close
تبلیغات در اینترنت
آژانس خبری مسکن

آژانس خبری مسکن

ارتباط از طریق یاهو مسنجر
1
دانلود فایل مهرفا
2
میهن سل
3
محل تبلیغات شما

عضویت درخبرنامه

تبلیغات شما

برگ گرافیک

سرنوشت اجاره در آخرین ماه تابستان؟
بازديد : 173

سرنوشت اجاره در آخرین ماه تابستان؟

با گذشت پنج ماه از سال ۱۳۹۳ و میزان معاملات منعقد شده و افزایش حدود ۱۰‌درصدی معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته، به نظر می‌رسد بازار مسکن و به ویژه بازار اجاره‌بها رونق می‌گیرد، اما رونقی که با افزایش قیمت همراه نخواهد بود.

برخی کارشناسان و صاحب نظران مسکن بر این باورند که بازار مسکن در نیمه دوم سال افزایشی نخواهد داشت. به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گرچه بازار اجاره‌بهای مسکن در شهریورماه به اوج خود می‌رسد و شاهد بیشترین تعداد معاملات مسکن خواهیم بود، اما جهش و افزایش قیمتی پیش‌بینی نمی‌شود. به گفته حسام عقبایی مشاهده آمار چهارماهه امسال بیانگر رونق معاملات مسکن نسبت به سال گذشته است.

به عقیده وی شهریور امسال با بیشترین حجم معاملات مسکن روبه‌رو خواهیم بود، اما پس از آن با شروع فصل جدید اندکی بازار آرام و ساکت می‌شود و دوباره در دی‌ماه رونق معاملات را شاهد خواهیم بود. در این باره نیز برخی مسوولان دولتی و وزارت راه و شهرسازی هم معتقدند امسال افزایش قیمتی در نیمه دوم سال نداریم و امسال، سال افزایش قیمت مسکن نیست.

بیشترین اجاره‌نشینان تهرانی‌اند

آمار موجود از میزان قراردادهای منعقد‌شده مسکن سال‌های ۱۳۹۱ و ۱۳۹۲ نشان می‌دهد تعداد اجاره‌نشینان در تهران بیش از دیگر شهرهای کشور است. طبیعی است که کلانشهری همچون تهران با وجود ۱۲ میلیون جمعیت و این تعداد ساخت و ساز، بیشترین اجاره‌نشین را به خود اختصاص دهد و به تبع آن بیشترین میانگین قیمتی اجاره مسکن را داشته باشد؛ میانگین قیمتی که حداقل ۷۰۰ هزار تومان در ماه را به خود اختصاص می‌دهد.

حال به نظر می‌رسد برای تعادل قیمت نرخ اجاره‌بها بهتر است دولت و بخش‌های مربوطه وارد میدان شوند و وعده‌های فعال‌سازی صنعت اجاره را اجرایی کنند. بر این اساس بیش از ۳۴ درصد از معاملات اجاره‌نشینی ۱۰‌ماهه سال گذشته در استان تهران صورت گرفته و تهرانی‌ها را صدرنشین کرده است.

بر این اساس کل آمار اجاره مسکن در سال ۱۳۹۱ حدود ۵۵۰ هزار مورد و همین معاملات در سال ۱۳۹۲ به بیش از ۵۸۰ هزار مورد رسید. بر اساس آمار اعلام‌شده از سوی مرکز آمار ایران نیز ۲۲ درصد شهرنشینان مستاجر هستند و این در حالی است که سال ۱۳۹۱ حدود ۶۸.۴ درصد خانوارهای شهری با رشد ۱.۵ درصدی نسبت به سال ۱۳۹۰ صاحبخانه بوده‌اند. این آمار نشان می‌دهد هر ساله بر تعداد مستاجران افزوده شده است. بر اساس بررسی‌های آماری طی چهارماهه امسال از میان ۷۳۵ هزار و ۱۹۱ معامله انجام‌شده در این مدت بیش از ۲۴۸ هزار مورد مربوط به قراردادهای اجاره خانه بوده است. این آمار نسبت به مدت مشابه سال گذشته سه درصد افزایش داشته و همین نشانه رونق بازار مسکن خواهد بود.

میانگین اجاره‌بها ۷۰۰ هزار تومان

به گفته برخی کارشناسان و مشاوران املاک تهران،‌ نگاهی به بازار اجاره مسکن در سال جاری نشان می‌دهد میانگین اجاره‌بهای ماهانه در تهران حدود ۵۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان است،‌ در حالی که در چند سال اخیر در تهران ودیعه واحدهای مسکونی نیز رو به افزایش بوده است اما پس از افزایش ناگهانی قیمت مسکن در سال ۱۳۹۱ بیشتر مالکان خواستار دریافت اجاره‌بها شدند و کمتر تمایل به دریافت ودیعه‌های زیاد دارند. نگاهی به بازار نیمه‌رکود تابستان و پس از رمضان به نظر می‌رسد نرخ اجاره مسکن در سال جاری افزایشی نداشته باشد.


موضوع: اخبار مسکن,گالری عکس ساختمان,قوانین ساخت ساختمان,اخبار سیاسی,
برچسب ها : ,

افزایش 12 درصدی خرید و فروش خانه
بازديد : 147

  افزایش 12 درصدی خرید و فروش خانه

با توجه به آغاز بازگشت رونق نسبی به بازار مسکن در ماه‌های پایانی سال گذشته، روند خرید و فروش خانه با شروع سال جدید افزایش یافته و نسبت به زمستان پارسال 12 درصد و نسبت به بهار پارسال حدود هشت درصد بیشتر شده است.

 

میزان قرار‌داد‌های منعقد شده در سه ماه اول امسال نشان‌دهنده‌ این است که معاملات مسکن نسبت به سه ماه پایانی سال 1392 با افزایش روبرو بوده است چرا که در سه ماه پایانی سال 1392 حدود 483 هزار قرار‌داد منعقد شده که این میزان در بهار امسال به 540 هزار مورد رسیده است.

 

در فصل بهار امسال از 540 هزار قرار‌داد منعقد شده در بخش مسکن بیش از 344 هزار مورد مربوط به قرار‌داد‌های خرید و فروش خانه بوده است که 63 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده است.

 

همچنین در فصل بهار پارسال 317 هزار معامله خرید و فروش خانه صورت گرفته که از میزان خرید و فروش‌های بهار امسال 7.8 درصد کمتر بوده است.

 

براین اساس در پی روند افزایش معاملات مسکن در سه ماهه اول سال جدید، این روند نسبت به سه ماه پایانی سال گذشته حدود 12 درصد افزایش داشته است.

 

در سه ماه آغازین سال 1393 میزان قرار‌داد‌های خرید و فروش خانه در اردیبهشت‌ ماه با رسیدن به بیش از 230 هزار مورد به اوج خود رسید.

 

با توجه به این‌که در اکثر موارد فصل تابستان بیشترین میزان خرید و فروش خانه را به خود اختصاص می‌دهد، بازار مسکن بعد از رکود تورمی که در سال گذشته تجربه کرده، پیش‌بینی می‌شود روند افزایش معاملات در ماه‌های آتی به اوج خود رسد.


موضوع: اخبار مسکن,قوانین آپارتمان نشینی,اخبار اقتصادی,اخبار سیاسی,پروژه های ساختمانی,
برچسب ها : ,,,,

کاهش 28 درصدی استقبال مردم از پیش‌خرید خانه
بازديد : 156

کاهش 28 درصدی استقبال مردم از پیش‌خرید خانه

معاملات مسکن در سال گذشته بیش از 12 درصد نسبت به سال 91 کاهش داشت که به تبع آن قراردادهای پیش‌خرید خانه هم 28 درصد کمتر شده است.

به گزارش خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، سال گذشته یک میلیون و 870 هزار معامله مسکن انجام شد که از این میزان 66 هزار و 560 مورد مربوط به قراردادهای پیش‌ خرید خانه بوده است.

این درحالی است که سال 91 کل معاملات مسکن دو میلیون و 130 هزار مورد بوده که 92 هزار و 436 مورد آن مربوط به قراردادهای پیش‌ خرید خانه بوده است.

 

اما در سال گذشته پیش‌خرید خانه به میزان چشمگیری کاهش یافت که این روند کاهشی از خرداد آغاز شد و در آبان به اوج خود رسید تا اسفند ادامه داشت اما ماه پایانی سال گذشته نسبت به ماه‌های قبلش با روند افزایشی روبرو شد که می‌توان گفت بازار مسکن با امید بیشتری سال جدید را آغاز کرده است.

 

چراکه این رقم در ماه پایانی سال گذشته بیش از 8000 مورد اعلام شده که نسبت به بهمن‌ بیش از 25 درصد افزایش دارد که البته این افزایش چشمگیر به میزان قراردادهای اردیبهشت‌ نرسید چراکه طی 12 ماه سال گذشته در اردیبهشت شاهد بیشترین قرار‌دادهای منعقد شده در بخش پیش‌ خرید خانه بودیم و اسفند ماه در رتبه دوم میزان این معاملات قرار دارد.

 

با توجه به کاهش کلی میزان پیش‌خرید خانه در سال گذشته می‌توان گفت به دلیل بدقولی‌هایی در تاریخ تحویل واحد مسکونی با آن مواجه می‌شوند و افزایش مبالغ در زمان تحویل واحد به بیش از مبلغ تعیین شده در قرارداد، متقاضیان اقبال کمتری نسبت به پیش‌خرید خانه نشان می‌دهند.


موضوع: اخبار مسکن,اخبار اقتصادی,
برچسب ها : ,,,,

[تبادل لگو با ما]

Friends
تمامی حقوق مطالب برای این سایت محفوظ میباشد. قالب طراحی شده توسط: برگ گراف و ترجمه شده توسط : قالب گراف

تصویر ثابت