای به مسکن داشته‌اند، این دسته خود به دو دسته تفکیک می‌شوند: کسانی که مستغلات‌داری را راهی برای حفظ ارزش دارایی خود می‌شمارند، ولی آن را اجاره می‌دهند؛ این‌ها عرضه در بازار اجاره‌نشینی را تقویت می‌کنند. دسته دوم که به مسکن نگاه سرمایه‌ای دارند، سوداگرانی هستند که می‌خرند تا بفروشند و از اختلاف قیمت فروش با قیمت خرید، سود ببرند. اینان میل به احتکار دارند چرا که تجربه به آنان ثابت کرده است که تاخیر در عرضه و فروش، قیمت دارایی آنان را سریعتر از افزایش سطح عمومی قیمت‌ها افزایش می‌دهد.

طی سال‌های 1378 تا 1390 شاخص قیمت مسکن 8.65 برابر شده است در حالی‌که شاخص کل 5.9 برابر شده است. علل این امر، تجدید ناپذیری زمین و هزینه صفر برای احتکار مسکن و مهمتر از همه تقاضای سوداگران در بازار مسکن است.

پدیده نامیمون سوداگری با سودآوری زیادی که دارد عامل اصلی افزایش هزینه تمام شده زمین و مسکن و از آن طریق افزایش اجاره‌بها و کاهش قدرت مردم برای تهیه مسکن ملکی است و به شکل خودافزایی سرمایه‌ها را از بخش کسب و کار (از جمله تولید و ساخت مسکن) به خود جلب می‌کند و چرخه باطل زیر را در پی دارد:

افزایش سوداگری = افزایش قیمت زمین = افزایش قیمت مسکن = افزایش هزینه اجاره‌نشینی و بازافزایش سوداگری

4- تلخی و رنج اجاره‌نشینی تنها یکی از تبعات سوداگری در بازار مسکن است، نتیجه تلخ دیگر این است که سود بادآورده آن، سرمایه در دسترس را در بخش‌های تولیدی کاهش می‌دهد.

وقتی سرمایه‌گذاری در کسب وکار با ریسک و نااطمینانی بالا و ده‌ها دردسر همراه است و حداقل 25 درصد مالیات بر سود از آن گرفته می‌شود؛ چرا سرمایه به بازاری نرود که ریسک آن تقریبا صفر است و مالیات نیز از سود آن گرفته نمی‌شود؟ البته اغلب اصحاب کسب و کار مانند سوداگران نیستند که بخواهند به هزینه رنج و گرفتاری مردم به سود‌های آلوده به اجحاف دست یابند. به قول جان مینارد کنیز، اقتصاددان معروف، سوداگری حاصل پیش‌بینی تحولات بازار است، ولی سود کسب و کار، حاصل پیش‌بینی بازدهی یک دارایی درگیر تولید در طول یک عمر است.

5- به طور خلاصه سوداگری در بخش مسکن تبعات زیانباری دارد از جمله :

1) کاهش سرمایه در بخش کسب کار که کاهش ایجاد شغل و افزایش قیمت محصولات حاصل از کسب و کار را در پی دارد.

2) افزایش قیمت زمین مسکن و هزینه اجاره‌نشینی

3) افزایش سطح عمومی قیمت‌ها (چون افزایش قیمت در این بخش بیش از سطح کل افزایش قیمت‌ها است)

4) افزایش حرمان بین زوج‌های جوان و تبعات تلخ اجتماعی سیاسی آن

5) تشدید بی‌عدالتی و نابرابری درآمد ناشی از سودهای بادآورده

6) کاهش سطح رفاه اکثریت مردمی که یا اجاره‌نشین‌اند یا با اقساط سنگین خانه‌دارمی‌شوند به دلیل سهم بالای هزینه تامین مسکن در درآمد محدودشان

7) کاهش میل به سرمایه گذاری و تلاش در کسب وکار مولد و تخریب فرهنگ کار و ابتکار

بنابراین هر راه‌حلی که بتواند سوداگری در بخش مسکن را کاهش دهد، ضدرکود و ضدتورم خواهد بود.

6- چه کنیم؟

مطالعات علمی و تجربیات عینی راه‌حل را در وضع مالیات بر عایدی حاصل از سوداگری می‌دانند.

مالیات سه وظیفه مهم بر عهده دارد 1) تخصیص بهینه منابع 2) کاهش نابرابری 3)کسب درآمد برای دولت.

وضع مالیات بر عایدی حاصل از سوداگری مسکن هرسه خاصیت مذکور را دارد و آن چرخه باطل پیش‌گفته را نیز می‌شکند.

خرید مسکن برای فروش معامله‌ای چرخشی است، نه توزیعی، به عبارت فنی ارزش افزوده واقعی ملی ندارد، اگر به طرز موثری سودآوری آن را کاهش دهیم، آن چرخه باطل را متوقف ساخته‌ایم. راه آن اعمال مالیات است ولی اعمال مالیات وقتی مؤثر است که سود سوداگری را به زیر سود کسب و کار مولد بکشاند. حتی اگر نرخ‌های مالیاتی جوری باشد که سود دو بخش برابر شود، باز تاثیر کافی ندارد. زیرا با زحمت و ریسک موجود در بخش کسب وکار، جاذبه معاملات بی‌ریسک و بی‌دردسر سوداگری مسکن بخشی از معاملات چرخشی سوداگرانه را باقی می‌گذارد. با وضع این مالیات کسب سود بی‌زحمت و بادآورده در کل اقتصاد کاهش می‌یابد و از این طریق نابرابری کم می‌شود و به عدالت نزدیک می‌شویم و درآمد دولت نیز افزایش می‌یابد که دولت می‌تواند منابع حاصل از این مالیات را صرف ساخت مسکن ارازن قیمت نماید.

البته دو نکته باید در نظر گرفته شود 1) بین فروش مسکن برای تبدیل به احسن و مقاصد بهره‌مندی شخصی از مسکن و فروش به قصد سوداگری و کسب سود بی‌دردسر باید فرق گذاشت. 2) وضع و اعمال این مالیات جدید نباید با سرعت و شدت باشد، تا مردم عادت کنند و زیر ساخت‌ها هم موجود باشد. در عین حال طولانی شدن زیاد باعث بی اثری راه حل خواهد شد.

پیشنهاد کمیسیون در 13 سال نرخ مالیات بر عایدات ناشی از سوداگری را به 30 درصد می‌رساند، یعنی هیچ! در حالی که پیشنهاد چاپ شده من رسیدن به این نرخ طی 5 سال بود.در حالیکه نرخ مالیات بر سود تولید 25 درصد است. البته نظر اصلی بنده 3 سال بود ولی برای جلب رضایت و همراهی دوستان خیرخواه که احتیاط بیشتر را لازم می‌دیدند به 5 سال راضی شدم. متاسفانه از همان شروع بحث، در کمیسیون در ایام پایانی سال قبل، لابی سنگین سوداگران قدرتمند آغاز شد و اعمال نفوذ و نگران‌سازی‌های بی‌اساس کار خود را کرد و دیروز که نظر کمیسیون در مجلس مطرح شد، حتی همان پیشنهاد کم خاصیت هم حذف شد! بنده هم به دلیل دستور پزشک در استراحت مطلق بودم و دوستان اقتصاددان دیگر نیز طبق آیین‌نامه نمی‌توانستند پیشنهاد مرا مطرح و از آن دفاع کنند. توجه می‌دهم که نرخ این مالیات در کشورهای دیگر 40 تا 60 درصد است.

راحل جبران این تصمیم:

با توجه به این که دولت محترم نیز وضع مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن را با نرخ‌های بالاتر در بسته سیاستی ضدرکود وضدتورمی خویش آورده است، باید تلاش شود با گفت‌وگو و پاسخ منطقی به القائات لابی‌گران و سودپرستان سوداگر زمین و مسکن مجلس را متقاعد کرد که به این مالیات ضدرکود و ضدتورم رای دهد.


موضوع: اخبار مسکن,قوانین ساخت ساختمان,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,

واگذاری 5 ساله مسکن‌ اجاره‌ای به دهک‌های نیازمند
بازديد : 131

 واگذاری 5 ساله مسکن‌ اجاره‌ای به دهک‌های نیازمند

حسام عقبایی اظهار کرد: خیلی از کشورها، دولت‌ها از مدل «گام‌ به گام» برای پاسخ به نیاز مسکن اقشار هدف (خانوارهایی که جزو سه تا چهار دهک اول جامعه هستند) استفاده می‌کنند، بطوری که در گام اول با اختصاص تسهیلات مسکن‌اجاره‌ای، وضعیت حاد این گروه تحت کنترل قرار می‌گیرد و در گام‌های بعدی با تقویت قدرت اولیه پس‌انداز در آنها، شرایط خرید مسکن و ارایه مسکن‌ مالکیتی برای آنها فراهم می‌شود.

 

وی افزود: از وزارت راه‌وشهرسازی درخواست می‌کنم اولین برنامه و سیاست اجرایی برای تامین مسکن دهک‌های نیازمند در قالب واگذاری 5ساله مسکن‌اجاره‌ای، عملیاتی شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تاکید بر اینکه دولت تنها با یک فرمول نمی‌تواند مشکلات بازار مسکن را حل و فصل کند، گفت: دولت باید شرایطی را فراهم کند که دهک‌های کم درآمد جامعه به صورت گام به گام بتوانند صاحب خانه شوند.

عقبایی با اشاره به راهکارهای جدید دولت در بازنگری طرح جامع مسکن در قالب برنامه‌های حمایتی برای بازار مسکن، افزود: راهکارهای ارائه شده اگر چه ممکن است بخشی از نیازها را پاسخگو باشد، ولی به صورت جامع نمی‌تواند تمام نیازهای موجود در بخش مسکن کم درآمدها را پوشش دهد.

وی ادامه داد: در حال حاضر وضعیت اقتصاد کشور در بخش مسکن به گونه ای است که صرفا با یک فرمول نمی توان مشکلات موجود در این بخش را برطرف کرد، همان طور که تجربه ساخت مسکن مهر نشان داد به رغم صرف بودجه هنگفت در دولت نهم و دهم برای این پروژه، عملا این واحدها تاثیر چندانی بر بازار مسکن برجای نگذاشت.

عقبایی تاکید کرد: دولت باید فاز به فاز با ایجاد فرصت برای سرمایه گذاران بخش مسکن و همچنین برنامه ریزی برای اسکان گروه های کم درآمد که قادر به تامین مسکن برای خود نیستند، شرایط را برای بهبود وضعیت عرضه و تقاضا در راستای ایجاد توازن در این بازار، فراهم کند.

وی تصریح کرد: قاعدتا خانوارهای زیادی هستند که حتی قدرت پس انداز برای ورود به طرح های مسکن ارزان قیمت دولتی مانند مسکن مهر و یا بازپرداخت تسهیلات ارزان قیمت را هم ندارند، بنابراین دولت در چنین شرایطی وظیفه دارد با ایجاد فرصت پس انداز برای این خانوارها آن ها را گام به گام به سمت خانه دار شدن حمایت کند.

عقبایی ادامه داد: به این منظور لازم است دولت با اجرای طرح‌هایی همچون مسکن استیجاری در قالب مسکن حمایتی با حداقل اجاره بها، به مدت حداقل 5 سال، با ایجاد فرصت پس انداز برای این خانوارها و سپس اعطای تسهیلات ارزان قیمت، از آن ها در جهت حل مشکل سکونتی شان حمایت کند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ایجاد انگیزه برای سرمایه گذاران به منظور ساخت مسکن استیجاری را لازمه این حرکت عنوان کرد و افزود: باید انگیزه‌های تولید مسکن در این بخش به گونه‌ای تقویت شود که سازندگان ضمن برخورداری از تسهیلات و زمین ارزان قیمت ملزم به ساخت سازه‌های صنعتی و پایدار شوند تا پس از گذشت چند سال، بافت‌های ایجاد شده به دلیل فرسودگی نیازمند تخریب نشود.

وی خاطرنشان کرد: با این روش هم دولت می تواند در بخش قابل توجهی از بازار اجاره به عنوان کنترل کننده قیمت ها ورود کند و از این طریق به کنترل بازار مسکن بپردازد و هم ضمن ایجاد انگیزه برای تولید مسکن از سوی سازندگان، شرایط خانه دار شدن و حل مشکل مسکن برای گروه های کم درآمد، فراهم می شود.

عقبایی با بیان اینکه کنترل نقدینگی از دیگر الزامات حل مشکلات موجود در بازار مسکن است، گفت: با توجه به اینکه نیاز مسکن در مناطق مختلف و در میان اقشار و دهک‌های مختلف، متفاوت است، دولت باید ضمن شناسایی نیازهای انباشته مسکن، نسبت به ایجاد هر دو شکل مسکن استیجاری و ملکی اقدام کند.


موضوع: اخبار مسکن,قوانین آپارتمان نشینی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,

فروش اقساطی مسکن مهر سرعت می‌گیرد
بازديد : 121

 فروش اقساطی مسکن مهر سرعت می‌گیرد
با ابلاغ نامه شماره 50/20/93/4855 مورخ 17 شهریور از سوی سازمان تامین اجتماعی مشکلات بیمه مسکن مهر بر اساس مصوبه 15 اردیبهشت 92 هیات وزیران حل شد.
بنابراین گزارش، دولت در 15 اردیبهشت 92 مصوبه‌ای داشت که بر اساس آن حق بیمه در پروژه‌های مسکن مهر که سازندگان به موجب تفاهمنامه سه جانبه و یا تعاونی‌های مسکن مشغول ساخت هستند به ازای هر متر مربع 5200 تومان برای یکبار اخذ شود و سازمان تامین اجتماعی بیمه دیگری از پروژه‌ها اخذ نکند و ظرف 20 روز مفاصا حساب آن را صادر کند.
از آن زمان تاکنون این مصوبه توسط سازمان تامین اجتماعی به استان‌ها ابلاغ نشده بود، اما پیگیری‌های وزارت راه و شهرسازی موجب شد تا وزیر تعاون،‌کار و رفاه  اجتماعی که در 25 اسفند پارسال نامه‌ای به نوربخش مدیر عامل سازمان تامین اجتماعی ارسال کند و سرانجام سازمان تامین اجتماعی نظر به اهمیت و اخذ پایان کار و صدور دفترچه اقساط بانکی برای پروژه‌های مسکن مهر نسبت به ابلاغ مصوبه اقدام کند.
با ابلاغ این مصوبه که در تاریخ 17 شهریور ماه جاری انجام شده است تعرفه حق بیمه تامین اجتماعی مسکن مهر به میزان 5200 تومان برای هر متر مربع تعیین و پیش‌بینی می‌شود صدور پایان کار توسط شهرداری‌‌ها برای پروژه‌های مسکن مهر و فروش اقساطی مسکن مهر سیر صعودی پیدا کند.
علیرغم اینکه در مصوبه دولت قبلی و با تایید دولت یازدهم حق بیمه پپمانکاری و کارگروهی واحدهای احداثی مسکن مهر به ازاء هر متر مربع 5200 تومان تعیین شده بود اما خبرها حاکی از این است که بیمه تامین اجتماعی این مصوبه را قبول ندارد تا به نوعی حق بیمه از 5200 تومان به متری 22 هزار تومان برسد و مشکلاتی برای سازندگان و متقاضیان مسکن مهر ایجاد شود.
با این اقدام صدور دفترچه اقساط مسکن مهر سرعت می گیرد.

موضوع: قوانین آپارتمان نشینی,اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,

خروج مسکن از رکود با اجرای صندوق پس انداز
بازديد : 117

خروج مسکن از رکود با اجرای صندوق پس انداز

مجتبی بیگدلی در خصوص ایجاد صندوق پس انداز مسکن و ساختمان گفت: در زمانی که اقتصاد کشور با رکود مواجه شده است و نیاز انباشته سالی یک و نیم میلیون واحد مسکونی به علاوه 500 واحد بافت فرسوده و حوادث طبیعی در کشور وجود دارد بنابراین مسکن را نمی شود نادیده گرفت.

وی با بیان اینکه الان حدود چهار سال است که صنعت ساختمان در کشور تعطیل شده است، افزود: بانکها تسهیلاتی برای این بخش نمی دهند و یک ریال بودجه برای رونق این صنعت در نظرگرفته نشده است.

رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان گفت: رکود مسکن، انبوه سازان را ورشکست کرده است و سرمایه گذاران رغبتی برای حضور در این بخش ندارند، بنابراین برای تامین نیاز کشور و ایجاد اشتغال باید به سمت ایجاد صندوق های پس انداز برویم.

بیگدلی با تاکید بر اینکه امیدواریم این اقدامات انجام شود و فقط شعاری نباشد، افزود: در یکسال و نیم گذشته صحبت های زیادی در مورد وام مسکن، مسکن امید، صندوق پس انداز مسکن مطرح شده اما تاکنون به اجرا نرسیده است.

وی با بیان اینکه اجرای این سیاست ها تورمی را در بخش مسکن به دنبال ندارد، گفت: بازار ثبات دارد و تورم هم رو به کاهش است، بنابراین اجرای این سیاست ها جامعه را از رکود خارج می کند اما افزایش قیمتی به دنبال ندارد.

رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان با اشاره به اینکه بهترین مشوق در اقتصاد اجرای این سیاست ها است، افزود: اقتصاد فعلی در باتلاق فرو رفته و باید برای ایجاد جهش در اقتصاد، اشتغالزایی و کارآفرینی، برنامه هایی برای خروج از رکود به اجرا برسد.

بیگدلی با تاکید بر اینکه 4 سال است که بازار مسکن در رکود عمیق و بی سابقه ای است، افزود: نیاز به 1.5 میلیون واحد مسکونی انباشته شده و برنامه ای هم برای تامین این نیاز به اجرا نرسیده است، بنابراین باید دولت هرچه سریعتر برای بخش مسکن راهکاری را اجرایی کند.


موضوع: قوانین آپارتمان نشینی,اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,

هشتمين مرحله مسکن مهر قم تحويل متقاضيان خواهد شد
بازديد : 133

هشتمين مرحله مسکن مهر قم تحويل متقاضيان خواهد شد

محمدرضا فرج با اشاره به سهم استان قم در ساخت مسکن ‏مهر که 40 هزار واحد بوده است اظهار کرد: تاکنون 30 هزار و 18 واحد ساخته و تحويل متقاضيان شده ‏است.‏
وي افزود: در هشتمين مرحله واگذاري واحدهاي مسکوني مهر به متقاضيان، 4 هزار نفر کليد خانه‌هاي ‏خود را دريافت خواهند کرد که اين امر طي مراسمي با حضور رحماني فضلي وزير کشور، پژمان معاون ‏وزير راه و شهرسازي و رئيس سازمان ملي زمين و مسکن و نيز مسئولان استاني قم صورت خواهد ‏گرفت.‏
مدير مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازي استان قم با بيان اين مراسم ساعت 17 روز ‏دوشنبه سوم شهريورماه و در پرديسان آغاز خواهد شد گفت: از 6 هزار واحد مسکوني باقي مانده در ‏تعهد اداره کل راه و شهرسازي، چنانچه مشکلي از بابت زيرساخت‌هايي مانند آب، برق و گاز وجود ‏نداشته باشد، 4 هزار واحد در دهه فجر امسال آماده تحويل به متقاضيان خواهد بود.‏
وي ادامه داد: دو هزار واحد مسکوني ديگر در قالب طرح مسکن مهر هم طي سه ماهه نخست سال ‏آينده به بهره‌برداري خواهند رسيد ولي شرط اين امر هم تأمين زيرساخت‌هاست.‏
فرج با بيان اينکه ابنيه احداث 4 هزار واحد مسکوني ديگر تا دي‌ ماه به اتمام خواهد رسيد گفت: تنها ‏شرطي که براي افتتاح آنها در دهه فجر باقي مي‌ماند تأمين زيرساخت‌ها خواهد بود.‏
مدير مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازي استان قم در خاتمه با بيان اينکه حدود 5 هزار نفر از ‏افرادي که مسکن مهر خود را تحويل گرفته‌اند براي دريافت دفترچه اقساط مراجعه نکرده‌اند گفت: از اين ‏افراد مي‌خواهيد هر چه سريع‌تر نسبت به اخذ دفترچه و پرداخت اقساط خود اقدام کنند زيرا اين مبالغ ‏صرف ديگر پروژه‌هاي استاني خواهد شد.‏
گفتني است تمام 4 هزار واحد مسکوني مهر که دوشنبه اين هفته آماده بهره‌برداري خواهند بود با ‏استفاده از تسهيلات 25 ميليون توماني ساخته شده‌اند.‏


موضوع: اخبار مسکن,قوانین آپارتمان نشینی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,

ساخت وسازهای سلیقه‌ای، قیمت واحدهای مسکن مهر را متفاوت کرده است
بازديد : 137

ساخت وسازهای سلیقه‌ای، قیمت واحدهای مسکن مهر را متفاوت کرده است

محمدجواد کامیاب  در نشست شورای مسکن استان کرمان که با حضور قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در استانداری کرمان برگزار شد، اظهار کرد: در بخش‌های زیربنایی مسکن مهر شامل آب، برق و فاضلاب هنوز کارهایی مانده است که وزارتخانه‌ها باید برای انجام آن تمام توان خود را بگذارند.

وی بیان کرد: گلایه اغلب مردم در این حوزه مسکن، بحث عدم آماده‌سازی واحدها است که باید از یارانه آماده سازی وزارتخانه به این مسئله کمک شود.

معاون عمرانی استانداری کرمان تصریح کرد: باید وام مسکن مهر از 25 میلیون تومان بیشتر شود تا مردم بتوانند مسکن خود را به پایان برسانند زیرا اغلب مردم از عدم توانایی مالی شاکی هستند.

وی اظهار کرد: بخش مالیات از دیگر مشکلات سد راه اتمام پروژه مسکن مهر در کرمان است و پرداخت 300 هزارتومان مالیات توسط هر واحد مسکونی ابهام دارد.

کامیاب افزود: البته در کنترل قیمت‌ها تلاش شده است که قیمت‌ها یکسان سازی شود.

وی گفت: در 6 بند مشکلاتی سد راه مسکن مهر در استان کرمان وجود دارد که به وزارت راه و شهرسازی گزارش شده و باید پاسخگو باشند.

معاون عمرانی استانداری کرمان اظهار کرد: در حال حاضر 52 هزار واحد مسکن مهر در استان کرمان وجود دارد که اگر مشکلات ذکر شده این واحدها رفع شود بخشی از پروژه‌ها تحویل مردم داده می‌شود.

کامیاب با اشاره به پرداخت 2 میلیون تومان توسط مردم به ازای هر واحد، افزود: با وجود این پرداخت‌ها هنوز شکایاتی مبنی بر عدم آماده‌سازی و عدم تحویل واحدها پابرجا است.

معاون عمرانی استانداری کرمان، خاطرنشان کرد: مردم در مطالبه حق خود در حوزه مسکن مهر تنها استانداری کرمان را می‌شناسند و بارها با اعتراض به استانداری کرمان خواستار تحویل فوری واحدهای خود شده اند.


موضوع: قوانین آپارتمان نشینی,اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,

بهره‌برداری بیش از 1000 واحد مسکن مهر در مازندران
بازديد : 123

 بهره‌برداری بیش از 1000 واحد مسکن مهر در مازندران

سید مجید هاشمی  گفت: به‌ مناسبت گرامیداشت هفته دولت طرح‌ها و پروژه‌های عمرانی به اتمام رسیده و قابل بهره‌برداری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مازندران در سه حوزه عمران روستایی، امور بازسازی و مسکن روستایی و مسکن شهری با حضور مسئولان کشوری و استانی افتتاح می‌شود.

وی با اشاره به اینکه در حوزه عمران روستایی 19 طرح هادی روستایی در 12 شهرستان مازندران اجرا می‌شود، افزود: همچنین در این حوزه 12 هزار و 524 جلد سند مالکیت املاک روستایی در 15 شهرستان مازندران و 2 هزار و 884 جلد سند مالکیت شهری در هشت شهر استان اهدا می‌شود.

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مازندران درپایان گفت: یک‌هزار و 32 واحد مسکن مهر انبوه‌سازی در شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت در 13 شهر استان در این هفته واگذار می‌شود.


موضوع: اخبار مسکن,قوانین آپارتمان نشینی,پروژه های ساختمانی,

فرمول کارمزد مشاوران املاک چیست؟
بازديد : 135

براساس مصوبه ٧/٤/٧٩ وزارت صنعت، معدن و تجارت، کارمزد بنگاه‌های املاک قانونمند شد. این مصوبه اجازه دریافت هر نوع کارمزد سلیقه‌ای را از بنگاه‌داران سلب و برای آنها فرمولی تعیین کرد تا بر مبنای آن کارمزد خود را محاسبه کنند. این فرمول برای اجاره و خرید و فروش مسکن متفاوت است و خوب است که بدانید معادلات آن برای هر استان و شهرستان نیز منحصربه‌فرد است. این موضوع به آن معناست که مثلا بنگاه‌داران شیرازی حق ندارند به اندازه تهرانی‌ها کارمزد بگیرند یا مشاور املاکی که در شهرستان کوچکتری مانند آبیک‌قزوین فعالیت می‌کند، نمی‌تواند مبنای تعیین کارمزدهای خود را فرمول بنگاه‌داران شهرهای بزرگتر قرار دهد، بنابراین افرادی که قصد دارند درسایر استان‌ها و شهرهایی جز تهران، ملکی خریداری کنند یا به فروش برسانند باید از نرخ‌های مصوب اتحادیه مشاوران املاک شهر موردنظرشان مطلع شوند.

 
 کافی است به پایگاه اینترنتی اتحادیه مشاوران املاک همان شهرستان مراجعه کنید یا به صورت تلفنی، از آن اتحادیه میزان حق کمیسیون قانونی شهر مورد نظرتان را بپرسید. این موضوع تنها درباره معاملات خرید و فروش صدق می‌کند. میزان حق‌کمیسیونی که باید بابت اجاره‌خانه بپردازید، تابع فرمول کشوری است. 

 
حق‌کمیسیون مصوب خرید و فروش ملک برای تهرانی‌ها

١-برای معاملات املاک تا ٣٠‌میلیون‌تومان: از هر طرف معامله نیم‌درصد ارزش ملک

 
٢- برای معاملات املاک بیشتر از ٣٠‌میلیون و تا ٥٠‌میلیون‌تومان:  نیم‌درصد برای ٣٠‌میلیون تومان اول + ٧٥ صدم ‌درصد برای مازاد آن. یعنی اگر شما خانه‌ای خریدید که ٣١‌میلیون‌تومان قیمت داشت، برای ٣٠‌میلیون آن نیم‌درصد + ٧٥ صدم‌درصد یک‌میلیون‌تومان باقیمانده، باید حق کمیسیون بدهید. 

 
٣- برای معاملات املاک بیشتر از ٥٠‌ میلیون و تا ١٠٠‌میلیون‌تومان: برای ٣٠‌میلیون اول نیم‌درصد + ٧٥صدم‌درصد مازاد آن تا ٥٠‌میلیون تومان + نیم‌صدم‌درصد برای مازاد آن. با این حساب فرمول حق‌کمیسیون برای یک خانه ٥١‌میلیون‌تومانی این است نیم‌درصد برای ٣٠‌میلیون اول+ ٧٥صدم‌درصد برای ٢٠‌میلیون آن+ نیم‌درصد برای یک‌میلیون‌تومان باقیمانده

 
٤- برای معاملات املاک بیش از ١٠٠‌میلیون‌تومان: برای ١٠٠‌میلیون‌تومان آن طبق بند‌های ١ و ٢ و ٣ و برای مازاد آن میزان ٢٥صدم ‌درصد به‌عنوان کارمزد از هر طرف معامله گرفته می‌شود. 

 
حق‌کمیسیون اجاره و رهن برای تمام استان‌ها

برای محاسبه حق‌کمیسیون رهن و اجاره‌خانه، ارزش اجاره یک‌ماه آن خانه را درنظر می‌گیرند و به اندازه یک‌چهارم آن حق‌کمیسیون از هرکدام از طرفین یعنی مالک و مستاجر دریافت می‌کنند. برای تعیین ارزش اجاره یک خانه به این صورت عمل می‌کنند: هر یک‌میلیون تومان رهن خانه معادل ٣٠‌هزارتومان اجاره ماهانه است. به این ترتیب خانه‌ای که با قیمت ١٠‌میلیون‌تومان رهن و ٣٠٠‌ هزارتومان اجاره ماهانه، معامله شده است ارزش اجاره‌ای معادل ٦٠٠‌ هزارتومان دارد. اگر بخواهیم یک‌چهارم ٦٠٠‌ هزارتومان اجاره را محاسبه کنیم، نرخ کارمزد بنگاه‌دار ١٥٠‌ هزارتومان می‌شود. به این ترتیب مالک باید ١٥٠‌هزارتومان و مستاجر نیز به همین اندازه به بنگاه‌دار پرداخت کند. 

 
اگر خانه را خودمان پیدا کرده باشیم

این حق‌کمیسیون‌ها در شرایطی پرداخت می‌شود که بنگاه‌دار خانه موردمعامله را به خریدار یا مستاجر معرفی کرده باشد. در غیراین صورت آنها تنها می‌توانند از شما کارمزد نوشتن قرارداد را دریافت کنند که معمولا به اندازه نصف مبلغ حق‌کمیسیون است.


موضوع: اخبار مسکن,قوانین آپارتمان نشینی,قوانین ساخت ساختمان,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,

دلایل تاخیر در تحویل مسکن مهر به مردم در گفت‌وگو با پورابراهیمی
بازديد : 561

دلایل تاخیر در تحویل مسکن مهر به مردم در گفت‌وگو با پورابراهیمی

نایب رییس کمیسیون اقتصادی مجلس گفت: پروژه‌هایی از مسکن مهر که آب، برق و گاز ندارند غیرقابل سکونت هستند ولی این مساله نباید باعث طولانی شدن تحویل این واحدها به خریداران شود.

 

محمدرضا پورابراهیمی  گفت: اگر تاخیر در اتصال آب، برق و گاز مسکن مهر مغرضانه باشد قابل قبول نیست اما اگر تاخیر در اتصال این تاسیسات به دلیل موانع فنی و بودجه‌ای است باید تدابیر لازم برای رفع این مشکلات هر چه سریعتر اتخاذ شود.

 

نماینده مردم کرمان در مجلس، تسریع در احداث تاسیسات زیربنایی مسکن مهر را موجب کاهش مدت زمان چشم انتظاری خریداران دانست و افزود: تعهدی بر کسی نیست که در صورت تاخیر در تحویل مسکن مهر موجب پرداخت خسارت به خریداران شود، دستگاه‌های درگیر در مسکن مهر با رفع مشکلات مالی اتصال تاسیسات زیربنایی تلاش خود را برای کاهش مدت انتظار خریداران افزایش دهند.

 

وی افزود: با افزایش هزینه ساخت مسکن مهر و تداوم نابسامانی‌های اقتصادی به نظر می‌رسد مشکل مالی این پروژه اصلی‌ترین دلیل تاخیر در تحویل این واحدها شده است لذا پیشنهاد می‌دهم سهم بانک‌ها و آورده خریداران افزایش یابد تا با تامین مالی از این ناحیه، تامین مالی مسکن مهر بهبود یابد.

 

پورابراهیمی متذکر شد: مشکل اینجاست که خریداران توان مالی همان مبالغ اولیه را هم ندارند و بانک‌ها بر اجرای قرارداد بر اساس مدل قبلی تاکید دارند و دستگاه‌ها نیز تعهد اجرای سریعتر پروژه نمی‌دهند، تاسیسات زیربنایی مسکن مهر نیز در دل هزینه‌های این پروژه نهفته است، تنها راه‌حل، توافق دستگاه‌ها برای رفع مشکل مالی است هر چند که این توافق هم به دلیل کسری بودجه دستگا‌ه‌های مسئول و به سختی امکان‌پذیر است.


موضوع: اخبار مسکن,گالری عکس ساختمان,قوانین آپارتمان نشینی,اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,

بازار واقعی مسکن راکد است
بازديد : 113

بازار واقعی مسکن راکد است

یک کارشناس مسکن گفت: خرید و فروش در بازار مسکن راکد است و شاهد موج خفیف کاهشی در بازار مسکن هستیم.

 

هومن افشار  با اشاره به اینکه همیشه بین قیمت اعلام شده از سوی مراجع رسمی با بازار اختلافاتی وجود دارد، عنوان کرد: در بازار واقعی مسکن سطح خرید و فروش راکد است و افزایشی در این زمینه نداشته‌ایم.

 

وی تصریح کرد: تقریبا از ابتدای مرداد ماه موج خفیف کاهشی در بازار مسکن رخ داده و شاهد کاهش قیمت 100 تا 150 هزار تومانی هر متر زمین در بعضی از مناطق مشهد بوده‌ایم.

 

افشار با بیان اینکه حجم معاملات مسکن در مشهد افزایش نداشته است، گفت: در حال حاضر در بازار مسکن بیشتر معاوضه و تمدید قراردادهای اجاره‌ای صورت می‌گیرد.

 

وی با اشاره به بسته ضد تورمی دولت گفت: سیاست دولت سیاست انقباضی و بسته ضد تورمی دولت برای خروج از دوران رکود سمت و سوی تولید دارد.

این کارشناس مسکن ادامه داد: از سوی دیگر تمام تمرکز وزارت راه و شهرسازی بری روی بحث مصرفی مسکن است و در حال حاضر هم عمده تلاش‌های این وزارت‌خانه بر روی اتمام پروژه‌های مسکن مهر بوده و برنامه ویژه‌ای برای مسکن ندارد.

 

افشار گفت: طی مذاکرات انجام شده قرار بر اختصاص تسهیلات بالای 80 میلیون تومان و متناسب با ظرفیت هر استان بود اما متاسفانه به مرحله اجرا و یا تصویب مصوبه نرسید.

 

وی اضافه کرد: قرار بر این بود که این تسهیلات توسط همه‌ی بانک‌های تجاری ارائه شود تا از چک انحصار طلبانه خارج گردد که متاسفانه تا کنون فقط بانک مسکن متولی این امر بوده است.

 

افشار با اشاره به اینکه باید یک فضای رقابتی بین بانک‌ها ایجاد شود، اظهار کرد: بهتر است این فضای رقابتی در بحث دوره‌ی بازپرداخت و نرخ سود شکل بگیرد تا مشتری حق انتخاب بانک و شرایط را داشته باشد.

 

تا پایان امسال قیمت مسکن افزایش نخواهد یافت

 

افشار گفت: ممکن است به دلیل افزایش قیمت مصالح اولیه و یا متناسب با افزایش تورم سالیانه شاهد افزایش قیمت در بازار مسکن باشیم.

 

وی ادامه داد: اما حقیقتی که در بازار وجود دارد این است که مشتری حاضر به پرداخت مبلغ با احتساب تورم مسکن نیست و تولید کننده ناچار است زیر قیمت بهای تمام شده یا در نقطه سر به سر واحد خود را به فروش برساند.

 

افشار گفت: اثرات بسته ضد تورمی دولت برای خروج از دوران رکود تا زمانی که اجرایی شود حداقل تا اوایل سال آینده دیده خواهد شد و هدف این بسته بیشتر معطوف به تولیدات است و شامل بازار مسکن نمی‌شود.


موضوع: اخبار مسکن,قوانین آپارتمان نشینی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,

بازار میلگرد چین در ثبات
بازديد : 125

بازار میلگرد چین در ثبات

قیمت میلگرد صادراتی چین این هفته در ثبات بوده و کارخانه ها در پایین آوردن قیمت تردید داشتند چون تقاضا ناچیز بود.

آخرین متوسط قیمت بازار صادرات برای سومین هفته متوالی در 440 تا 445 دلار هر تن فوب ثبات داشت.

اغلب کارخانه ها در 455 تا 465 دلار هر تن سی اف آر سنگاپور پیشنهاد می دادند که معادل 448 تا 458 دلار هر تن فوب است. البته تا 20 دلار تخفیف هم می دادند. خریدارها که موجودی کافی در انبارها داشتند تمایل به معامله با چینی ها نشان ندادند.

در بازار داخلی نیز قیمت میلگرد 511 تا 513 دلار هر تن با 17 درصد مالیات بر ارزش افزوده ثبت شد که 5 دلار نسبت به چهارشنبه گذشته پایین آمده است.


موضوع: اخبار مسکن,اخبار اقتصادی,اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,

مسکن مهر هشتگرد معطل وزارت نفت و نیرو
بازديد : 127

مسکن مهر هشتگرد معطل وزارت نفت و نیرو

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران،محمد رضا توکلی اظهار کرد: سهمیه مسکن مهر این شهر 51 هزار واحد است که 11 هزار واحد آن به بهره‌برداری رسیده و باقی‌مانده واحدها که دارای تفاهم‌نامه سه جانبه هستند تا پایان سال به بهره‌برداری خواهند رسید.
وی تاکید کرد: تمام تلاش خود را برای بستن پرونده مسکن مهر تعاونی‌ها و تفاهم‌نامه‌های سه جانبه به کار گرفته‌ایم.
توکلی با بیان اینکه شهر جدید هشتگر تنها شهری است که دارای پروژه‌های مسکن مهر ویلایی است، گفت: این پروژه‌ها خود مالکی هستند و تاکنون پیشرفت فیزیکی 50 درصدی داشته‌اند.
مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید هشتگرد خاطر نشان کرد: طی اطلاعیه‌ای به تمامی متقاضیان اعلام کرده‌ایم که هر چه سریع‌تر جهت انتخاب واحد خود اقدام و آورده خود را برای خرید زمین واریز کنند.
وی با اشاره به اینکه مسکن مهر با آورده متقاضیان تکمیل می‌شود، افزود: در صورتی که متقاضیان آورده خود را تکمیل نکنند نمی‌توانیم واحدها را به موقع تحویل دهیم.
توکلی افزود: افزایش قیمت مسکن مهر از سال 89 با بالا رفتن قیمت فولاد و سیمان آغاز شد و متقاضیان باید از 5000 تومان تا 90 هزار تومان برای هر متر پرداخت کنند.
مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید هشتگرد گفت: با تامین به موقع اعتبارات، مترو هشتگرد تا پایان سال راه‌اندازی و به مترو گلشهر کرج و سپس تهران متصل می‌شود.


موضوع: اخبار مسکن,اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,

وام مسکن با فرمول جهانی
بازديد : 139

 وام مسکن با فرمول جهانی
وزیر راه‌وشهرسازی و رئیس‌کل بانک‌مرکزی در نامه‌ای با امضای مشترک خطاب به رئیس‌جمهور، ضمن اعلام نتایج چندین ماه تحقیق و مطالعه درباره راهکار پایان‌دادن به رکود عمیق حاکم بر بازار مسکن، از اجماع تیم اقتصادی دولت بر استفاده از روش «تقویت تقاضای موثر» برای ایجاد رونق خبر دادند و از حسن روحانی درخواست کردند دستور مقتضی برای فراهم‌شدن بستر مالی این روش را که قرار است از طریق تاسیس گسترده صندوق‌های پس‌انداز مسکن در بانک‌ها‌ی مختلف به اجرا دربیاید صادر کند.
در این نامه با اشاره به افت کمی سه‌شاخص در اقتصاد مسکن –کاهش ساخت‌وساز، کاهش معاملات مسکن و کاهش توان اقتصادی خانوارها برای پوشش هزینه‌های مسکن- شرایط بازار مسکن رکودی توصیف شده و برضرورت برون‌رفت از این وضعیت با هدف ایجاد نیروی پیشران برای خروج کل اقتصاد از رکود، تاکید شده است.
عباس آخوندی و ولی‌الله سیف در این نامه، اعلام کرده‌اند، در 5 سال آینده مطابق نیاز مسکن در کشور باید حداقل 4 میلیون واحدمسکونی ارزان‌قیمت و در استطاعت متقاضیان اقشار هدف ساخته و احداث شود، اما برای خرید این آپارتمان‌ها باید «تقاضای موثر» به وجود بیاید و راه‌حل جهانی خرید مسکن «خرید با ودیعه کم و تکیه بر پس‌اندازهای آینده» است که این روش در اصطلاح بانکداری «تسهیلات رهنی» نامیده می‌شود و توسط صندوق‌های پس‌انداز مسکن قابل پرداخت است.
دو مذاکره‌کننده ارشد در نشست مشترک مقامات و کارشناسان بانک‌مرکزی و وزارت راه‌وشهرسازی که در چند ماه گذشته با موضوع «افزایش سقف وام خرید مسکن» برگزار شده است، دیروز با تهیه و ارسال نامه به رئیس‌دولت، نشان دادند اگر چه در مقطع کنونی توجه به افزایش عرضه مسکن مدنظر است، اما برای عرضه‌ جدید، باید قدرت خرید در سمت تقاضا وجود داشته باشد.
اقدام مشترک آخوندی و سیف پیام قاطعی است به فعالان بازار مسکن مبنی‌بر اینکه «غروب رکود» نزدیک است و در عین حال نشانه‌ای قوی از توافق مورد انتظار در قضیه افزایش سقف وام خرید مسکن به حساب می‌آید.
چند روز پیش، در آخرین موضع‌گیری رسمی سیاست‌گذار پولی کشور درباره وام مسکن، مشخص شد: بانک‌مرکزی اگرچه با راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن موافق است اما درباره چگونگی تامین منابع این صندوق‌ها برای پرداخت تسهیلات خرید نگرانی اساسی دارد و حتی نسبت به عملیاتی‌بودن پیشنهاد وزارت راه‌وشهرسازی که استفاده از بودجه عمومی دولت برای جبران کسری صندوق‌ها را مطرح می‌کند، آنچنان خوش‌بین نیست.
مهم‌ترین نگرانی بانک‌مرکزی در قضیه «راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن و افزایش سقف وام خرید»، بر چگونگی مدیریت منابع و مصارف صندوق توسط بانک‌عامل و میزان وفاداری بانک‌ راه‌انداز صندوق به «خودکفایی» خلاصه می‌شود. دغدغه بانک‌مرکزی این است که مبادا صندوق‌های پس‌انداز مسکن مجبور باشند برای عمل به تعهداتشان نزد سپرده‌گذاران و وام‌گیرنده‌ها، مجبور شوند به استقراض از بانک‌مرکزی و دریافت خط‌اعتباری روبیاورند و در نتیجه مسیر مهار رشد پایه‌پولی، تورم و نقدینگی را مختل کنند.
این موضوع در چند ماه گذشته باعث شد برنامه وزارت راه‌‌وشهرسازی برای تقویت قدرت خرید گروه‌های هدف –دهک‌های میان‌درآمد متقاضی مسکن- به بن‌بست برسد.
اما در نامه‌ای که دو روز پیش با امضای آخوندی و سیف خطاب به رئیس‌جمهور نوشته و به وی تقدیم شد، اهمیت طرح صندوق پس‌انداز مسکن برای روحانی تشریح شده و در عین‌حال راهکار باز شدن بن‌بست موجود نیز از او مطالبه شده است.
در این نامه به صراحت تاکید شده است: صندوق‌های پس‌انداز مسکن برای آنکه قابلیت راه‌اندازی در بانک‌ها را داشته باشد و بتواند تقاضای‌موثر را تامین‌‌مالی کند باید حداقل معادل 50درصد قیمت مسکن، وام با نرخ سود 14درصد پرداخت کند که این اقدام نیازمند ارائه مابه‌التفاوت نرخ سود و جبران کسری منابع برای صندوق‌ها است. برای این منظور استفاده از منابع عمومی در قالب وجوه‌اداره شده –پیشنهادی که وزارت راه‌وشهرسازی برای توازن منابع و مصارف صندوق‌ها پیش‌تر به بانک‌مرکزی ارائه کرده بود- ضروری است و لازم است در این خصوص دستور مقتضی صادر شود.
متن نامه مشترک وزیر راه‌وشهرسازی و رئیس‌کل بانک‌مرکزی به رئیس‌جمهور به شرح زیر است:
جناب آقای دکتر روحانی
رئیس‌جمهورمحترم
سلام علیکم
احتراما، همان طور که مستحضرید بخش مسکن نقش مهمی در اقتصاد کلان کشور و اقتصاد خانوارهای ایرانی دارد: با بیش از 130 بخش اقتصادی روابط پیشین و پسین دارد؛ هر سال حدود 20 تا 35 درصد از تشکیل سرمایه ثابت کشور در بخش مسکن انباشت می‌شود؛ یک‌چهارم از مانده تسهیلات اعطایی بانک‌ها و موسسات اعتباری کشور متعلق به این بخش است؛ متوسط سهم مسکن از اشتغال کشور به رقم 12 درصد بالغ می‌شود و در سبد هزینه خانوار، مسکن سهمی 33 درصدی دارد.
در شرایط جاری اقتصاد کشور، بخش مسکن بی‌شک در شرایط رکودی عمیق قرار دارد: تداوم روند نزولی صدور پروانه‌های ساختمانی از سال 1392، کاهش شدید تعداد معاملات مسکن طی سه سال اخیر، کاهش شدید صدور پایان کار واحدهای مسکونی، عدم انطباق هزینه‌های مسکن با توان اقتصادی خانوارها، روند نزولی سهم‌بری بخش مسکن از تسهیلات بانکی و موارد مشابه همه گواه این موضوع است. طبعا تداوم و تعمیق رکود در بخش مسکن بیش از هر چیز اشتغال را تحت تاثیر قرار می‌دهد، چرا که به ازای احداث 4/69 مترمربع مسکن، برای یک کارگر به طور مستقیم و برای 7/0 نفر به طور غیرمستقیم کار ایجاد می‌شود. به لحاظ این ویژگی‌ها است که در برنامه برون‌رفت از رکود، «مسکن» به مثابه یکی از نیروهای پیشران تعریف شده است.
کاهش تولید و عرضه در شرایطی وقوع می‌یابد که اتفاقا به لحاظ تشکیل تعداد قابل ملاحظه‌ای خانوارهای جدید، وجود سطح وسیعی از اسکان غیررسمی و انباشت کسری تاریخی تعداد مسکن نسبت به تعداد خانوار، برای 5 سال آتی به حداقل 4 میلیون واحد مسکونی جدید و ارزان‌قیمت (واحدهای «در استطاعت») نیاز می‌باشد. این آن بخش از بازار مسکن است که نه فقط به لحاظ آثار اقتصادی عظیم آن، بلکه به لحاظ سیاسی و اجتماعی مورد توجه دولت است. اما خرید حتی همین خانه‌های کوچک نیز نیاز به «تقاضای موثر» خانوارها دارد. «مسکن» به مثابه بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری هر خانوار متوسط در طول حیات خود، از پس‌اندازهای گذشته خریداری نمی‌شود، به ویژه اینکه در ایران، تورم فزاینده سال‌های اخیر به کاهش سطح پس‌انداز خانوارها انجامیده است. راه حل جهانی، خرید مسکن با ودیعه کم، با اقساط بلندمدت و «در استطاعت» و از محل پس‌اندازهای آتی خانوارها است؛ آنچه در اصطلاح بانکداری «تسهیلات رهنی» نامیده می‌شود. در کشورهای پیشرفته نظام بانکی به مدد بازار سرمایه توسعه‌یافته به خوبی از عهده تامین مالی این نوع مسکن برآمده است.
 در ایران نیز در حال حاضر مقامات پولی و مالی کشور، این نکته را تایید می‌کنند که گسترش بازار رهن باعث تقویت «تقاضای موثر» می‌شود، نظم پس‌اندازی در خانوارها ایجاد می‌کند، موجودی مسکن کشور را افزایش می‌دهد و در واقع این گسترش از ستون‌های اصلی حل معضل مسکن است.
بر این اساس، طی ماه‌های گذشته وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران به دنبال روش‌های گسترش بازار رهن بوده‌اند؛ هر دو نهاد البته می‌خواهند این مهم بدون استفاده از پول پرقدرت بانک مرکزی انجام شود. تشخیص وزارت و بانک مرکزی آن است که چاره کار در شکل دادن وسیع به «صندوق‌های پس‌انداز مسکن» در بانک‌های کشور و تاسیس گسترده «موسسات پس‌انداز و تسهیلات مسکن» نهفته است و این امر به تدریج می‌تواند از بانک مسکن که بانک توسعه‌ای بخش است شروع و سپس در بانک‌های مختلف به مرحله اجرا درآید. به این ترتیب خانوارها با پس‌انداز کردن، فرآیند خرید مسکن را اغاز می‌کنند و «صندوق‌ها» و «موسسات» چند برابر پس‌انداز آنها به «خانه اولی‌ها» و گروه‌های هدف متقاضی مسکن تسهیلات می‌دهند. با تشکیل جلسات هماهنگی بسیار وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران با معاون اول محترم رئیس‌جمهور، معاونت برنامه‌ریزی و نظارت راهبردی رئیس‌جمهور، وزارت امور اقتصادی و دارایی، مشاوران اقتصادی دولت، بانک مسکن و کارشناسان مختلف اقتصاد اکنون به نوعی اجماع رسیده‌اند که برای راه‌اندازی بخش مسکن باید حداقل حدود 50 درصد ارزش «واحد مسکونی» به خانوارهای هدف تسهیلات اعطا شود تا اقساط «در استطاعت» باشد؛ به این منظور همگان توافق کرده‌اند که تشکیل صندوق‌های پس‌انداز مسکن و موسسات پس‌انداز و تسهیلات مسکن قدمی موثر در این مسیر است.
برای فعالیت گسترده این صندوق‌ها و به منظور تجهیز منابع پس‌اندازی خانوارها با هدف توسعه ساخت و ساز مسکن ارزان‌قیمت و برون‌رفت بخش از رکود لازم است «اقساط» پرداختی خانوارها «در استطاعت» و قابل تحمل برای آنها باشد. نرخ سود تسهیلات نباید در شرایط امروز کشور برای خانوارهای متقاضی مسکن بیش از رقم 14 درصد باشد، در حالی که نرخ سود بانکی جاری بالاتر از این رقم است.
از این رو، پرداخت مابه‌التفاوت سود به صندوق‌‌ها و جبران کمبود منابع آن از محل منابع عمومی (در قالب وجوه اداره شده و یارانه نرخ سود تسهیلات) ضروری می‌شود تا توازن منابع و مصارف صندوق‌ها و توسعه بازار رهن کشور ممکن شود. با توجه به مجموعه نکات مورد اشاره از آن مقام درخواست می‌شود درخصوص جبران مابه‌التفاوت یادشده دستور مقتضی صادر فرمایید.

موضوع: قوانین ساخت ساختمان,پروژه های ساختمانی,

ساختمان‌ها متناسب با هر اقلیم‌ چگونه ساخته شوند؟
بازديد : 153

  ساختمان‌ها متناسب با هر اقلیم‌ چگونه ساخته شوند؟

ساختمان‌های هر شهر باید طبق شرایط اقلیمی‌ آنجا ساخته شوند و هر ساختمان با دیگر ساختمان‌های شهر همخوانی داشته باشد اما اکنون نه تنها شهر از نظر نمای ساختمانی نامتوازن است بلکه به اصول استفاده از مصالح و چگونگی ساخت آن‌ها در مناطق مختلف اقلیمی توجه نمی‌شود.

 

فرهاد اشراقی - کارشناس معماری -  تصریح کرد: در صورت کمبود اطلاعات معماری مردم و اختلاف سلیقه با یکدیگر هر کسی آنچه به نظرش می‌رسد را می‎خواهد در خانه خود پیاده کند در این صورت یک نمای نامتوازن به وجود خواهد آمد.

 

 

وی خاطرنشان کرد: افرادی که کار معماری ساختمان‏‌ها را بر عهده دارند باید متخصص باشند چراکه نمای بیرون خانه‎ها بسیار مهم است و تأثیر مستقیم بر بافت شهر می‎گذارد. نمای ساختمان‌ باید با نمای ساختمان‌های دیگر هم‎خوانی داشته باشد که در این صورت شهر توازن و زیبایی پیدا می‎کند.

 

این کارشناس یادآور شد: نمای ساختمان معرف فرهنگ و آب و هوای آن منطقه است که مثلا در شهرهای شمالی از سطح شیب‌دار در سقف استفاده می‌کنند که نشان‌دهنده پرباران بودن است و در کشورهای اسلامی بیشتر از پنجره‎های کوچک استفاده می‌شود.

 

وی تأکید کرد: شهر زنجان که سرمای بسیاری در زمستان دارد باید ساختمان‎های آن نمای مناسب با آب و هوای خودش را داشته باشند که اکثر مصالحی که در شهرهای دیگر استفاده می‌شود را سرما از بین می‌برد و در شهر زنجان بیشتر باید از سنگ‎هایی که درصد جذب پایین دارند استفاده شود ولی اگر سنگ‎ها درصد جذب بالا داشته باشد آب را جذب می‌کنند و یخ می‎زنند و باعث ترکیدن سنگ می‌شود و در این صورت نما از بین می‌رود.

 

 

اشراقی خاطرنشان کرد: نمای ساختمان‎ها تأثیر زیادی بر افراد می‎گذارد. در شهرهای گرمسیر باید از رنگ‎های خنک در نمای ساختمان‎ها استفاده کرد و در شهرهای سردسیر باید از رنگ‎های گرم استفاده شود و در شهر زنجان که سردسیر بوده و بین کوه‎ها محصور شده است باید از رنگ‎های گرم و شاد استفاده شود.


موضوع: اخبار مسکن,قوانین آپارتمان نشینی,قوانین ساخت ساختمان,پروژه های ساختمانی,

نیاز مسکن مهر متناسب با بودجه تامین می‌شود
بازديد : 287

  نیاز مسکن مهر متناسب با بودجه تامین می‌شود

معاون برنامه ریزی و امور اقتصادی وزارت نیرو با تاکید بر این‌که مسکن مهر تعهد دولت است در مورد تاخیر در تامین آب، فاضلاب و برق برخی از واحدهای آماده تحویل گفت: متناسب با بودجه‌ای که در اختیار داریم تامین آب، برق و فاضلاب صورت می‌گیرد.

علیرضا دائمی  با تاکید بر این‌که یک سبد درآمدی برای تامین آب، فاضلاب و برق واحدهای مسکونی مهر در دست داریم گفت: بخشی از اعتبار مورد نیاز توسط بودجه‌های عمومی، بخشی توسط شرکت‌های آب و برق و بخشی از طریق تهاتر اموال تامین می‌شود.

وی تصریح کرد: ممکن است هزینه‌ها نسبت به درآمد موجود افزایش پیدا کند چرا که هزینه‌های آبرسانی فوق العاده افزایش یافته و در تامین آب، برق و فاضلاب مسکن مهر بحث بودجه مطرح است.

معاون برنامه ریزی و امور اقتصادی وزارت نیرو با تاکید بر این‌که درصدی از اعتبار مورد نیاز توسط وزارت نیرو تامین شده است، گفت: ما متناسب با بودجه‌ای که در اختیار داریم آب، برق و فاضلاب واحدهای مسکن مهر را تامین می‌کنیم اما باید توجه کرد که هزینه انشعاب‌ها بیش از 50 درصد افزایش پیدا کرده است.

640 هزار واحد مسکونی مهر در صف انتظار برای آب، برق و فاضلاب

پیش از این نماینده تام الاختیار وزیر نیرو در امور مسکن مهر در واکنش به خبر منتشر شده مبنی بر معطل بودن هزاران واحد مسکن مهر برای ایجاد زیرساخت آب و برق و فاضلاب گفته بود که معضل اصلی وزارت نیرو عدم تامین منابع مالی برای ایجاد زیرساخت‌های آب، برق و فاضلاب است به گونه‌ای که در حال حاضر بیش از 650 میلیارد تومان بدهی داریم و پنج هزار میلیارد تومان نیز برای تامین همزمان آب، برق و فاضلاب مورد نیاز است.

محمدرضا امیرکمالی در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا، با تاکید بر این‌که برای ارائه خدمات موثر منابع مالی مورد نیاز باید تامین شود گفت:‌کمیته‌ای سه جانبه با حضور نماینده وزارت نیرو (بنده) ، نماینده وزارت راه و شهرسازی و نماینده معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری ایجاد شده که شرایط 31 استان را می سنجد گفت: برای ایجاد زیرساخت‌های لازم در مجتمع‌های مسکونی مهر محاسبه کردیم که براساس فهرست‌بهای سه ماهه اول سال 93 ، 4990 میلیارد تومان پول لازم است.

اگر وزارت راه و شهرسازی مثل ما مشکل داشت، آنقدر رشد نمی‌کرد

وی با اشاره به تکمیل واحدهای مسکونی بدون دریافت آب، برق و فاضلاب افزود: در ساخت مسکن مهر منابع مالی از طریق آورده متقاضیان و وام‌های بانکی تامین می شود و ساختن مسکن در اختیار وزارت راه و شهرسازی است و اگر این وزارتخانه مثل ما مشکل در تامین منابع مالی داشت، ساخت واحدهای مسکن مهر آنقدر رشد نمی‌کرد.

نماینده تام الاختیار وزیر نیرو در امور مسکن مهر با اشاره به این‌که براساس بند 4 مصوبه هیات وزیران در سال گذشته منابع مالی از طریق آورده متقاضیان و فروش اراضی و املاک وزارت راه و شهرسازی تامین می‌شود گفت: شرکت‌های ما با توان اجرایی بالا آماده هستند تا در صورت تامین منابع مالی در کوتاه ترین زمان ممکن پروژه‌ها را اجرا کنند.

*** پروژه‌ها در بدترین شرایط مکان‌یابی شدند

امیرکمالی با تاکید بر این‌که پروژه‌های مسکن مهر در بدترین شرایط از نظر مکان یابی اجرا شده‌اند گفت: در اکثر واحدهای مسکونی مهر حتما نیاز به اجرای شبکه فاضلاب دارند.

وی افزود: در حال حاضر بالغ بر 640 هزار واحد مسکن مهر در انتظار تکمیل زیرساخت های آب، برق و فاضلاب به صورت همزمان هستند.

نماینده تام الاختیار وزیر نیرو در امور مسکن مهر درمورد تعهد وزارت نیرو مبنی بر این که تعهد ما بر مبنای پول است و اگر پول باشد نسبت به سایر دستگاه‌ها خیلی قوی‌تر هستیم، گفت: قدرت اجرایی وزارت نیرو به گونه ای است که با یک تومان به اندازه دو تومان کار می کنند.

امیرکمالی با تاکید بر این‌که دولت باید منابع مالی را برای ایجاد زیرساخت های آب، برق و فاضلاب تامین کند گفت: در حال حاضر دولت منابع مالی زیادی ندارد.

گزارش کمیته سه جانبه ظرف یک هفته به هیات دولت و ریاست جمهوری می رسد

وی با تاکید بر این‌که قرار است گزارش مشترک کمیته سه جانبه مسکن مهر تهیه و به معاون اول رییس جمهور برای تامین منابع مالی ارائه شود گفت: این گزارش تقریبا آماده است و پس از تکمیل آن در وزارت راه و شهرسازی ظرف یک هفته آینده تقدیم معاون اول رییس جمهور می‌شود.

امیرکمالی تصریح کرد: ‌بهترین راه این بود که ساخت مسکن مهر در مکانی ایجاد می‌شد که زیرساخت‌ها وجود می‌داشت چرا که به این ترتیب هزینه‌های دولت پایین می‌آمد اما این اتفاق رخ نداده است.

وی با تاکید بر این‌که‌ تاکنون 1037 میلیارد تومان اعتبار برای ایجاد زیرساخت‌های آب، برق و فاضلاب در واحدهای مسکونی مهر تامین شده است گفت: این اعتبار از طریق منابع داخلی شرکت‌ها و منابع استانی تامین شده است و تاکنون شرکت های آب و فاضلاب و برق بالغ بر 1700 میلیارد تومان پروژه اجرا کردند بنابراین بیش از 650 میلیارد تومان بدهی داریم.

نماینده تام الاختیار وزیر نیرو در امور مسکن مهر با پیشنهاد چند راهکار گفت: با توجه به شرایط اقتصادی دولت یکی از راهکارها این است که براساس مصوبه سال گذشته هیات دولت، مردم در تامین هزینه‌های زیرساختی مشارکت داشته باشند چرا که بدین شکل پروژه‌ها بسیار سریع تر به بهره برداری می‌رسند.

امیرکمالی ادامه داد: مردم می توانند در هزینه‌های پروژه‌های زیرساختی مشارکت داشته باشند به گونه‌ای که سهم خود را در 24 ماه به طور اقساط پرداخت کنند به جای این که چند سال منتظر ایجاد زیرساخت شوند.

وی با اشاره به اخذ 25 میلیون تومان وام از بانک برای اجرای پروژه‌ها گفت: از محل بازپرداخت وامی که مردم برای خانه ها گرفته‌اند، دولت می تواند اعتبار را تهیه کند به گونه‌ای که خود به بانک مرکزی بدهکار شود و بازپرداخت وام ها را به ایجاد زیرساخت تخصیص دهد که این روش یکی دیگر از راهکارها برای ایجاد زیرساخت آب، برق و فاضلاب به صورت همزمان است. بدین شکل تورم نیز ایجاد نمی‌شود.

نماینده تام الاختیار وزیر نیرو در امور مسکن مهر در پایان در پاسخ به این پرسش که در صورت عدم اجرای راهکارهای بیان شده چقدر زمان نیاز است تا زیرساخت‌های باقیمانده اجرا شود گفت:‌در بودجه سال جاری 200 میلیارد تومان اعتبار برای این کار دیده شده و در کل نیاز به 5600 میلیارد تومان اعتبار برای ایجاد زیرساخت‌های واحدهای باقیمانده است؛ حال خود حساب کنید که درصورت ادامه روند فعلی در تامین منابع مالی جهت ایجاد زیرساخت‌ها چقدر زمان برای تکمیل زیرساخت‌ها نیاز است.


موضوع: اخبار مسکن,قوانین آپارتمان نشینی,قوانین ساخت ساختمان,اخبار اقتصادی,اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,

بررسی راهکارهای ایجاد صندوق پس‌انداز مسکن روستایی
بازديد : 121

  بررسی راهکارهای ایجاد صندوق پس‌انداز مسکن روستایی

وزیر راه و شهرسازی از اعضای جلسه شورای هماهنگی مسکن این وزارتخانه درخواست کرد راهکارهای ایجاد صندوق پس‌انداز مسکن روستایی را مورد بحث و بررسی قرار دهند.

 

به گزارش ایسنا، عباس آخوندی در پنجمین جلسه شورای هماهنگی مسکن این وزارتخانه به لزوم ایجاد نوعی صندوق پس‌انداز مسکن روستایی اشاره کرد و گفت: باتوجه به چشم انداز اعطای تسهیلات از سوی بانکها باید به ایجاد چنین صندوق‌هایی فکر کرد.

 

وی با بیان اینکه همواره اندیشه ایجاد صندوق پس‌انداز مسکن روستایی تا جایی پیش رفته و بعد از آن متوقف شده است، اظهار کرد: دولت‌ها در زمان پولداری خود رفتاری می‌کنند که پس از آن نمی‌توان انتظار بازگشت به رویه عادی در شرایط بی‌پولی را داشت. چنین روندی باعث تندروی و کُندروی‌های شدید در ساخت واحدهای مسکونی روستایی می‌شود.

 

کسری 600 هزار واحدی مسکن روستایی

 

بنابراین گزارش، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی نیز در پنجمین جلسه شورای هماهنگی مسکن با اعلام اینکه درحال حاضر با کسری 600 هزار واحدی مسکن روستایی مواجه هستیم، گفت: بر اساس ارزیابی های سال 92 معادل 65.4 درصد واحدهای مسکونی روستایی از نظر سازه بی‌دوام هستند.

علیرضا تابش در ادامه با اشاره به اینکه طبق برنامه بهسازی یک میلیون و 957 هزار واحد مسکونی به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی واگذار شده بود، اظهار کرد: تاکنون برای یک میلیون و 621 هزار واحد عقد قرارداد شده و از این تعداد یک میلیون و 415 هزار واحد به اتمام رسیده است.

 

رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تصریح کرد: از سال 84 تا کنون بازسازی بیش از 300 هزار واحد مسکونی نیز توسط این نهاد انجام شده است.

 

بر اساس این گزارش، بررسی تازه‌ترین وضعیت فروش اقساطی و افتتاح واحدهای مسکونی مهر، دستور دیگر جلسه امروز شورای هماهنگی مسکن به ریاست وزیر راه و شهرسازی بود که معاون امور مسکن و ساختمان این وزارتخانه ، خواستار همکاری تنگاتنگ همه بخش‌ها برای رفع مشکلات موجود شد.


موضوع: اخبار مسکن,قوانین آپارتمان نشینی,قوانین ساخت ساختمان,اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,,

وام مسکن 60 تا 80 میلیونی چه بر سر بازار مسکن می‌آورد؟
بازديد : 133

  وام مسکن 60 تا 80 میلیونی چه بر سر بازار مسکن می‌آورد؟

رئیس اتحادیه انبوه‌سازان مسکن کرمانشاه معتقد است: پرداخت وام مسکن تا سقف 60 یا 80 میلیون تومان قدرت خرید مردم را بالا برده و می‌تواند تا حدی بازار مسکن را از رکود خارج کند.

 

منصور طاقه ای در گفت و گو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، منطقه کرمانشاه، با بیان اینکه وام‌های مسکنی که پرداخت می‌شود، در برابر قیمت‌های بالای مسکن پاسخگو نبوده و مشکلی را از مردم حل نمی‌کند، اظهار کرد: هم اکنون صحبت از این است که وام مسکن تا سقف 60 تا 80 میلیون تومان افزایش پیدا کند که این کار قدرت خرید مردم را بالا برده و می‌تواند بازار مسکن را از رکود خارج کند.

 

وی با بیان اینکه افزایش سقف وام مسکن منجر به افزایش قیمت‌ها و تورم در بازار مسکن نمی‌شود، اظهار کرد: اگر بخواهیم در آینده شاهد جهش ناگهانی در بازار مسکن نباشیم، باید تولید مسکن را افزایش دهیم و این کار نیازمند حمایت از سازندگان مسکن است.

 

طاقه‌ای توصیه کرد، برای اینکه هم از سازندگان مسکن حمایت شود و هم مردم قدرت خرید بالاتری داشته باشند، بهتر است وام مسکن ابتدا در اختیار سازندگان قرار گیرد تا صرف ساخت و ساز شود و بعد قابل انتقال به مصرف‌کننده باشد.

 

به گفته وی، این روش باعث می‌شود سرمایه‌های سرگردانی که در جامعه وجود دارد و زمینه ساز تورم است نیز به سمت بازار مسکن بیاید.

 

‌رئیس اتحادیه انبوه سازان مسکن کرمانشاه با اشاره به تفاوت قیمت مسکن در شهرهای بزرگ و کوچک کشور، افزود: بهتر است وام مسکن در شهرهای کوچک کمتر از شهرهای بزرگ باشد تا تورم احتمالی در یک شهر خاص رخ ندهد.

 

وی با بیان اینکه هم اکنون بازار مسکن در رکود تورمی قرار دارد، دلیل رکود بازار مسکن را بالا بودن قیمت‌ها دانست که باعث می‌شود مردم توان خرید نداشته باشند.

 

این کارشناس بازار مسکن در خصوص دلایل بالا بودن قیمت مسکن نیز ادامه داد: قیمت مسکن از سه عامل زمین، دستمزد و هزینه مصالح اثر می‌پذیرد و تا زمانی‌که این قیمت‌ها بالا می‌رود نمی‌توان انتظار داشت قیمت مسکن پایین بیاید.

 

طاقه‌ای، کاهش عرضه مسکن را نیز از دیگر دلایل بالا رفتن قیمت آن عنوان و خاطرنشان کرد: به دلیل بالا رفتن هزینه‌های ساخت و ساز این کار توجیه اقتصادی ندارد و با کمبود عرضه در بازار مسکن مواجه هستیم و این عدم هماهنگی عرضه و تقاضا قیمت‌ها را بالا برده که تنها راه آن نیز حمایت از سازندگان و افزایش تولید است.


موضوع: اخبار مسکن,قوانین آپارتمان نشینی,اخبار اقتصادی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,,,

تشکیل پنج کمیته چهار جانبه برای حل مشکلات تهران
بازديد : 117

 تشکیل پنج کمیته چهار جانبه برای حل مشکلات تهران
حسین هاشمی استاندار تهران عنوان کرد: در حال حاضر رابطه شهرداری تهران، شورا و استانداری به عنوان مقام عالی دولت در استان تهران بسیار قوی است و مردم امید دارند که با این تعامل مشکلاتشان بیش از گذشته حل شود. او در خصوص آخرین اقدامات استانداری تهران برای ساماندهی حریم پایتخت اظهار کرد: هم اکنون جزئیات طرح ساماندهی حریم پایتخت به شورای عالی شهرسازی ارسال شده است اما در حال حاضر نمی‌توانیم در خصوص جزئیات ساماندهی حریم سخنی بگوییم، زیرا نمی‌خواهیم برای کسی توقعی ایجاد کنیم. هاشمی در خصوص ساخت و سازهای غیرقانونی در تپه‌های عباس‌آباد نیز گفت: در حال حاضر هیچ‌گونه ساخت‌و‌سازی در این منطقه انجام نمی‌شود و ساخت‌و‌ساز ساختمان بانک مرکزی نیز در حال حاضر متوقف است. او با بیان اینکه هیچ‌کدام از برنامه‌ها و طرح‌هایی که برای این منطقه پیش‌بینی شده بود، تاکنون اجرایی نشده، در خصوص ساختمان استانداری در این منطقه گفت: این ساختمان در دولت گذشته ساخته شده و به تازگی استانداری به این ساختمان منتقل شده است و در حال حاضر نمی‌توانم پیشگویی کنم که آیا استانداری از این ساختمان می‌رود یا نمی‌رود. به گفته استاندار تهران، بعید به نظر می‌رسد شورای‌عالی شهرسازی پس از این اجازه هیچ‌گونه ساخت‌و‌سازی را در این منطقه بدهد.
مرجع و یا نویسنده : دنیای اقتصاد

موضوع: اخبار مسکن,قوانین آپارتمان نشینی,اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,,

تغییر نقشه بافت ناپایدار تهران
بازديد : 135

 تغییر نقشه بافت ناپایدار تهران
شهرداری تهران یک ماه فرصت دارد برای اجرای این مصوبه، املاک و محله‌های زائد در نقشه بافت ناپایدار را حذف کند تا مساحت 14 هزار هکتاری این نقشه پس از تدقیق به 4 هزار هکتار کاهش یابد. شورای شهر تهران در راستای عمل به مصوبه اخیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور درخصوص تعدیل نرخ جمعیت‌پذیری شهر تهران، تدقیق نقشه بافت ناپایدار شهری و حذف مجوز یک طبقه تراکم تشویقی در این محدوده را در دستور کار خود قرار داد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، مساحت محدوده شهر تهران حدود 60 هزار هکتار است که در حال حاضر بیش از  سه هزار و770 هکتار از شهر تهران را بافت فرسوده و 14 هزار هکتار آن نیز جزوپارسل یا بلوک‌های «ناپایدار» تعریف شده است که دارای یکی از سه مولفه ریزدانگی، نفوذناپذیری (گذر کمتر از 6 متر) و غیرمقاوم است.
دو سال پیش به‌دنبال تدوین طرح تفصیلی جدید تهران لایحه‌ای به این طرح مبنی بر صدور یک طبقه تراکم تشویقی به بافت ناپایدار اضافه شد. به گفته کارشناسان شهری تصویب این لایحه، جمعیت‌پذیری شهر تهران را تا 400 هزار نفر افزایش می‌داد. به همین دلیل با تصمیمات جدید شورای عالی شهرسازی و معماری کشور برای همسان‌سازی نرخ جمعیت‌پذیری شهر تهران در طرح تفصیلی با طرح جامع تهران تا سقف 5/10 میلیون نفر جمعیت، شورای شهر تهران ماموریت پیدا کرد تا راهکارهای تعدیل جمعیت‌پذیری شهر تهران را مطالعه و عملیاتی کند. از این رو به دلیل رانت ایجاد شده از محل صدور یک طبقه تراکم تشویقی در بافت ناپایدار، شورای شهر تهران در اولین گام طرح حذف لایحه مذکور و تدقیق نقشه بافت ناپایدار را دستور کار خود قرار داد. وضع موجود طرح تفصیلی نرخ جمعیت‌پذیری‌ تهران را از 5/10 میلیون نفر مصوب طرح جامع به 9/12 میلیون نفر افزایش داده که حدود نیم میلیون نفر از این جمعیت مازاد ناشی از مساحت بافت ناپایدار و تراکم مازاد آن است. رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران علت ارائه طرح تدقیق نقشه بافت ناپایدار را دو اشکال اجرایی آن عنوان کرد و به «دنیای اقتصاد» گفت: 14 هزار هکتار مساحت بافت ناپایدار در تمامی مناطق شهر تهران گسترده شده است، اما بخش عمده‌ای از این مساحت در شمال محور انقلاب قرار دارد. طرح تدقیق نقشه بافت ناپایدار از شورای سوم مطرح شد، اما با تقاضای شهردار تهران تا سه ماه مسکوت گذاشته شد و از آن زمان تاکنون بایگانی شده بود.

 حذف رانت از املاك به ظاهر فرسوده
محمدسالاری رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورا اولین اشکال وارد شده بر این لایحه را «مبنای نادرست شناخت بافت ناپایدار» دانست و افزود: از آنجا که مبنای قرار گرفتن یک ملک یا پارسل در محدوده بافت ناپایدار، اطلاعات آمارگیران میدانی و مشاهده‌های ظاهری املاک بوده، این روش علمی نیست و امکان خطا در تشخیص واقعی املاک ناپایدار بسیار بالا است. 
او ادامه داد: این مبنا باعث شده تا از مساحت 14 هزار هکتاری بافت ناپایدار حدود 6 هزار و 500 هکتار به املاکی اختصاص پیدا کند که به شکل یک بافت نیستند، بلکه فقط چند پلاک قطعه یا تک پلاک هستند که عملا به‌عنوان بافت شناخته نمی‌شوند.
سالاری با اشاره به «رانت ناشی از اضافه تراکم» به‌عنوان دومین اشکال وارد شده بر نقشه موجود بافت ناپایدار تصریح کرد: بافت ناپایدار به بافتی اطلاق می‌شود که حداقل 50 درصد پلاک‌های آن محدوده را املاکی تشکیل دهند که غیرمقاوم باشند. در صورتی که در 14 هزار هکتار مصوب بافت ناپایدار املاکی را مشاهده می‌کنیم که تک پارسل هستند و از تسهیلات تشویقی یک طبقه تراکم اضافی استفاده می‌‌کردند؛ این موضوع نه تنها این شائبه را در اذهان عمومی تقویت می‌کرد که اين امر تالی فاسد لايحه تراكم تشويقي است بلکه سبب می‌شد تا خط آسمان در نمای محله نیز رعایت نشود. او اضافه کرد: علاوه بر این چنانچه به 60 درصد یک بلوک شهری ضوابط بافت ناپایدار تعلق بگیرد؛ باقی بناهای آن محدوده نیز امکان استفاده از ضوابط تشویقی را پیدا خواهند کرد؛ بنابراین به‌طور عملی، جمعیت‌پذیری از آنچه پیش‌بینی شده بود به مراتب بيشتر افزایش خواهد یافت. رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورا تاکید کرد: به همین دلیل تصمیم گرفته شد تا تک پلاک‌هایی را که در نقاطی از تهران به‌عنوان بافت ناپایدار شناخته شده بودند و یک طبقه تراکم تشویقی دریافت می‌کردند، برای اجرای عدالت شهری از نقشه بافت ناپایدار حذف کنیم و به این ترتیب 400 هزار نفر از ظرفیت جمعیت‌پذیری شهر کم شود.  او گفت: از طرف دیگر با تدقیق نقشه بافت ناپایدار از سوی مشاور، مساحت بافت ناپایدار از 14 هزار هکتار موجود به کمتر از 4 هزار هکتار کاهش خواهد یافت.
مرجع و یا نویسنده : دنیای اقتصاد

موضوع: اخبار مسکن,قوانین ساخت ساختمان,اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,,,

ليست صفحات

تعداد صفحات : 3

[تبادل لگو با ما]

Friends
تمامی حقوق مطالب برای این سایت محفوظ میباشد. قالب طراحی شده توسط: برگ گراف و ترجمه شده توسط : قالب گراف

تصویر ثابت