close
تبلیغات در اینترنت
آژانس خبری مسکن

آژانس خبری مسکن

ارتباط از طریق یاهو مسنجر
1
دانلود فایل مهرفا
2
میهن سل
3
محل تبلیغات شما

عضویت درخبرنامه

تبلیغات شما

برگ گرافیک

وزارت اقتصاد: ۳۱ درصد خانوارها زیر خط فقر
بازديد : 151

وزارت اقتصاد با انتشار گزارشی ضمن بررسی نتایج اجرای فاز اول هدفمندسازی یارانه ها اعلام کرد که پس از اجرای این قانون قدرت اقتصادی خانوارهای کشور ۲۵ درصد کاهش یافته و هم اکنون ۳۱ درصد خانوارها زیر خط فقر هستند با این حساب از هر سه خانوار ایرانی یک خانوار زیر خط فقر قرار دارد.

به گزارش «جهان صنعت»، آخرین اطلاعاتی که از اجرای طرح هدفمندی یارانه ها منتشر شده، نشان می دهد که مردم ایران پس از اجرای این طرح، فقیرتر شده اند، میزان قدرت خرید خانوارهای ایرانی طی دوره اجرای فاز اول هدفمندی یارانه ها به میزان 5/1 درصد کاهش یافته است.

طی اجرای فاز اول طرح هدفمندی یارانه ها قیمت حامل های انرژی ۵۰۰ درصد افزایش داشته است. بررسی هایی که وزارت مسکن و شهرسازی برای اجرای طرح های مسکن انجام داده، نشان می دهد قدرت اقتصادی خانواده ها طی دوره نخست اجرای طرح هدفمندی یارانه ها ۲۵ درصد کاهش داشته است.

نشریه شادا (نشریه رسمی وزارت امور اقتصادی و دارایی) در گزارشی به بررسی نتایج اجرای فاز اول هدفمندسازی یارانه ها پرداخت و نوشت: از همان روزهای که مردی در کسوت رییس دولت بر صفحه تلویزیون ظاهر شد و از پولی گفت که برکت دارد، مال صاحب الزمان است و حق همه مردم تا امروز که مرد دیگری در کسوت رییس دولت یازدهم از مردم درخواست کرده تا با انصراف از دریافت این پول به دولت و اقتصاد کشور و در واقع به خودشان کمک کند، روزگار سختی بر مردم و بر اقتصاد کشور گذشته است.

این نشریه آورده است: سخن از یارانه نقدی است که این روزها انصراف یا عدم انصراف از دریافت آن نقل محافل عمومی و اقتصادی است؛ یارانه ای که جز استقراض از بانک مرکزی، ندادن حق تولید و صنعت کشور و در نتیجه ورشکستگی کارخانه های تولیدی و عادت دادن عده ای به تنبلی و بیکاری با این امید که یارانه نقدی ماهانه به حساب آنها واریز خواهد شد، نتیجه ای برای اقتصاد کشور نداشت اما در هر حال نمی توان منکر شد که بخشی از مردم به دلیل گرانی فشار اقتصادی به بودن یارانه نقدی عادت کرده اند.

حالا در دولت جدید آخرین اطلاعاتی که از اجرای طرح هدفمندی یارانه ها منتشر شده، نشان می دهد که مردم ایران پس از اجرای این طرح فقیرتر شده اند، میزان قدرت خرید خانوارهای ایرانی طی دوره اجرای فاز اول هدفمندی یارانه ها به میزان 5 /1 درصد کاهش یافته است.

طی اجرای فاز اول طرح هدفمندی یارانه ها قیمت حامل های انرژی ۵۰۰ درصد افزایش داشته است. بررسی هایی که وزارت مسکن و شهرسازی برای اجرای طرح های مسکن انجام داده، نشان می دهد قدرت اقتصادی خانواده ها طی دوره نخست اجرای طرح هدفمندی یارانه ها ۲۵ درصد کاهش داشته است.

حتی پیش از این از هر صد خانواده ای که وارد بازار مسکن می شدند، حداقل ۶۰ خانوار به سمت مسکن ملکی می رفتند ولی همین عدد در حال حاضر به ۶۵ خانوار رسیده که به سمت مسکن اجاره ای می روند.

همچنین بر اساس آمارگیری سالانه هزینه و بودجه خانوار مرکز آمار ایران ، در سال ۸۴ نرخ مالکیت 5/ 71 درصد بوده که در سال ۹۱ به 6 /66 درصد رسیده است تا سال ۸۵، حدود ۲۵ درصد خانوار زیر خط فقر بودند ولی بررسی ها نشان می دهد این عدد در حال حاضر به ۳۱ درصد رسیده است. نتیجه تحقیقی دانشگاهی نشان می دهد که افزایش قیمت ها حداقل در آمریکا منجر به کاهش میزان فقرا شده ولی در مورد ایران افزایش قیمت ها بر تعداد خانوارهای فقیر افزوده است. از سوی دیگر در تازه ترین گزارش این مرکز شکاف قیمتی هر متر مربع آپارتمان و حتی اجاره بهای این متراژ در مناطق گران و ارزان شهر تهران حدود ۴۱ برابر اعلام شده است.

در این گزارش، منطقه 2 شهرداری تهران گران ترین منطقه برای خرید آپارتمان ذکر شده است. قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان در این منطقه 6 /21 میلیون تومان است در مقابل، ارزان ترین آپارتمان در تهران متری ۵۲۶ هزار تومان معامله می شود آپارتمان هایی با این قیمت در منطقه ۱۵ شهرداری تهران قرار دارند.

مرکز آمار ایران در گزارشی مربوط به وضعیت قیمت مسکن و اجاره بها در پاییز ۹۲ و در شهر تهران است متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان را 9 /3 میلیون تومان ذکر کرده است بررسی این اعداد نشان می دهد، هر متر آپارتمان افراد ساکن در منطقه ۲ تهران ۴۱ برابر گران تر از اهالی منطقه ۱۵ تهران است که آپارتمان نشین هستند به این ترتیب این آمار نشان می دهد هدفمندی یارانه ها و پرداخت یارانه نقدی تنها باعث افزایش فاصله میان فقیر و غنی شده و تاثیر مثبتی بر اقتصاد نداشته است.


موضوع: اخبار مسکن,قوانین ساخت ساختمان,اخبار اقتصادی,اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,,,,,

افزایش 11 درصدی اجاره‌نشینی
بازديد : 121

افزایش 11 درصدی اجاره‌نشینی

میزان قرار‌دادهای اجاره در خرداد امسال نسبت به اردیبهشت و نسبت به خرداد پارسال با روند افزایشی مواجه بوده است.

با توجه به آمارهای معاملات مسکن در خرداد‌ امسال، از 203 هزار معامله منعقد شده در بخش مسکن 726 هزار مورد‌ آن مربوط به قرار‌دادهای اجاره بوده است.

میزان قرار‌دادهای اجاره مسکن در خرداد‌ امسال نسبت به اردیبهشت‌ ماه بیش از 6000 مورد (معادل 9 درصد) مورد افزایش داشته است.

همچنین این رقم نسبت به زمان مشابه سال قبل حدود 11 درصد افزایش یافته است.

براساس آمار ثبت‌ شده معاملات مسکن از میزان کل قرار‌دادهای منعقد شده در خرداد‌ امسال 35 درصد مربوط به بخش اجاره بوده است.

با توجه به آغاز فصل جابجایی هر ساله بازار اجاره از خرداد ماه رونق می گیرد و در تابستان نیز به اوج خود در طول سال می‌رسد البته با توجه به افزایش قیمت خانه و کاهش قدرت خرید مردم طی سال‌های اخیر این روند چشمگیر تر شده است.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، طبق آنچه دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن ستاد وزارت راه و شهرسازی نیز اعلام کرده میانگین نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوارهای ایرانی پس از طی یک روند نزولی در دهه 70، از سال 1380 شروع به افزایش نموده و در سال 1392 به حدود سه برابر سال 1380 رسیده است.

بنابر این گزارش نسبت قیمت مسکن (با 75 متر مربع مساحت) به درآمد خانوار شهری کشور در دوره زمانی 1370 تا 1392 بررسی آمارها همچنین نشان می دهد که در بین مراکز استان ها در سال 1391 ، بالاترین نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوارهای شهری مربوط به شهر تهران و سپس شهر قم و همدان است و شهرهای یزد، اهواز و ایلام به ترتیب دارای کمترین نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار هستند.


موضوع: اخبار مسکن,اخبار اقتصادی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,,,,

مصائب خانه‌دارشدن در ایران
بازديد : 195

بررسی ها نشان می دهد قیمت مسکن در ایران 21.49 برابر سطح درآمد سالانه یک خانوار است که از این نظر (قدرت ضعیف خرید مسکن) ایران در میان 120 کشور جهان رتبه 13 را به خود اختصاص داده است.

مردم السالوادور ضعیف ترین قدرت خرید مسکن را دارند. نسبت قیمت مسکن در این کشور به متوسط درآمد سالانه یک خانوار السالوادوری ۳۲.۳۲ برآورد شده است که بالاترین رقم در سطح جهان است.

طبق این بررسی مردم آمریکا دارای بالاترین قدرت خرید مسکن هستند. قیمت هر واحد مسکونی در این کشور تنها ۲.۴۱ برابر درآمد سالانه یک خانوار آمریکایی است.

کمال اطهاری کارشناس بازار مسکن گفت: «به نظر من در نسبت قیمت مسکن به متوسط درآمد سالانه در ایران کمی اغراق صورت گرفته است و طبق بررسی ها در حال حاضر قیمت مسکن در ایران حدود 12 تا 15 برابر درآمد سالانه یک خانوار است.»

وی با بیان اینکه ممکن است آمار ارائه شده مربوط به تهران و پایتخت های کشورهای مورد بررسی باشد که در این صورت می تواند صحیح باشد خاطرنشان کرد: «باید دانست حداکثر میزان قابل تحمل بهای مسکن نسبت به درآمد سالانه خانوار 5 برابر است و اگر از این نسبت تجاوز کند برای خانوار زیانبار است چراکه مجبور می شود برای تهیه مسکن مناسب هزینه های دیگر خود همچون هزینه بهداشت، تحصیل و ... را کاهش دهد.»

اطهاری در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن در ایران بالا است یا میزان درآمدها پایین است که چنین نسبتی برقرار شده است؟، گفت: «معمولا قیمت مسکن بالا است، اما در واقع در ایران قیمت زمین است که این فاصله را ایجاد کرده است.»

وی ادامه داد: «در کشورهایی که این نسبت معقول است با سیاست های سنجیده امکان رانت جویی از قیمت زمین را از بین می برند. لذا چون امکان رانت جویی از بین می رود در واقع زمین به قیمت تولید به اضافه سود آن به بازار عرضه می شود.»

وی افزود: «اما در ایران مقوله تراکم فروشی باعث شد بر خلاف دیگر کشورها رانتِ قیمت زمین رسمیت پیدا کند.»

اطهاری در پاسخ به این سوال که آیا سطح درآمد خانوار در ایران خیلی در ایجاد این نسبت میان قیمت مسکن و سطح درآمد خانوار دخیل نیست؟، گفت: «به هر صورت تورم شدید و بیکاری سطح درآمد واقعی خانوار را پایین آورده است؛ چرا که در یک خانوار چند نفر می توانند شاغل باشند.»

وی افزود: «لذا اگرچه سطح درآمد واقعی خانوار کاهش یافته است، اما چون در این آمار سطح درآمد متوسط خانوار مطرح است خیلی این موضوع خود را در نسبت گفته شده نشان نمی دهد.»

اطهاری در پاسخ به این سوال که در این شرایط چه راهی برای خانه دار شدن خانوارها وجود دارد؟، گفت: «جدا از رونق اقتصادی و مهار تورم به عنوان پیش شرط، سیاست کلی در بخش مسکن باید این باشد که در درجه اول قیمت رانتی زمین حذف شود. چون مسکنی که در زمین رانتی ساخته می شود فقط صاحبان درآمد رانتی را بهره مند می کند؛ در حالی که اکثریت قریب به اتفاق جامعه درآمد رانتی ندارند.»

وی ادامه داد: «دوم اینکه باید برای طبقات متوسط جامعه نظام مالی ایجاد شود که بتواند بخش عمده ای از قیمت زمین را در قالب وام بپردازد و به صورت اقساط از خانوار پس بگیرد که این موضوع خود نیازمند بلوغ نظام مالی در کشور است که متاسفانه اکنون نظام مالی در ایران بالغ نیست و بانک ها هم رانت جو شده اند.»

وی افزود: «منتهی اگر قیمت رانتی زمین حذف نشود (شرط اول) وام بانکی هیچگاه نمی تواند درصد مناسبی از بهای مسکن را بپوشاند.»

به گزارش فرارو، این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: «سوم اینکه باید صنعتی شدن در دستور کار قرار بگیرد تا قیمت مسکن کاهش پیدا کند. البته آنچه اکنون صورت می گیرد انبوه سازی نیست، پروژه اکباتان انبوه سازی بود.»

اطهاری درباره تبعات افزایش قیمت مسکن در جامعه گفت: «افزایش قیمت مسکن باعث گسترش حاشیه نشینی می شود و خانوارها یا وارد بازر غیررسمی و مسکن نامناسب می شوند یا باید از سایر هزینه ها بزنند تا مسکنی تهیه کنند.»

وی ادامه داد: «بدین تریب جامعه از همه جوانب اُفت می کند و بهره وری و کارآمدی کاهش پیدا می کند، چون خانوارها نمی توانند رفاه حداقلی را داشته باشند.»

وی افزود: «در این شرایط همچنین اقتصاد کلان هم دچار مشکل می شود چراکه بخش مسکن وزن سنگینی را از اقتصاد خارج می کند؛ چنانکه اکنون بخش عمده ای از پس اندازهای مردم وارد حوزه زمین و مسکن می شود که بخشی نامولد است.»


موضوع: اخبار مسکن,قوانین ساخت ساختمان,اخبار اقتصادی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,,,

وضعیت رکود ساختمانی در نیمه دوم سال
بازديد : 157

یک کارشناس اقتصاد مسکن و متخصص بازار سرمایه درباره چشم‌‌انداز ساخت‌وساز در ماه‌های آینده معتقد است: در دو، سه سال گذشته تصمیم فعالان ساختمانی به ساخت‌وساز بیشتر، ناشی از ...

پیش‌بینی‌هایی بود که سازنده‌ها به بازدهی این  بازار داشتند. بسازوبفروش‌ها سود سال‌‌های گذشته را به زمان آینده تعمیم می‌دادند که باعث شد نوعی فرآیند توده‌وار در بازار مسکن شکل بگیرد کمااینکه در سا‌ل‌های 89 تا 91 به‌خاطر این تصور در سرمایه‌گذاران، حجم ساخت‌وساز در هر سال نسبت به سال قبل افزایش پیدا کرد، اما این روند الزاما نمی‌تواند ادامه داشته باشد چون حرکت بسازوبفروش‌ها به مثابه دست‌به‌دست شدن توپ داغ است که فرد آخر با دمای کمتری توپ را در اختیار می‌گیرد و در نهایت گروه‌های آخر با واقعیتی متفاوت از آنچه گروه‌های قبلی تجربه کرده بودند، روبه‌رو می‌شوند.
سعید اسلامی‌بیدگلی با بیان اینکه طبیعتا رشد قیمت مسکن در سال‌‌های اخیر خیلی زیاد بود و باعث افزایش ساخت‌وساز شد، تاکید می‌کند: در حال حاضر ساخت‌وساز در شهر تهران کاهش پیدا کرده است، اما من امیدوارم از نیمه دوم امسال وضعیت ساخت‌وساز بهتر از سال قبل شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، وی تاکید می‌کند: در حال‌حاضر که رکود در بازار مسکن برقرار است و هزینه ساخت و قیمت‌ها با رشدچندانی روبه‌رو نیستند، بهترین فرصت برای سرمایه‌گذاری بیشتر در بازار ساخت‌وساز است؛ چراکه ساختمان‌هایی که امروز احداث آنها آغاز شود، در ابتدای دوره رونق آماده عرضه به بازار مصرف می‌شود و در نتیجه واحدهای نوساز در آن زمان همچون یکی دو سال گذشته روی دست مالکان نخواهد ماند؛ بلکه در مدت زمان کم به فروش خواهد رسید.


موضوع: اخبار مسکن,اخبار اقتصادی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,,,

[تبادل لگو با ما]

Friends
تمامی حقوق مطالب برای این سایت محفوظ میباشد. قالب طراحی شده توسط: برگ گراف و ترجمه شده توسط : قالب گراف

تصویر ثابت